“老朋友”浙江华都返蓉之作:石板滩77亩项目浮出
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近日，石板滩又有一项目浮出水面，计容建面为58945.44㎡，共计496套住宅，是7F-11F的洋房、小高层产品，总容积率1.8，绿地率35%，又是一个低密项目。
如果说“石板滩”不够熟悉的话，那么“保利公园”呢？这一个片区都以“保利公园”来命名，当然这个项目周边也被保利的几个项目“包围”。据成都市新都区规划和自然资源局公布的建设工程规划许可证，这一项目建设单位为：四川华都鑫城置业有限公司。
四川华都鑫城置业有限公司由浙江华都控股集团股份有限公司持股95%，或许近些年大家对“浙江华都”没有太深的印象，但这家房企是成都的“老朋友”了。
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华都返蓉落子狮子湖
2007年交房的“华都星公馆”、2012年交房的“华都美林湾”、2019年交房的“华都云景台”其实都是浙江华都在成都开发的项目，2005年就开始在成都卖房，虽然项目总数不算多，却是较早在成都拿地、开发的外地房企之一了。
毕竟，浙江华都的整体布局不算广。除了浙江本土的杭州、安吉、衢州等地，外省布局只有四川成都和山东济宁。这样算来，成都其实是“浙江华都”项目版图上唯二的“新一线城市”之一。
浙江华都此前在成都开发的这三个项目，分别位于武侯区外双楠、锦江区三圣乡和成华区的杉板桥。其中，“华都美林湾”或许是浙江华都更为更为得意的“蓉城佳作”，不仅在浙江华都的官网上有直接的展示，而且设有专门的子网站。
这一项目位于三圣乡板块，毗邻三圣花乡旅游区，周边有四川大学华西第二医院、卓锦曼购物中心、成都七中育才学校（银杏校区）、成都市锦江区银杏小学、三圣小学、成都市盐道街小学（528校区）等。无论是生态资源还是教育配套、商业配套都可圈可点，浙江华都的美林湾项目不远处就是“华发统建锦江大院”，到了今天，三圣乡板块已经成为了成都楼市的热门板块之一。
与此同时，据贝壳二手房数据显示，华都美林湾的二手房价格基本都在2.1万元/㎡左右。
综合来看，浙江华都的成都项目不多，但是均落子在五城区范围内，为什么这一次瞄准了新都？
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新都拿地是何缘由
首先看“浙江华都”是何来头。浙江华都控股集团股份有限公司较大股东为浙农控股集团有限公司，持股比例约73.9%，归属于农资集团（浙江农资集团有限公司）。
2021年10月，成都市新都区人大常委会党组成员、副主任杨巧琳带队、香城城市发展公司董事长钟瑜等相关人员一行5人组成考察组，到浙农控股集团参观考察。双方在介绍、了解之后，均表达了积极寻求合作契机的意向（据浙江华都官网）。
随后，在成都2021年12月的第三批次“双集中”土拍中，新都区石板滩街道狮子社区一组、二组、三组、三河街道回龙社区十五组约133.91亩纯住宅用地被浙江华都底价竞得。据悉，这一宗地的起拍楼面地价为5900元/㎡，住宅清水限价14380元/㎡，成品住宅比例不低于50%，普通装修价格不低于建面2000元/㎡,不高于3000元/㎡。
由此可见，浙江华都再次来蓉拿地、开发，或许与去年10月的交流考察有关。
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产品导向的低密住区
从上文的宗地位置示意图上就能看出，新都区这一宗地紧邻“保利狮子湖”。红杉郡、银杏郡、紫竹郡、香樟郡等多个保利楼盘都在这一宗地周边，北部有香城湿地生态公园，生态资源丰富。
值得注意的是，随着主城地块的稀缺，小面积地块已经成为了供地的常态，比如2021年12月的集中土拍，30亩以内的地块达到了4块，最小仅16亩，只有新都区格外“大气”，供应了4宗超百亩地块。
在今年的首批次土拍当中，新都区反而没有再供应“大型地块”，仅有的两宗地分别约24.9亩和42.3亩。
从这一地块的硬性指标来看，2021年第三批次集中供地中新都区供应的6宗地，均要求建面约90㎡以下的住房，套数比例不低于总套数的20%，90㎡以下住房须纳入首期开发建设。
同时，我们也注意到，浙江华都入手的新都区这一宗地，容积率要求为1.88，据批复公示的规划图所示，项目1号地块约77亩宅地的总容积率为1.8，住宅容积率为1.79，在满足要求的基础上还要更加低密。
低容积率配合未来百亩大盘的规模，产品又是7F-11F的洋房、小高层，项目定位很可能是高品质住区。
由这一地块的规划总平图可知，77亩宅地采取围合式布局，共12栋住宅楼与1栋物管用房，住宅楼中有2栋规划为7F洋房，这一块宅地整体规划有7个集中绿地，楼间距最远至80米以上。
其实浙江华都在建设华都美林湾的时候就有提出过“较大220米的超宽楼间距”“近80%绿化率”的建筑规划理念，可见在多年前就已经有意在成都打造低密、舒适住区。
新都区石板滩这一项目从产品方面或可对标同一区位前不久开盘的炎华置信花间君邸，从户型上来看，花间君邸的户型更偏改善，较为方正、宽敞，比如建面约120㎡的三房户型，最小的房间都有10㎡，客厅开间有4米，竖厅也设计有景观大阳台。
结合地块指标要求的“90㎡以下住宅套数比例不低于总套数的20%”，浙江华都的这一项目或许会在低密的基础上兼顾刚需与改善，待更详细的项目信息公布，搜狐焦点成都站会持续关注。
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