多地首套房利率下调、放款提速,成都最新情况如何?

搜狐焦点成都资讯 2021-11-23 09:29:12
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小黄突然接到银行电话:她提交的房贷申请可以来办理了!这和她曾经设想的情况大为不同:原本已经做好了半年放贷的准备,但申请贷款后仅仅一个月,小黄就接到了银行的电话。 而小黄所在的购房者交流群中,和她一样的大有人在,更有十多天就放款了的,“算是年末银行给的一个大惊喜了。” 近期,有关房贷放款提速的话题成为

小黄突然接到银行电话:她提交的房贷申请可以来办理了!这和她曾经设想的情况大为不同:原本已经做好了半年放贷的准备,但申请贷款后仅仅一个月,小黄就接到了银行的电话。

而小黄所在的购房者交流群中,和她一样的大有人在,更有十多天就放款了的,“算是年末银行给的一个大惊喜了。”

近期,有关房贷放款提速的话题成为了关注焦点。与此同时,不少媒体还报道了多地首套房利率下调的消息。究竟现在的房贷利率和放款周期情况如何呢?

全国多地信贷环境趋向平稳有序

自9月起,央行频繁释放宽松信号,要求“共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益”。目前,广州、杭州、昆明等全国多个城市都传来房贷利率下降、放贷周期缩短的消息,“房贷紧张”的现象已有所缓解。

据南方都市报11月18日报道,部分首套房利率涨幅较大的城市,出现了利率下调的情况:广州、佛山、成都、惠州等城市年内首套房贷利率累计涨幅达80-120BP,目前,成都建行、农行等下调50-60BP,下调后的首套房利率约在5.613%。此外,广州、上海各大银行放款周期从4-6个月降至最快1-2个月,建行出现1个月就能放款的单子;青岛部分银行额度放开,放款周期回归正常的0.5-1个月;惠州部分银行针对合作项目加快放款,放款周期降至1-3个月。

今日,贝壳研究院也发布了重点城市主流房贷利率数据:11月贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷利率为5.69%,较10月回落4个基点,二套利率为5.96%,较上月回落3个基点。本月平均放款周期为68天,较上月缩短5天。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,自10月房贷利率出现年内首次环比回调后,本月利率再次下降,表明信贷环境继续改善;而房贷周期自4月以来首次缩短,银行放款力度加强,房地产市场的合理资金需求正得到满足,这有利于改善市场预期,促进市场成交筑底回升。

成都有银行首套房利率降至5.635%

具体到成都各大银行,目前的房贷利率又是什么情况呢?记者致电多家银行驻成都部分支行、信贷中心,了解到如下情况:

针对名下无房产、无房贷的纯刚需客户,中国银行锦江支行营业厅表示,目前首套房利率为5.635%,“不过要看具体贷款的支行,同一家银行,不同支行的利率都可能不同,5.635%只是本支行最低首套房利率。”

中国农业银行锦阳支行信贷中心则表示,“具体贷款情况需视个人征信情况而定,利率上浮区间为15%-20%。”目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率是4.9%,意味着农行最低首套房利率同样是5.635%。

此外,记者还分别向其他银行咨询了首套房利率,其中,招商银行清江支行表示,刚需购房者房贷利率下调至5.88%;工商银行多家支行的回答均在6%以上,但部分支行实际执行利率为6.0%;建设银行成都第三支行回复为6.125%。

对刚需购房者而言,利率下调无疑减轻了购房压力。

以中行为例,按此前6.13%的利率计算,贷款300万,还款20年,每个月的还款额为21718.53元。如果按5.64%的利率计算,每月还款额为20874.55元,每个月就能多省844元。总利息则从221万降到201万,少了整整20万,四舍五入,又是一个小房子的首付了。

图据视觉中国

而对于购房者关注的放款周期,记者从成都某股份制银行了解到,目前年末银行贷款额度充足,新房放款周期确实较以前有所提速,大概从三四个月缩短到一个半月左右,周期缩短了一半左右,而二手房的放贷周期则略长于新房。

记者还致电了部分开发商了解情况。高新区新川板块保利·和光逸境签约中心的答复是,目前放款周期为一个半月左右;而成都龙湖则回复,旗下项目合作银行的放款周期大约在4-6个月,与上半年相比宽松了一些。

来源:成都商报房产发布

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