精装总价约196万起,二环170亩大盘最后批次取证

12月21日，位于成华区的永立龙邸项目取得了二期最后三栋住宅的销售许可证，推出296套建面约99-123㎡的产品，含精装的备案单价为19777-21992元/㎡。

项目在2个月前曾取得过一次销售许可证，吸引了超三倍的购房者报名，此次取证的房源与上次一样同是精装交付，且是现房呈现，不同的是，这次的买入门槛更“温柔”了，被拉低至了200万以下，所以我猜测，这次依然会是比较“火爆”的局面。

比较有意思的是，踩盘当天，我连售楼部都没能进去，据说现场也没有住宅的销售顾问，工作人员告诉我，可以先进行网上报名，预计明天开始可以预约现场看房。

所以，今天的踩盘报告中，有关项目的各项指标数据基本来源于网络，具体请以开发商公示的为准。

项目基本信息楼盘名称：永立龙邸占地面积：约170亩产品类型：高层容积率：住宅3.0总户数：住宅约1300户车位数：1800个开发商：永立集团通瑞地产物业公司：四川通瑞投资有限责任公司物业费用：3.2元/㎡/月#推售信息#楼栋：二期3、4和5号楼套数：296套梯户比：2梯4户产品面积：建面约99-123㎡装修状况：精装（精装标准2992元/㎡）备案价格：19777-21992元/㎡交房时间：待定，已是现房状态

一、地段及配套

二环旁，170亩综合性大盘

永立龙邸项目位于成华区二环路北四段外侧驷马桥三路附近，是总占地面积约170亩的永立星城都项目的住宅部分。

永立龙邸

位置：

四川省成都市成华区二环路北四段3号

从房地产板块的角度来看，这里属于驷马桥板块，东侧紧邻建设路板块。项目的南侧和西侧目前已经开发成熟，聚集了不少住宅小区，如汇融名城和中房蓝水湾等，北侧和东侧目前还有一些待开发用地和在建工地，从我实地踩盘来看，整体的城市界面还是不错的，居住氛围也已形成。

永立星城都项目是一个占地面积达约170亩的综合性项目，规划包含了住宅、写字楼、商业mall、商业街、公寓等多种业态，因为体量够大，再加上业态丰富，对于整个板块来说，都有着非常重要的意义。

永立龙邸作为其开发的住宅部分，自然可以就近享有其自身规划的所有配套，再加上紧邻二环的地理位置优势，整个住宅可享有的配套可以说是很丰富的。

交通配套

项目周边有两条城市主干道，分别是位于项目南侧的二环路，以及项目东侧的府青路，永立龙邸项目不直接临两条主干道，但可通过周边的驷马桥二路和高车二路与主干道进行直接衔接，自驾出行十分便捷。

轨道交通方面，项目周边有地铁3号线和地铁7号线，距离项目最近的站点分别是地铁3号线的李家沱站和地铁7号线的府青路站，最近的步行距离只有约690米，直接乘坐十分便捷。

商业配套

项目自身规划有一定体量的商业，包含商业mall、商业街和社区底商等，可以就近满足配套住宅和周边居民的绝大部分消费需求。

目前，王府井Discovery已经进驻并开业，特色商业街肆坊街也已呈现，商业街区的打造很有看点，以美食为主，在城东范围内已经是小有名气。

△王府井Discovery

△肆坊街

除此之外，在项目的东侧，就是城东非常有名的建设路商圈，我用百度地图测量了一下，从项目售楼部到最近的龙湖三千集天街有约2.4公里距离，作为日常消费目的地也是没有太大问题的。

教育配套

在项目的西侧，也就是永立龙邸二期与朗诗上林熙华府项目之间，是已经运营的成都市第十二幼儿园通瑞园区和成都市石室小学育贤分校，北侧是石室中学所在的工地，均是步行可到达；在项目的南侧，一条二环路之隔，还有成都市李家沱实验小学。

△项目周边示意图

项目的一期和二期（部分）均已交房，从今年的划片情况来看，对口的小学是李家沱实验小学。

从项目的地理位置和可以享有的配套情况来看，对于主城购房者来说，应该是完全没有抗性的，重点是即买即住即享受（虽然是现房，但具体交付时间未知，以开发商公布的为准），这在目前的新房市场确实是很难得碰到的。

二、项目规划及产品

170亩大盘最后296套精装房

永立龙邸项目分二期进行打造，一期位于驷马桥三路的南侧，紧邻王府井和肆坊街区，二期位于驷马桥三路的北侧。

△项目位置示意图

因为一期已经全部销售完毕并入住，这里就不多说了，我们重点来看看二期。二期总占地约55亩，比一期大，共计规划了8栋高层住宅，采用大围和式布局。

△二期总平图

△二期实景图

8栋住宅中，其中6、7和8号楼是在2017年销售的，2020年1月已经交付入住；1、2号楼是在今年10月29日取证的；此次取证的是3、4和5号楼，也就是整个二期最后3栋住宅。

3栋住宅中，其中5号楼临驷马桥三路，3、4号楼不临路，西侧是小区中庭，东侧是派出所、幼儿园和社区综合体。

△项目周边示意图三栋楼采用的都是2梯4户的设计。产品仅有三种，分别是建面约99㎡的三房单卫、119㎡的三房双卫和123㎡的3房双卫，每个户型3栋楼都有。

约99㎡三房单卫产品

△户型图均来源于购房通

这个户型位于2梯4户的中间位置，在本批次房源中数量较多。在产品设计上，各个空间的面积分配比较均匀，但整体空间设计我觉得不太理想。

这个户型虽然买入门槛低且对中庭，但我个人不太喜欢，一是因为它的成长性比较弱，仅配置了一个卫生间，如果你的家庭在短期内面临结婚生子带娃等变化，那么它不能很好的满足你未来可能面临的各种需求；二是这个户型在每一栋都存在不少公寓产品（大寒日日照时间不足2小时的住宅）。

约119㎡三房双卫产品

这个户型位于2梯4户两端靠右的位置，主景观面朝向中庭，但餐厅和客厅（部分）会被前面的99㎡户型遮挡。

相较99㎡户型，因为面积大了一些，整个户型的实用性和舒适性都会更好，比如带独立衣帽间的主卧、超7米的观景阳台、干湿分区的次卫、U型设计的厨房等。

约123㎡三房双卫产品

这个户型位于2梯4户两端靠左的位置，我仔细观察一下这个户型，与119㎡户型的空间设计和空间尺寸都是完全相同的，少有不同就是123㎡户型多出了一个储藏室的空间。

从户型图上来看，这个空间的面积很小，估计只能作为存放杂物使用，我个人觉得实用性不强。

以上所有房源均采用精装交付，公示的精装标准为2992元/㎡，但具体的精装配置和呈现效果没有看到，所以没法进一步判断精装品质如何，据说明天开始可以进行预约看房，预约仅限当日，大家可以前往实地进行了解。

三、价格及购买建议

从本次公示的价格来看，含精装的单价为19777-21992元/㎡，总价在约196.19-271.91万元。

虽然项目的价格在网红众多的成华区不算特别让人惊喜，但结合项目的地理位置、整体配套、交付时间和总价来看，我觉得还是很适合主城范围的刚需和首改关注的，同样的总价，在目前的新房市场，基本是找不到这种配置的产品了。

但项目也存在网络投诉较多，朝向不佳（3、4栋偏西北，5栋偏东北）、99㎡户型公寓产品较多等问题，所以建议购房者们能仔细了解，谨慎入手。

来源：吴思竹