政策盘点丨川内5城开启购房补贴,成都跟不跟?

搜狐焦点成都资讯 2020-03-23 10:12:17
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在全国经济受创大环境下,四川以成都为代表的各城市积极跟进出台政策,各城市政策主要表现为延缓社保公积金缴纳、缓解企业资金、降低预售条件推动市场供应及增设购房补贴刺激购房需求三方面。

受疫情影响,2020年1-2月较去年同期全国固定投资额降低24.5%,房地产投资额下降16.3%,社会消费品零售总额下降20.5%,同时,全国商品房销售面积较去年同期下降39.9%,全国经济发展趋缓。

为保障市场经济稳定发展,各地相关政策频发,此篇重点分析全国重点城市及川内房地产政策。

全国篇

为落实“稳房价、稳地价、稳预期”三稳政策防止楼市大涨大跌, 各城市在“因城施策、房住不炒”基调下积极出台相关政策,以促进房地产市场平稳健康发展。

整体政策呈现“对开发端的充分鼓励,但对大中城市需求端刺激不足”的现象:

从时间点来看,疫情在1月下旬呈全国多点爆发,各城市经济受疫情影响发展趋缓,在政策发布节点上,多集中于2月中下旬,且呈现中央至一线至二线至三四线城市逐步下沉现象

从政策主基调来看,政策以扶持中小企业、稳经济、稳就业为重心,多部门重申房地产调控“房住不炒、因城施策”,及时中央叫停驻马店降低首付等多项房地产刺激政策,房地产走“稳”的主基调仍不变。

从城市特征看,大型城市主要为:1.信贷宽松,受疫情影响期间企业延迟还款;2.房租减免,降低企业压力,减免国有物业租金;3.延缓社保公积金缴纳及降低比例;4.分期或延迟缴纳土地出让金,降低土地保证金比例,缓解开发企业资金压力,同时部分城市如沈阳加大土地供应;5.开竣工延迟;6.降低预售证获取难度,如佛山降低预售标准促进开发商积极推货;7.在人才引进方面积极推进,如苏州加大人才补贴,青岛吸引应届生先落户再就业,成都发布人才2.0政策等。

中小城市除跟进大型城市政策外,同时从需求端鼓励购房消费,如驻马店增设购房补贴、马鞍山购房补贴再延长一年等,政策偏向扩大购房人群,推进销售。

整体来说,从政策层面反应超大城市及大城市政策因城市基本面向好,但受限于城市限购政策,多以刺激开发端为主,同时人才引进不放松,对需求端提及较少;而能级较小城市因限制条件较少,在刺激开发端基础上,增加补贴直接刺激购房需求端。

随着疫情受控,经济逐渐复苏预计大型城市房地产市场逐步回稳,未来在““字头政策引导下或不会出现较大波动;中小城市受制于城市基本面较差双向刺激政策落实在短中期或呈现一定拉动作用,未来长期或受限于城市产业导入消费人口及政策导向几大因素。

四川篇

全国经济受创大环境下四川以成都代表的各城市积极跟进出台政策,各城市政策主要表现为延缓社保公积金缴纳、缓解企业资金、降低预售条件推动市场供应及增设购房补贴刺激购房需求三方面。

据克而瑞监控,受新冠疫情影响2020年2月四川各市房地产市场供需量均较去年同期有不同程度的下降。

成都因传统春节淡季,叠加疫情影响春节延长,同时各售楼部关闭暂停销售,工地停工,以致供销走低。

地级市因传统旺季“春节返乡购房潮”消失,加之前期高存量对市场的冲击,形成悲观情绪的蔓延,虽在疫情控制下积极复工复产,但多城市2月销量较去年同期下浮50%-70%,尤以南充、宜宾销量降幅最大,达90%以上,整体不容乐观。

在经济受创,楼市较为悲观的情况下,各市积极发布楼市相关政策,缓和市场矛盾,以促进各城市健康发展。

成都:供销虽于疫情期间走低,但从房企拿地、客户对热销项目积极拜访的态度来看,成都市场供需整体较为健康

在坚持“房住不炒、精准实施、一城一策”的同时,优化供给结构、更好满足市民刚性及改善性住房需求的基础上,政策对楼市的影响主要为缓解企业资金压力,缩减办证流程,积极推动开发及供应

在此市场及政策下,随疫情可控,房地产市场已逐步回稳至常态,暂无大涨大跌可能。

川内地级市:紧跟成都发布相关政策以促进市场回稳,除缓缴社保公积金缓解企业资金外,供应端积极降低预售条件、提速“五证两书”审批,快速推动项目上市;土地端延期缴纳出让金分期缴纳出让金再次分化企业资金难度。

值得注意的是川内地级市开始积极推动需求端释放,达州、绵阳开启货币化拆迁安置,同时达州、南充、眉山泸州、宜宾五大城市开启购房补贴,预计后期其他城市或将积极跟进

整体来看,成都受限购限制政策影响,目前以刺激开发为主。达州、绵阳、南充为川内除成都外受疫情影响较大的城市,在政策力度上较其他地级市更为全面,眉山或因市场低迷,择机下发利好政策。

短期来看,政策现双向刺激的地级市房地产市场供销走高态势,但长远来看将依托于各市供需存本体差异,如南充、绵阳宜宾的产业规模及城市地位可长效提升市场需求,或将有利于楼市稳健发展,如泸州、德阳、眉山城市,无强势产业支持,受周边城市虹吸影响严重,后期若无其他利好刺激,推动楼市发展或显动力不足

综上所述,受疫情影响,经济短期受损,但全国坚持房住不炒、不将房地产作为短期刺激经济的手段的总基调或将长期不变随着疫情逐渐可控,市场经济逐步回升,预计中短期各地楼市将回升至去年平均水平。

长期来看,城市分化明显,大型城市或将持续加大限制政策以维持平稳发展,中小城市需刺激购房需求,去库存,促进楼市发展。

来源:CRIC克而瑞四川

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