「四川师大站TOD·锦江府」营销中心电话-锦江府售楼处电话|楼盘详情|价格
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锦江府·南苑近占地约79亩,容积率仅2.0,是一个形状比较方正的低容纯宅地。仅打造590套住宅,可以想象的是,人均资源占据将更为充分,居住体验、私密感等都将有更好表现。从资产的角度而言,相对较少的住宅套数,也为项目带来稀缺价值。
项目放弃了“纯板式小高层”这种目前市面上千篇一律的做法,而是选择了全独栋“板式小高+板式大高”的组合搭配,小高层17F,大高层23~25F。建筑密度降低到近15%,造就了一个容积率和建筑密度都够低的真低密度大盘。
【项目基本】
占地:79亩
容积率:2
绿地率:30%
总栋数:14栋
总户数:590户
梯户比:2T2,板楼
总层数:17-25层
面积段:144、175、207㎡平层
车位比:1:2
【区域价值】
四川师大站TOD·锦江府位于静安路的西侧,属于中环路以内的成都主城真核心区。买进“中环内”,除了享受更高密度的城市资源带来的生活便利之外,其对核心土地的资源占有也是不可复制的。然而随着成都建成区不断向外扩张,近年来主城区的大多数新盘都修在了三环路以外;反观三环内的土地却日益稀缺,中环内的新盘更是寥寥无几。
【周边配套】
交通TOD::7号线、正在建设的13号线、20号线(规划)。
商业:四川师大站TOD已确定与华润万象生活合作,计划打造华润万象创新商业购物中心。
教育:锦江嘉祥和锦江师一、川师附小,都在项目1000米范围内。公办教育方面,因为锦江区小学入学大多还是单校划片,正好紧邻锦江府·南苑还规划有1所公办小学,计划今年底前开工建设,2026年6月完工。项目小升初对口的“锦4片区”目前共有10所公办初中,包括4所七中系、4所川师系、1所盐道街系,以及由七中系对口帮扶的田家炳中学,几乎全面实现了“名校化”。
【项目户型】
锦江府·南苑的产品定位比较纯粹,小区14栋住宅全部都是独栋独单元的T2板楼,共有建面约175㎡、建面约207㎡、建面约144㎡三款,均为四房设计改善属性相当明显。
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