鉴盘:1.4万起,南三环宜家旁居然还有现房卖?

搜狐焦点成都资讯 2018-09-22 09:00:44
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近日,市民刘先生在逛城南宜家时,突然发现宜家旁居然有售楼部正在销售现房。

近日,市民刘先生在逛城南宜家时,突然发现宜家旁居然有售楼部正在销售现房。作为城南综合体很集中的桐梓林——站南区域,这个区域的商品房供应量极少, 基本是出来一套抢一套,居然还藏着现房销售?!他给发哥在微信后台留言:“南三环清水1.4万起,这个项目值得关注!”

发哥当即前往踩盘,看看这个稀缺地段的现房项目,到底如何?

南三环宜家旁,留住年轻人

刘先生提供线索的这个项目,叫明宇·南御。其售楼部和项目,就位于南三环宜家入口的对面,仅一条小街相隔。宜家成为这个项目极好的地址坐标。

发哥赶到时,是周二的上午十点半,尽管是工作日,但售楼部现场依然有至少5.6组客户,不少都是项目的地缘性客户,自发前往。发哥观察了一下客户的情况,年龄集中在25岁-35岁,既有投资性客户,也有过渡性居住的年轻人。

明宇·南御的户型集中在50-85平米,以中小户型为主,总价控制得较好。其对应的客群,正是城南的年轻人,或是想投资城南的置业者。

一名在城南工作的年轻客户告诉发哥,他在城南上班,为了工作和生活方便,一直想在城南安居,但由于资格需要时间来解决,所以想看看不限购的物业。得知明宇·南御不但不限购,还是准现房,他立即带上女朋友前来看房。“我身边有很多这样的年轻朋友,工作在城南,租住在城南,我们都想在城南有一个小窝。但要么需要资格,要么就是被房价挤压到华阳、麓山大道,甚至更远的地方。”他表示,城南主城区的房源非常少,只有极少数几个楼盘,明宇·南御不但位于南三环,还是现房,他很看重这两点。

发哥踩盘发现,南三环的地段、立体轨道交通和商业繁华度,清水1.4万起的单价,正是明宇·南御较大的卖点。

交通:1条高铁,2个机场,3条地铁 

对于年轻置业者来说,留在城市,最重要的是留在城市便捷的交通和生活中。

明宇·南御位于桐梓林——站南板块,是主城区稀缺的,全立体轨道交通板块,尤其是这样的板块还位于主城区南三环。 一条高铁,两个机场,三条地铁,连通全市,全川,全国,乃至全球的的全立体网络,在这里被打通。               

一条高铁:已经开通成绵乐客专连接成都、绵阳、德阳、眉山、乐山,是川渝地区城际铁路网的主轴之一,同时融合成西、成贵铁路,打通整个西南。

两个机场:通过设计时速250公里的成绵乐客专,从火车南站到双流机场站仅需数分钟车程。

三条地铁线:除了规划中的地铁18号线,还有已开通的地铁1号线和地铁7号线,后两者在火车南站换乘,尤其是7号线还是环线,与全城无缝连接。 而规划中的地铁18号线,则自火车南站,直达规划中的成都第二机场。

这样的交通条件,在整个主城区极为难得。站南板块特殊的交通属性,导致这个区域非常宜居,周边集中了不少高端小区,但都以二手房为主,新房尤其是现房的数量非常稀缺,可谓一房难求。这也是明宇·南御即使没有做推广,仍然吸引了不少客群的重要原因。

综合体林立,商业繁华度堪比春熙路

明宇·南御所在的桐梓林——站南板块,在城南是一个特殊的板块。和大多数城南区域,以写字楼集中为主,比如金融城、孵化园,比如天府三街到五街,偏重商务而不是居住相比,这里集中了大量的居住人口和综合体,既有商气,也有人气。

这个板块竟有8个综合体,而且综合体的类型相对多元化。宜家,富森美,是以家居、配饰为主的卖场;欧尚,生活类大型商超;凯德·天府,凯德广场·新南,是集美食和潮流品牌于一体的时尚卖场;迪卡龙,运动专业超市;苏宁广场城市奥特莱斯,城市精品折扣卖场;国美电器,大型家电商场。综合体的密集程度,商业体量,堪比繁华的春熙路商圈。

从这里再进城一些,就是桐梓林,玉林,科华南路,城南最传统、老牌的情调和国际化之地。再出城一些,就是奥克斯广场、九方、悠方、环球广场、银泰城、银泰IN99、铁像寺水街……美食,是美好生活的通行证之一。无论是桐梓林的私房菜,还是IN99的西餐,又或是铁像寺水街晒着暖洋洋太阳的下午茶,还是凯德·天府的烤鱼……这些综合体和美食,几乎都在半小时交通圈内,地铁、公交、甚至一辆自行车即达。

产品:66㎡自带近13平米露台

明宇·南御的定位是年轻人,因此其户型以中小户型为主,50-85平米为主力户型。

极具特色是其66平的套二。这个户型灵活多变,可变套一,套二,还有一个对于小户型来说,堪称奢侈的大露台。进深达2.5米,比普通住宅1.5米的阳台足足宽了1米,更方正,空间利用率更高,整个露台约13平米,和很多中小户型的主卧室面积差不多。

特色:星级酒店配置的泳池,竟是共享空间

这个项目较大的特色,是明宇集团推出的特色共享空间。

共享空间分为两部分,一是高端运动空间。包含了一个25米乘以12米的五星级酒店高配置泳池,还配置了汗蒸房,儿童游泳区。还有一个高端健身房,不用出楼,就能游泳、健身。

第二个则是“御·见”共享空间,开发商将部分公共区域开辟出来,设置成具有社交功能的共享空间,可以交友、喝茶、和咖啡,看书、会客,也可以遛宠物,开音乐会……在这个灵动可变的共享空间中,扩展自己的兴趣爱好,交朋结友。

价格:南三环清水房源1.4万起

值得关注的是,明宇·南御的价格,清水单价1.4万起。南三环的地段,1.4万的单价,中小户型,首付35万起,就能拿下。这个价格,对很多年轻人和投资者来说,吸引力很高。

除了清水房源,明宇还提供了精装房源的选择。精装房源约17000元起。擅长酒店打造和运营的明宇集团,也将按照酒店的装修标准对房源进行精装。

明宇南御

项目地址:成都高新区益州大道北段388号

来源:成都商报房产发布

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