听说你想来成都安家?这份成都“买房攻略”请收好!

成都楼市深度报道 2020-11-16 10:35:10
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成都,作为新一代网红城市,自然吸引了不少小伙伴想在成都“扎根”。 那么,问题来了,成都政策千变万化,上一条规定还没消化完,下一条新规已经开始执行了。从买房到落户,在这个过程中到底要满足哪些条件? 表慌,脑容量大的小妹已经给你们整理出来了! 一、想在成都买房需要满足什么条件? 想在一个城市扎根,很多盆

成都,作为新一代网红城市,自然吸引了不少小伙伴想在成都“扎根”。

那么,问题来了,成都政策千变万化,上一条规定还没消化完,下一条新规已经开始执行了。从买房到落户,在这个过程中到底要满足哪些条件?

表慌,脑容量大的小妹已经给你们整理出来了!

一、想在成都买房需要满足什么条件?

想在一个城市扎根,很多盆友想到的第一件事就是买房,但是在成都,房子不是想买就能买的,你还需要购房的资格。

如果是外地户口在成都买房,首先,如果你是单身狗,在全市范围内无自有产权住房才可以购房;

但是,如果家庭成员共同购房的,其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。

比如张三不具有本市户籍,但已在限购区域稳定就业且连续缴纳社会保险24个月以上,若仅以张三本人名义购房,无论其家庭成员中是否有我市户籍人员,均按非本市户籍居民家庭的标准执行限购政策;若李四与具有本市户籍的家庭成员共同购房,可按本市户籍居民家庭的标准执行限购政策。

其次,你得满足稳定就业,并能提供出在2年以上社保缴纳证明;

社保买房的等待时间久,与其等两年社保,不如先把户口迁进来,那么迁入户口需要什么条件呢?二、外地人满足什么条件才能落户成都?对于一心想要落户成都的盆友,市外户口要迁入成都,前提条件必须记好了,必须到居住地派出所进行居住登记。目前成都执行的落户方式分为三种,条件入户、积分入户、其他落户。

一、条件入户

条件入户分为两大类:一是符合成都人才引进4项入户政策,包括国内本科落户、国外本科及以上学历落户、技能落户、取得“蓉城人才绿卡”人员落户。二是符合国家规定的23项入户政策,包括高校统招新生、应届毕业生回原籍、落实单位的应届大专毕业生、夫妻投靠、未成年人投靠、老年父母投靠……1、本科学历落户入户条件:1、全日制普通大学本科及以上学历2、年龄在45周岁以下所需材料:1.入户申请表;2.大学本科毕业证;3.居民户口簿和居民身份证;4.入户地合法稳定住所佐证材料(入直系亲属住房的还需提供亲属关系佐证材料;入直系亲属户的还需提供入户地居民户口簿、亲属关系佐证材料;入集体户的提供集体户户主首页、空白内页、本人无房佐证材料)。具体操作:

1、关注【成都公安微户政】微信公众号。

2、点击市外迁入,选择“全日制普通大学本科及以上学历毕业生入户”,申请办理即可。选择办理中心时要注意,落哪个区,就选择哪个区的办证中心。

3、根据提示上传身份证、户口簿、毕业证、《入户申请表》、教育部学历证书电子注册备案表(学信网)等资料,即可提交审核。

4、审核通过后,成都市相应的公安办证中心,将开具准迁证,也可以选择邮寄。

6、取得准迁证后,凭准迁证、身份证、户口簿等相关资料,在当前户口所在地办理户口迁移证。

7、凭借户口迁移证,预约相应公安办证中心办理即可。(也可选择邮寄相关资料办理)

