穿透楼市调控周期,什么房子买了你会安心?

"之前办的贷款重新签了，房贷利率改成了5.6%。"

8月，小王在主城区看上了一个项目，他很快就选中了心仪的楼层。可是，当时房贷处于“紧张”的状态。小王被某大型银行告知，很有可能放款要等半年。据了解，今年部分大型银行在前4个月已经用完全年房贷额度，要等待放款，只能排到明年。

然而，就在 10月下旬，银保监会发声：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！据贝壳研究院的报告显示，10月90城中有20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降。

如今的小王喜笑颜开，不仅银行放款下来了，房贷利率还降低了。放款速度加快，利率降低，众多政策对购房者而言，利好不断。

01

地产股大涨、 银行放宽贷款......

购房迎来重大利好

多个城市颁布”限跌令”，维护住房消费者合法权益，保证房地产平稳；第三轮集中供地，多城出台降低地块保证金比例等“减负”政策；银保监会发声：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者；10月以来，多城房贷利率下降，放款速度增加；多个地产股大涨......

在我们看来，以上政策，对于购房者而言都是重大利好，聪明人的“捡漏”时机正式到来。

为什么当下是“捡漏”的好时期？

（1）供货潮将到来，特殊时期开发商需要加快回款，年底也需要冲业绩，大量项目或将入市，购房者的选择面广了。

（2）购买高价值产品，竞争没那么激烈了。之前房贷没那么“紧张”时，高品质的楼盘你很难买的，尤其是非刚需资格的购房者。而当下房贷有所“放松”，但市场有一定滞后性，许多购房者可能后续才会下手买房，未来市场温度会逐步上升。所以，如果在这时购买一些高价值楼盘，竞争相对没那么激烈，甚至很容易选到心仪的房源。

（3）任何时期下，区位好、品牌力、产品力均好的产品都是稀缺的，值得入手的。按照这个标准买，是没有错的。

穿透楼市调控周期，什么房子买了你会安心？

（1）认准实力雄厚的央企、国企、全国性品牌房企。用好的产品说话，实现准时交房和品质的双重保证。

（2）认准全部“绿档”，地产“三条红线”都没踩的房企，健康、良好的企业运营能力很重要。

（3）认准高价值的地段，享受高规格的城市资源。

（4）集中供地下，各方面都达到均好性的产品未来价值会更明显。

也就是说，特护时代下，穿越楼市周期，不是什么“漏”都可以捡，一定要避开有爆雷风险的企业。买房排名前列一定要认准房企品牌。比如，央企保利。不仅是“绿档”房企、全国性品牌房企，在成都深耕多年，紧随城市发展，在多个热门高价值区域，打造了许多高品质项目，助力成都人居升级。

02

东进桥头堡、大运会倒计时、供货紧张......

多重buff迎来城东购房拐点

区域实景图

成都今年已经晋升全国第七座超大城市，常住人口已达到2093.8万人，人口吸引力不言而喻。作为西部最值得置业的城市，成都在成渝第四极发展规划区的大背景下，未来潜力十足，十分值得期待。

从2017年“东进”城市发展战略确定，到2020年5月6日东部新区挂牌成立，多方面的政策红利让城东发展迎来质的飞跃。世界城东正借着“成渝双城经济圈”国家战略、“天府国际机场”“大运会”等城市“东风”不断跃升，开启成都下一个十年。

尤其是即将在明年6月举行的大运会，一个国际级赛事的举办对于城市的影响是最直观的。正如奥运会之于北京，大运会之于深圳，高级赛事的举办将直接推动城市的基础设施完善，大运会促使成都城东城市界面、商业氛围进行大幅提升。

值得一提的是，城东大运板块接下来很长一段时间可能处于“零供应”，供货紧张的状态。一方面，片区发展成熟，土地开发较饱和，未来新拿地入市的项目较少。另一方面，距离大运会仅有7个月，在未来很长一段时间，整个成都的发声、造势都将聚焦于“大运会”这个高级赛事。开发商为了营销效果，也会尽可能避开这个城市热点，所以未来如果有新项目入市取证，很有可能会在大运会这个高级赛事之后了。

