城南低密盘,清水限价17055元/㎡还享优惠!?

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冬奥会如火如荼的举办中，咱们买房人（摇号人）也要继续买房之路，坚信总有上车的一天

就在近日，我们注意到天府新区某个还未正式亮相的项目：

龙湖品牌、低密小户型、清水限价17055元/㎡、超60%房源为销售型人才公寓等等一系列的关键词，噱头十足。

2021年9月15日，在成都第二次集中土拍上，龙湖一口气拿下天府新区万安两宗地块，两宗地块均要求住宅清水较高销售均价17055元/㎡，且装标不高于3000元/㎡。

◎ 宗地航拍图

2022年1月29日，成都人才安居服务网公布了两个项目的人才公寓配建情况：分别为龙湖九里名邸和龙湖九里熙上，最小建面约87㎡。

从透露的信息来看，项目建面约87㎡起，对于以改善产品为主流的天府新区，购房者会为此买单吗？

地理位置&配套

两宗地块位于天府新区大石社区七、八组，与天府三中仅一街之隔。

◎ 项目区位示意图

◎ 项目区位示意图

交通：

项目周边道路交通良好，主要的城市道路有麓山大道、天府大道、红星路南延线、沈阳路等。

轨道交通方面，附近有地铁6号线麓山大道站、沈阳路站。

简单来说，选择这里，未来更建议选择驱车出行。

教育：

项目位于天府新区D区（具体学校划分及入学条件以每年政府相关部门最终批准方案为主）。

区域内有：天府三中、天府新区实验小学、天府新区实验中学、成都实验外国语学校西区、天府二小、万安小学、万安中学、金苹果幼儿园等众多学校。

◎ 2021年天府新区公立小学划片

生态&商业

生态方面，天府森林、万安体育公园、应龙湾天府公园等。

商业方面，项目3公里范围内有山姆会员店、麓镇商业、建发第五大道、滨江和悦广场等多个大型商超。

此外，两宗地块均配建有独立的商业，待区域发展成熟，基本生活需求完全是可以满足的。

◎ 周边航拍图

产品规划

大致了解区位和配套后，我们来看看产品。

从成都人才安居网上透露的消息来看，两宗地块均为小高层+叠拼的配置。

◎ 项目效果图

· 龙湖32.5亩地块（龙湖九里名邸）

项目占地面积约32.5亩，容积率约2.0，规划有6栋可售住宅，总户数290户，户型建面约89-373㎡，预计为精装交付（最终以开发商信息为准）。

◎ 项目效果图

小高层：规划有3栋，11-13F，建面约89-141㎡，两梯四户。

叠拼：规划有3栋，建面约196-373㎡，一梯两户。

◎ 项目总平图

◎ 项目效果图

◎ 项目户型情况

· 龙湖46亩地块（龙湖九里熙上）

项目位于天府新区启元二街699号，占地面积约46亩，容积率约2.0。

项目规划有9栋可售住宅，总户数422户，户型建面约87-376㎡，预计为精装交付（最终以开发商信息为准）。

◎ 项目效果图

小高层：规划有5栋，12-13F，建面约87-141㎡，两梯四户。

叠拼：规划有4栋，三叠，建面约196-373㎡，一梯两户。

◎ 项目总平图

户型方面，几乎没有浪费的空间，功能性与舒适度兼备。

如果项目最后确定为龙湖物业的话，将是一个非常大的加分项。

购买建议

除了龙湖品牌、天府新区低密小户型、限价房这些特质，该项目还有一大特点：超60%的房源为销售型人才公寓。

根据官方网站资料显示：

龙湖九里名邸配建销售型人才公寓的面积（即人才实际可享受政策性优惠面积)占宗地住宅计容总建筑面积的68%。

龙湖九里熙上配建销售型人才公寓的面积(即人才实际可享受政策性优惠面积)占宗地住宅计容总建筑面积的64%。

在今年年初，我们就特地强调过，2022年买房关键词之一就是人才公寓。

详情回顾👉🏻：且摇且珍惜！明年成都买房，是“福”还是“祸”？

根据宗地出让文件，两宗地均为“销售型人才公寓”，由开发商组织销售，分为“一类人才公寓”和“二类人才公寓”：

“一类人才”：为《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中的A/B/C/D类人才，该类人才在规定面积内享受购房款（含成品住房销售装修价格）15%的政策性优惠，超出面积部分按市场价格购买；

“二类人才”：指经区（市）县政府或市级相关部门认定的重点企业、科研团队、国内外先进人才、高技能领军人才以及急需紧缺或特殊技艺人才，二类人才购买人才公寓时不享受购房款政策性优惠。

除了满足这两类人才要求，还需符合以下条件才能申请购买人才公寓：

•与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险（劳动合同签订单位与社会保险缴纳单位须一致）；

•在本市无自有住房且未在本市享受过其他购房优惠政策。

•在住房限购期间，须符合本市限购政策。即两人及以上家庭还须符合在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房的条件。

简单来说，满足以上条件，并经过相关部门认证后，可以购买就业单位注册所在区的人才公寓，并且在规定面积内可享受较高85折的优惠政策。

敲重点！

① 就业单位注册所在区的人才公寓

想要以人才资格购买，那么你就业单位注册地则必须在天府新区。

② 规定面积内享受折扣

成都规定，优惠面积A、B类人才最多建面约120㎡；C类人才最多建面约90㎡；D类人才最多建面约60㎡，超出规定面积部分则原价购买。

举个例子，比如小明为D类人才，购买建面约90㎡的人才公寓，含精装单价在2万/㎡。

那么将有约60㎡的部分打85折（含精装），剩余的30㎡原价购买。

原价：90㎡✖️2万/㎡=180个W

打折后：60㎡✖️2万/㎡✖️0.85+30㎡✖️2万/㎡=162个W

所以古人说：书中自有黄金屋，并不是没有道理的......

目前，从我们了解到的情况，项目预计较快本月中旬就会亮相，感兴趣的朋友，可点击下方小程序提前了解详情。

来源：成都购房通