首置改善看过来,主城这两个TOD将上新!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
近日，主城两大TOD项目迎来重大进展。
先来看前段时间刷屏的白佛桥TOD。
8月底，中铁房地产集团西南有限公司和中铁建融城发展有限公司联合体，获得成都武侯白佛桥轨道城市发展有限公司100%股权，宣告中国铁建正式入局武侯白佛桥TOD一期97亩住宅项目开发。
据了解 ，白佛桥TOD一期是中国铁建入局成都TOD的排名前列项目，将打造为“樾”系产品。
有消息称案名或为中国铁建武侯樾府，预计将于9月下旬开放售楼部。
据克而瑞四川统计，截至目前，成都TOD项目通过股权转让或增资扩股等形式，已引入了十余家房企参与开发，包括保利、大悦城、万科、旭辉、恒基、龙湖、招商、中交、锦江统建等，其中不乏头部房企。
本次中国铁建的加入，又为成都TOD项目开发再添一员猛将。
另外，双流西TOD项目股权转让正在报名中，龙潭寺东站TOD项目也拟引入合作方与项目业主方通过股权出让方式共同开发。意味着成都TOD项目未来或还将迎来更多入局者。
白佛桥TOD项目是TOD理论创始人彼得·卡尔索普在成都参与规划设计并实施落地的排名前列TOD项目。为地铁17号线和33号线（规划中）换乘站，站点等级为组团级，定位为产业服务型国际社区。
据悉，白佛桥TOD空间一体化规划约907亩。初步构想为在生态环境方面，利用西承江安河廊道、北接永康森林公园的地理优势，打造开放无界公共空间。在社区打造方面，提供丰富住宅产品与商服配套。
本次股权转让涉及的项目为白佛桥TOD一期，约97亩。
一期项目用地为住兼商用地，容积率仅1.5。地块清水限价1.91万元/㎡，基础装修不高于3000元/㎡。
也就是说项目未来基础装修房源均价约2.21万元/㎡，与周边项目清水价格相当。
但鉴于项目也设计了一些底跃产品，可能会拉升实际均价，届时标准层产品价差或无想象中大。
整体来看，项目规划了13栋南北阵列式布局的13-16F的小高层住宅，共761户，其中有33%的人才公寓配建面积要求。
设计梯户比为2T2/2T5，从规划布局图来看，除地块北侧临武青西二路的两栋楼为2T5外，余下楼栋应均为2T2配置。
据了解，项目规划户型建面约89-307㎡，从产品户型规划来看，产品可同时适配首置和首改客群。
其中，以建面122㎡和137㎡户型房源最多，各有283套。
另有153套89㎡小户型房源，42套建面约258-307㎡的底跃房源。若按限价算，89㎡户型总价上车门槛在或200万左右，如此总价，在武侯新城可谓相当有竞争力。
除白佛桥TOD一期外，近期主城还有一个TOD项目也迎来了新节点。
四川师大TOD锦江府
作为锦江区排名前列TOD项目，四川师大TOD锦江府于近期迎来新进展。
上周，备受关注的锦江区排名前列TOD项目——四川师大TOD锦江府对外释放了户型图、售楼部预计将于9月开放等相关信息，意味着该项目距离入市又近了一步。
优越的地段是四川师大TOD锦江府关注度居高不下的重要因素之一。
项目位于锦江区二环路外侧，毗邻四川师范大学，临近沙河及环城生态区，总占地约205亩，是主城老五区难得一见的百亩大盘。
项目定位为川师片区提档升级的发展新引擎，整体由三个地块组成，包含2个纯住宅组团和1个商业组团。
其中商业组团定位为片区精品社区商业典范，规划为集商业、酒店、办公为一体的现代城市综合体。将打造立体慢行系统，实现地铁商业与集中商业的无缝接驳，通过下沉广场链接周边区域，提升片区交通通达性。
住宅组团方面，将首推占地约69亩的北地块。
该地块有两大重要特征：①距离沙河较近，部分楼栋或可享沙河景观视野；
②存在约17米高差，项目借此打造了成都市场稀缺的台地景观。
据了解，项目北地块为T2、T3配置，主推建面约135-210㎡户型清水房源，以175㎡+为主力产品，整体偏深改。
具体来看，建面约135㎡和143㎡户型均为T3配置，主要位于6#、9#、10#、11#，其中135㎡居中，143㎡分列两端。
余下户型在175㎡以上，均为T2配置。其中，建面约175㎡主要位于1#1单元、5#、7#、8#、12#。建面约183㎡户型主要位于1#2单元、4#。建面约210㎡户型主要位于2#、3#。
从项目总平图来看，建面约183㎡和210㎡户型观景效果将明显优于其它户型，且210户型为主客分离、双套房设计，居住私密性和舒适度大大提升。
但是据了解，210户型或并不在首批次推盘范围内。喜欢210户型的客群还得耐心等一等。
来源：克而瑞四川
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
