龙湖、万科、蓝润、旭辉如何“催肥”长租公寓!

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长租公寓越来越火爆。最近的一则消息是，蓝润与建行直接合作，建行并不再只是一个资金提供者，而成为业务的参予者。

除此之外，近期多家典型房企都拿出了具体的金融+方案，用以壮大长租公寓业务。例如，蓝润为“银企合作”模式，龙湖为“专项债券”模式，万科为“融资工具包”模式，旭辉为“2＋2＋6多渠道资金”模式……

而不管哪种模式，大量资本之于长租公寓，就像催肥剂与春药，作用于一只成长期的猪，这个劲头和效果，怕是要持续很久很久了。

蓝润“银企合作”模式：抱上建行大腿……

2018年2月5日，蓝润与建行成都自贸试验区支行签订《关于住房租赁业务战略合作协议》，双方建立长期战略合作关系，将共同进行住房租赁市场平台的合作深化。

该协议排名前列受益项目为蓝润实业布局成都的七星商业项目之一——蓝润优悦广场。该广场目前已主体封顶，规划95间公寓客房，建筑面积1万平米。

此前，蓝润实业集团旗下蓝润酒店集团与建行成都自贸试验区支行已针对蓝润优悦广场（公寓）项目展开合作。截止2017年末，蓝润实业在四川地区经营的租赁住房间数已达391间，并计划在未来3年经营的租赁住房间数达到10,000间。

建行成都自贸试验区支行行长朱虹表示，将以此次签约为契机，与主流房地产企业一同开展租赁物业金融合作创新。

龙湖“专项债券”模式：50亿规模专款专用……

2016年8月，龙湖地产正式涉足长租公寓业态，并在当年8月的龙湖中期业绩会上，董事长吴亚军宣布推出长租公寓“冠寓”品牌。

2017年3月，龙湖召开冠寓品牌发布会暨龙湖冠寓重庆源著店开业仪式，发布会上龙湖首次发布冠寓品牌形象及品牌主张，并正式推出“核桃”、“松果”、“豆豆”三条符合青年居住习惯的特色产品线。

2017年12月28日，由重庆龙湖企业拓展有限公司申报的住房租赁专项公司债券经上交所预审核通过，并获中国证监会核准，标志着全国首单公募住房租赁专项公司债券正式落地。

据悉，该债券发行总规模不超过人民币50亿元，期限不超过15年。

目前，龙湖冠寓已经进入9个城市，2017年12月24日，龙湖长租公寓品牌——冠寓软件园店、解放路店、营门口店、天府广场店同时开业，预计今年末冠寓在成都的房源保有量将超1万间。

万科“融资工具包”模式：种类丰富，额度350亿……

2018年1月5日，万科董事会审议通过《关于提请股东大会授权发行债务融资工具的议案》，公司董事会同意提请股东大会授权，公司在不超过人民币350亿元的范围内发行直接债务融资工具，可一次或多次发行，且可为若干种类。

发行种类为直接债务融资工具，包括但不限于境内外市场的公司债券、中期票据、短期融资券、超短期融资券、永续类债券、资产支持类债券等，或者上述品种的组合。

对于直接债务融资工具中的非永续类债券为不超过10年(含10年)，对于永续类债券则提请股东大会授权董事会决定。每次发行直接债务融资工具的规模、期限、利率、发行方式等相关发行条款需遵守相关规则的规定。

预计发行直接债务融资工具的募集资金，用于满足公司生产经营需要，调整债务结构，补充流动资金及(或)项目投资(例如长租公寓)等用途。

旭辉“2＋2＋6多资道资金”模式：校企合作再添亮点……

2016年12月21日，旭辉与华东师范大学合作推出长租公寓项目，共同建设留学生公寓和教师公寓，以及周边的基础设施。

打破传统拿地、收购、改售为租的老套路，领寓直接把客户群定位在高校人群，包括高校毕业生。市场定位上，领寓避开了白领市场，直接将客户锁定在高校及毕业生端口。

数据显示目前高校人群的市场容量约250-300亿元。对于高校来说，他们对于留学生公寓和教师人才公寓有需求，但受到短期资金的压力，自己无法改善，但又希望能尽快的做好，这个需求正好领寓可以满足。

“我们罗列了一下，985、211学校在全国有500多家，希望以后每年能拓展10家左右，大概每年也可以支撑1万间，5年支撑5万间这样的规模。”领寓CEO张爱华在一次路演中提到。

资金方面，旭辉采取“2＋2＋6”模式，即20%自有资金，20%夹层，60%银行融资。

据了解，领寓对接国开行和其他商业银行，获取低成本资金，将引进基金和信托来做夹层或者劣后，还尝试与银行进行租赁收益权融资。

结语：政策、资金双双追捧长租公寓，万亿市场正被撬动！

2017年7月，九部委联合印发住房租赁新政，要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，成都成为试点城市之一。

2018年1月3日，成都市政府出台关于住房租赁市场的指导意见。

2018年1月5日，成都市房委办召集天府新区、高新区、龙泉驿区等房管部门，研究目前公共租赁住房困难与问题，探寻推行“租售并举”的有力举措，为长租公寓开拓发展空间。

在政策的带动之下，无疑，长租公寓有了较好的发展机遇。也正是因为这些政策，建行等背后的金主才能直接出手，证监会才会核准住房租赁专项债券。

而在政策、资金的双双追捧之下，市场规模数万亿的住房租赁市场，正在被大力撬动，一个新的持续红利产业，正在紧锣密鼓排兵布阵！