在这样的背景下，位于城东核心板块、坐享大运会红利、品牌产品多方面达到均好的保利逸都和府，成为当下楼市周期的优质选择。

保利逸都和府意境图

从项目开车约10分钟便可以到达东安湖公园，该楼盘将受到整个大运板块的辐射。交通方面，已通车的地铁2号线和在建13号线，让出行便利快捷；项目3公里范围内，有世茂广场、新城吾悦广场等大型商业综合体；板块内覆盖0-18岁全龄段优质教育，如四川师范大学附属青台山小学和青台山中学。

区域配套实景图

市场的反应是最直观的。10月，保利逸都和府首批次开盘，就实现热销，受到购房者的高度认可。据了解，预计11月底，项目第二批次将加推高层，并重磅推出洋房产品。

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均价约1.8万元/平米，买入宋式风格大宅

一方面，当今的生活和艺术正发生“审美的泛化”，“生活艺术化”，与此同时，“艺术生活化”，艺术与生活界限日渐模糊。或许也正因此，保利打造保利逸都和府，产品由高层、洋房、叠拼组成，探寻中国传统文化艺术与现代生活的融合，再现宋式风情。

（1） 以宋代书院格局为蓝本，打造新中式人文雅院

宋代是古代书院产生、发展的重要时期。保利逸都和府以宋代书院格局为蓝本，匠心传承君子六艺文化“礼”“乐”“射”“御”“书”“数”；打造一轴三进五苑两坊，以岗山石径、阳光草坪、记忆大树、休闲平台、风动景墙等多个场景，再现宋式美学。比如，利用主入口高差、打造层层递进的归家仪式感；室外的休闲平台，不仅是观景的好去处更是阅读、交友的互动空间；全龄活动区，不同年龄的业主提供休闲玩乐场景。

保利逸都和府施工实景图

景观方面，不同片区有着不同的主题，营造不同的室外活动氛围。比如高层、洋房片区植物设计简洁又大气，打造阳光苑、清香苑、雅庭苑等多个场景；叠拼片区，以梅兰竹菊为主打造，傲梅巷、坚竹巷等场景融入古典文化，打造雅致自然的归家路。

保利逸都和府景观意境图

（2）更纯粹的主城高阶生活

保利逸都和府意境图

保利逸都和府是一个容积率仅为2.0的低密墅质社区，高层、洋房、叠拼等多元产品满足不同人群需求。墅质社区意味着更纯粹的居住环境。整个板块，目前是没有墅质社区产品供应的，项目稀缺性不言而喻。

与普通的高层、洋房不同的是，保利逸都和府打造的墅区洋房、墅区高层，品质更佳：在园林景观、公建配套等方面对标市面上的知名TOP系产品；有更宽阔的采光、更开阔的视野和更加舒适的居住体验；圈层也更加高端纯粹。

保利逸都和府意境图

产品规划上，高层、洋房、叠拼高度依次递减，这样布局的优势在于能形成一个超大的景观中庭，让每一户都拥有良好的景观视野和通风效果。

（3）十年磨一剑，保利网红套四128平米洋房，打造奢居生活

多年来，保利从不止步于对产品的优质追求。为了更符合当下人居需求，保利经过十年磨砺，重磅推出保利逸都和府建面约128平米的洋房产品。

2020-2021.4 成都主城+近郊成交面积段占比图

更符合当代人居潮流的网红套四户型。锐理数据显示，2020年至2021年4月成都主城+近郊成交面积段，占比较高的是110-130平米户型（29.56%）。而套四户型，相较于套三，不仅功能性更强，空间可变性也更好。对此，保利逸都和府打造了建面约128平米的洋房产品，在尺度和空间功能方面达到较好的均衡。

IMAX观景体验和奢居感。洋房观景阳台约7米宽，这样的尺度比得上市面上140平米户型的平层产品了，且户户直面超大中庭景观；三段式独立卫浴、步入式衣帽间，打造尊崇生活；四房设置，其中一个房间可改造成多功能空间，满足不同家庭成员的需求。

保利逸都和府施工实景图

价格方面，项目均价约1.8万元/平米，对比市面上大多高改楼盘平均2万+/平米的单价，性价比十足。

写在最后：

穿透楼市周期，多方面的利好也是给了购房者”捡漏“的机会，像保利逸都和府这样，占据强大的央企品牌力、位于东进桥头堡、打造宋氏风情墅质生活、极具性价比的产品，购房者买了安心，有眼光的购房者都不会错过。近期，保利逸都和府即将推出建面约109-131平米高层、约128平米洋房，敬请期待。