2、国外本科学历落户入户条件:1、在国(境)外取得本科及以上学历的人员2、经教育部留学服务中心认证3、年龄在45周岁以下所需资料:1、入户申请表2、教育部留学服务中心认证出具的《国外学历学位认证书》3、原籍地居民户口簿和居民身份证或出国前注销户口证明4、入户地合法稳定住所佐证材料(入直系亲属住房的还需提供亲属关系佐证材料;入直系亲属户的还需提供入户地居民户口簿、亲属关系佐证材料;入集体户的提供集体户户主首页、空白内页、本人无房佐证材料)3、技能人才落户基础条件:1、在本市同一用人单位工作两年以上的技能人才2、经单位推荐、人力资源和社会保障部门认定的所需材料:1、入户申请表2、成都市人力资源和社会保障部门出具的《成都市技能人才入户联系函》3、居民户口簿和居民身份证4、入户地合法稳定住所佐证材料(入直系亲属住房的还需提供亲属关系佐证材料;入直系亲属户的还需提供入户地居民户口簿、亲属关系佐证材料;入集体户的提供集体户户主首页、空白内页、本人无房佐证材料)4、蓉城人才绿卡落户入户条件:取得“蓉城人才绿卡”的人员所需材料:1、入户申请表2、蓉城人才绿卡3、居民户口簿和居民身份证4、入户地合法稳定住所佐证材料(入直系亲属住房的还需提供亲属关系佐证材料;入直系亲属户的还需提供入户地居民户口簿、亲属关系佐证材料;入集体户的提供集体户户主首页、空白内页、本人无房佐证材料)5、投靠入户①、夫妻投靠入户入户条件:投靠人与本市人员结婚且在本市连续居住满3年的,在本人或直系亲属的合法稳定住所申请入户。所需材料:1、入户申请表2、夫妻双方居民户口簿和居民身份证3、结婚证4、有效期内居住证5、缴纳养老保险或医疗保险的社保清单(结婚或居住证未满3年的提供)6、入户地合法稳定住所佐证材料(入直系亲属住房的还需提供亲属关系佐证材料;入直系亲属户的还需提供入户地居民户口簿、亲属关系佐证材料)②未成年子女投靠父母入户入户条件:1、未成年人投靠父亲或母亲的,在投靠人本人或其直系亲属的合法稳定住所随父亲或母亲申请入户。2、父母离异的未成年人,投靠的父亲或母亲应为负责抚养的法定监护人。拥有未成年人抚养权的父亲或母亲再婚,未成年人需投靠继父(母)的,负责抚养的法定监护人和继父(母)双方应同意并到场当面提交申请。3、父母双亡的未成年人,其本市近亲属经公证愿意抚养的,可申请投靠抚养人。4、父母系双军人的未成年人,可申请投靠双军人的父亲或母亲。5、父母双方均为我市集体户且无房的(公共集体户除外),经集体户管理部门同意,可申请未成年人投靠。③老年父母投靠子女入户条件:1、男满60周岁、女满55周岁且身边无子女,需投靠本市成年子女(含子女配偶)的,在本人或其直系亲属的合法稳定住所申请入户。2、孤寡老人,其本市近亲属经公证愿意赡养的,在赡养人的合法稳定住所申请入户。3、通过购房、居住期满、投资、纳税、引资入户的人员,入户本市5年后,可申请其老年父母投靠入户。根据成都市住房和城乡建设局的官方微信公众号【成都住建】昨日最新的“权威发布”信息可知,父母系外地(成都市行政区域以外)户籍通过投靠子女落户我市的,无论其是否进行全域迁移,购买住房时,不得作为单独家庭购房。

只有符合“父母原系外地户籍通过购房、学历入户、离退休等原因入户成都,后因投靠子女进行全域迁移”的情况,才可以作为单独家庭购房。

二、积分入户

积分落户是在办理成都市居住证的基础上,按照各项指标对应的分值,相加,依据划线落户成都。8月28日,成都市印发《成都市居住证积分管理办法》,更新了相关的执行办法和细则,有效期五年。1.何时申报积分?居住证积分申报时间自2020年11月6日起。居住证积分实行“随到随积”,全年工作日内均可申报积分;同一月内不得重复申报积分;本次积分结果尚未公布之前,不得再次申报积分。2.2020年度积分入户分值线是多少?经市政府批准,2020年度居住证积分入户分值线为140分,有效期至2021年8月27日。3.在哪里申请积分和积分入户? 申请人应在居住证签发地的区(市)县政府(含成都天府新区、东部新区、高新区管委会)政务服务中心积分办理窗口申请。4.申报积分需要什么条件? 在本市行政区域内合法稳定居住和合法稳定就业,并办理成都市居住证的境内来蓉人员,可以申报积分。5.申请积分入户需要什么条件? 申请人同时符合下列条件,且居住证积分达到年度积分入户分值线,具备申请积分入户的资格。一、持有本市有效居住证。二、申请人在本市行政区域内按国家或省市相关规定参加城镇职工基本养老保险和城镇职工基本医疗保险,截止申请日上月底上溯计算,按月连续不间断缴费满60个月及以上。三、无刑事犯罪记录及未参加国家禁止的组织或活动。

二、其他入户

其他落户是指户口平迁政策,例如依托房产从高新区迁入锦江区等。另外还有一条遗留的购房入户政策,但该政策目前已经取消(并入了积分落户)。而2017年12月31日之前买的房,还可以享受“购房落户”的政策。

有了买房资格,咱们再来谈谈在成都住房限购区域内,是如何认定首套和二套房的。

三、外地有房在成都算首套么?

在成都限购限贷的的连环“暴击”下,目前在成都是如何认定首套、二套房呢?

首先,成都限购查房是以家庭为单位,范围是在大成都内。对于外地房产,是不计算在其中的。

但是对于商业贷款和公积金贷款认定的首套和二套房,和外地购买的房产还是有一定的关系,内容确实过多,下期小妹再一一详谈。

好了,关于外地人买房的事儿几乎都在这里了,如果全记住了,你就可以早点下手了!

如果对自己购房资格还是有困惑的小伙伴,还可以点击下方小程序,一键查询购房资格哦~

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