城南低密盘,清水限价17055元/㎡还享优惠!?
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冬奥会如火如荼的举办中,咱们买房人(摇号人)也要继续买房之路,坚信总有上车的一天
就在近日,我们注意到天府新区某个还未正式亮相的项目:
龙湖品牌、低密小户型、清水限价17055元/㎡、超60%房源为销售型人才公寓等等一系列的关键词,噱头十足。
2021年9月15日,在成都第二次集中土拍上,龙湖一口气拿下天府新区万安两宗地块,两宗地块均要求住宅清水较高销售均价17055元/㎡,且装标不高于3000元/㎡。
◎ 宗地航拍图
2022年1月29日,成都人才安居服务网公布了两个项目的人才公寓配建情况:分别为龙湖九里名邸和龙湖九里熙上,最小建面约87㎡。
从透露的信息来看,项目建面约87㎡起,对于以改善产品为主流的天府新区,购房者会为此买单吗?
地理位置&配套
两宗地块位于天府新区大石社区七、八组,与天府三中仅一街之隔。
◎ 项目区位示意图
◎ 项目区位示意图
交通:
项目周边道路交通良好,主要的城市道路有麓山大道、天府大道、红星路南延线、沈阳路等。
轨道交通方面,附近有地铁6号线麓山大道站、沈阳路站。
简单来说,选择这里,未来更建议选择驱车出行。
教育:
项目位于天府新区D区(具体学校划分及入学条件以每年政府相关部门最终批准方案为主)。
区域内有:天府三中、天府新区实验小学、天府新区实验中学、成都实验外国语学校西区、天府二小、万安小学、万安中学、金苹果幼儿园等众多学校。
◎ 2021年天府新区公立小学划片
生态&商业
生态方面,天府森林、万安体育公园、应龙湾天府公园等。
商业方面,项目3公里范围内有山姆会员店、麓镇商业、建发第五大道、滨江和悦广场等多个大型商超。
此外,两宗地块均配建有独立的商业,待区域发展成熟,基本生活需求完全是可以满足的。
◎ 周边航拍图
产品规划
大致了解区位和配套后,我们来看看产品。
从成都人才安居网上透露的消息来看,两宗地块均为小高层+叠拼的配置。
◎ 项目效果图
· 龙湖32.5亩地块(龙湖九里名邸)
项目占地面积约32.5亩,容积率约2.0,规划有6栋可售住宅,总户数290户,户型建面约89-373㎡,预计为精装交付(最终以开发商信息为准)。
◎ 项目效果图
小高层:规划有3栋,11-13F,建面约89-141㎡,两梯四户。
叠拼:规划有3栋,建面约196-373㎡,一梯两户。
◎ 项目总平图
◎ 项目效果图
◎ 项目户型情况
· 龙湖46亩地块(龙湖九里熙上)
项目位于天府新区启元二街699号,占地面积约46亩,容积率约2.0。
项目规划有9栋可售住宅,总户数422户,户型建面约87-376㎡,预计为精装交付(最终以开发商信息为准)。
◎ 项目效果图
小高层:规划有5栋,12-13F,建面约87-141㎡,两梯四户。
叠拼:规划有4栋,三叠,建面约196-373㎡,一梯两户。
◎ 项目总平图
户型方面,几乎没有浪费的空间,功能性与舒适度兼备。
如果项目最后确定为龙湖物业的话,将是一个非常大的加分项。
购买建议
除了龙湖品牌、天府新区低密小户型、限价房这些特质,该项目还有一大特点:超60%的房源为销售型人才公寓。
根据官方网站资料显示:
龙湖九里名邸配建销售型人才公寓的面积(即人才实际可享受政策性优惠面积)占宗地住宅计容总建筑面积的68%。
龙湖九里熙上配建销售型人才公寓的面积(即人才实际可享受政策性优惠面积)占宗地住宅计容总建筑面积的64%。
在今年年初,我们就特地强调过,2022年买房关键词之一就是人才公寓。
详情回顾👉🏻:且摇且珍惜!明年成都买房,是“福”还是“祸”?
根据宗地出让文件,两宗地均为“销售型人才公寓”,由开发商组织销售,分为“一类人才公寓”和“二类人才公寓”:
“一类人才”:为《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中的A/B/C/D类人才,该类人才在规定面积内享受购房款(含成品住房销售装修价格)15%的政策性优惠,超出面积部分按市场价格购买;
“二类人才”:指经区(市)县政府或市级相关部门认定的重点企业、科研团队、国内外先进人才、高技能领军人才以及急需紧缺或特殊技艺人才,二类人才购买人才公寓时不享受购房款政策性优惠。
除了满足这两类人才要求,还需符合以下条件才能申请购买人才公寓:
•与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险(劳动合同签订单位与社会保险缴纳单位须一致);
•在本市无自有住房且未在本市享受过其他购房优惠政策。
•在住房限购期间,须符合本市限购政策。即两人及以上家庭还须符合在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房的条件。
简单来说,满足以上条件,并经过相关部门认证后,可以购买就业单位注册所在区的人才公寓,并且在规定面积内可享受较高85折的优惠政策。
敲重点!
① 就业单位注册所在区的人才公寓
想要以人才资格购买,那么你就业单位注册地则必须在天府新区。
② 规定面积内享受折扣
成都规定,优惠面积A、B类人才最多建面约120㎡;C类人才最多建面约90㎡;D类人才最多建面约60㎡,超出规定面积部分则原价购买。
举个例子,比如小明为D类人才,购买建面约90㎡的人才公寓,含精装单价在2万/㎡。
那么将有约60㎡的部分打85折(含精装),剩余的30㎡原价购买。
原价:90㎡✖️2万/㎡=180个W
打折后:60㎡✖️2万/㎡✖️0.85+30㎡✖️2万/㎡=162个W
所以古人说:书中自有黄金屋,并不是没有道理的......
目前,从我们了解到的情况,项目预计较快本月中旬就会亮相,感兴趣的朋友,可点击下方小程序提前了解详情。
来源:成都购房通
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