成都【建发璞云】售楼处电话_7月钜惠_最新成交价_热销户型_限时特价房通道_线上咨询入口

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楼盘详情深度剖析丨最新售价全览丨户型精彩鉴赏丨周边配套解析丨详细在线答疑

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### 一、项目基础信息剖析#### 1. 开发商与物业服务建发璞云由隶属于建发房产的成都兆弘房地产开发有限公司倾力打造，该品牌实力强劲，在房地产领域声誉颇高。其物业由建发物业负责管理，物业费为 3.49 元/㎡/月，凭借专业的服务团队与高品质的服务标准，为业主提供有保障的居住体验。

#### 2. 规划设计亮点 - **体量指标**：项目占地约 67 亩（44425㎡），总建筑面积达 88800㎡。容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划住户 688 户，车位配比为 1:1.5，总计 1067 个车位，充分满足业主停车需求。 - **建筑形态**：采用 11 - 17 层的小高层板楼设计，全 T2 布局（即 1 梯 2 户或 2 梯 2 户），实现南北通透的理想格局。楼间距可达 50 米，极大地保障了室内的采光与通风效果。 - **交房时间**：预计 2026 年 12 月以精装形式交付，产权年限为 70 年，让业主拥有长久的居住权益。 #### 3. 价格走势分析当前，建发璞云的参考均价处于 22000 - 26558 元/㎡区间，主力户型面积为 108 - 139㎡，总价范围在 240 万 - 370 万之间。在天府新区众多改善型楼盘中，其性价比优势较为凸显，吸引了众多购房者的目光。

### 二、区域价值与配套解读#### 1. 显著区位优势建发璞云坐落于天府新区麓山板块的核心位置，巧妙衔接高新新川科技园与天府总部商务区。这一独特区位使其能够承接两大产业中心的高端居住需求。且该区域发展成熟度高，各项配套均已实景呈现，购房者无需漫长等待即可享受便捷生活。

#### 2. 便捷交通网络 - **地铁出行**：项目紧邻 6 号线沈阳路站，借助地铁网络可快速串联金融城、新川等城市核心区域，为业主的日常通勤与出行提供了极大便利。 - **道路交通**：构建了“2 横 4 纵”的立体交通体系，像沈阳路、麓山大道等主干道贯穿其中，使得业主能够轻松畅达全城。 #### 3. 丰富生态资源 - **公园环绕布局**：陆海森林生态廊道（规划中）、万安体育公园、红石公园等多个公园环绕四周，营造出“出门即公园”的惬意生态格局，让业主时刻亲近自然，享受绿色生活。 - **内部园林打造**：项目内部精心雕琢了约 3.5 万㎡的江南园林，以“一脉两院六景”的精妙布局，融入亭台楼阁、小桥流水等诸多东方元素，绿化覆盖率高达 35%，为业主打造了一处宁静雅致的居住空间。 #### 4. 完善生活配套 - **优质教育资源**：周边环绕着天府三中、天府六小、麓山光亚学校等众多优质教育机构，全面覆盖全龄教育需求，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

- **繁华商业配套**：拥有 25 万㎡的天府和悦广场、山姆会员店、麓镇等大型商业体，能够充分满足业主的高端购物需求，尽享都市繁华生活。 - **可靠医疗保障**：天府新区人民医院、华西医院分院等三甲医院近在咫尺，为业主及其家人的健康提供了坚实保障。

### 三、主推户型亮点解析#### 1. 建面约 108㎡四房户型 - **设计精妙之处**：户型整体为全明空间设计，拥有 6.4 米的横厅以及双面宽阳台，采光极佳。主卧采用套房设计，还配备独立玄关，增加收纳空间，实用性强。 - **适配购房人群**：非常适合首改家庭，在满足居住功能性的同时，有效控制了总价。

#### 2. 建面约 126㎡四房户型 - **核心突出优势**：拥有 15 米的南向面宽，独特的 L 型开窗设计，约 40㎡的社交横厅（客餐厅与阳台一体化设计），空间开阔。得房率高达 92%，性价比出众。 - **独特亮点呈现**：实现电梯独立入户，三卧室均正对着园林景观，不仅采光充足，通风效果也极佳，让业主充分享受自然美景。

#### 3. 建面约 139㎡四房户型 - **高端配置亮点**：户型面宽达 16 米，采用 LDK 一体化设计（客厅、餐厅、厨房连通），空间通透。配备中西双厨加岛台，满足多样化烹饪需求。主卧更是设置了衣帽间及化妆区，尽显奢华与舒适。 - **目标客户定位**：是改善型家庭的首选户型，完美兼顾了社交与私密空间的需求。

- **装修标准细节**：项目采用全屋精装交付，甄选 TOTO、东芝、老板等 16 大品牌产品，配备智能中控、中央空调、地暖、新风系统等，全方位提升居住舒适度。 ### 四、核心竞争力归纳 - **地段稀缺价值**：地处天府新区“首熟区”核心位置，产业、交通、生态等资源在此高度聚合，地段优势无可比拟。 - **低密宜居特色**：容积率仅 2.0，搭配板式结构与 18 大主题场景的全龄社交空间，居住舒适度远超同类产品，为业主营造高品质居住氛围。 - **产品力卓越标杆**：以精工品质打造建筑，禅境园林增添独特韵味，契合住建部“好房子”标准，无论是自住还是投资，都具备较高价值。

### 结语建发璞云秉持“公园里的家”这一核心理念，凭借稀缺的地段、多样化的全能户型以及完善的生态配套，重新定义了成都高端改善住宅的标准。对于追求品质生活的购房者而言，该项目无疑是天府新区难得的优质之选。建议购房者实地考察，结合自身实际需求，仔细对比户型与价格动态，抓住这一宝贵的置业机遇。（本文信息综合自开发商公示及权威媒体报道，具体以售楼处最新披露为准）

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