成都新房二手房成交上涨,信心从何而来?
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11月17日，成都市出台新政，优化区域限购措施和优化完善摇号选房相关规定。两项新政迅速对市场产生积极影响，成交数据的变化很好地反映了当前成都购房者对市场的信心、对未来城市发展预期的信心正在回升。
近日，据小全全获得的数据，11月成都全市成交新建商品房263.06万平方米，比10月份增加34.2%，比9月份增加99.3%。其中成交商品住房148.07万平方米，比10月份增加21%，比9月份增加74.2%。全市成交二手房145.24万平方米，比10月份增加14.4%，比9月份增加66.6%。
新房与二手房的成交量双双上涨，表明新政给开发企业和购房者都带来了实质性的利好，“松绑”效果明显，购房者的信心正在逐步回升。那么，市场的信心到底从何而来呢？
近期全国层面对房地产企业的政策松绑、金融支持政策频出，信贷投放、债券融资、股权融资“三箭齐发”。尤其是对房企多种融资渠道的打开、对房企正常融资需求的支持，让购房者看到，随着对出险房企的“保交付”专项资金的安排和推进，在新建商品住房的交付层面，在已经有一道措施保障的基础上，又对房地产企业的资金链进行了有效的松绑，并注入了源头活水，在得到充分融资支持和保交楼“政治任务”的保障之下，未出险企业的在建项目平稳交付、按期交付的可信任度大幅提升。
11月17日成都新政出台后，市场供应端的变化最为明显。新政生效的第一天，即11月18日，大成都范围内就有16个项目取证，其中不乏首次取证项目，如保利和颂、龙湖九里璟颂、中海麓之山、中海天府麓湾、首钢璟悦里等。据睿合泰机构统计，11月18日—30日，大成都范围内共发出56张商品住宅项目现/预售证，新增预售面积约118万㎡。
在新政刺激下，项目批量取证入市，更多优质房源入市，增大了市场供应量。对购房者来说，选择面更大了。此外，调整选房顺位和公开摇号规则等对购房者的资格锁定周期变短，同时让一些购房者上车“热盘”的机会也加大了。
据不完全统计，大成都范围内现在约有560个新房项目有房源可供购房者选择。而在二手房市场方面，自3月以来，成都市二手房成交量逐步上涨，在7月达到全月17296套的高峰。
活跃的二手房成交，不仅满足了部分支付能力有限客户的住房需求，同时也释放了更多改善需求，为新房市场提供了大量改善需求客户。
从二手房市场成交数据来看，200万及以下总价段的购房需求，能够在二手房市场得到有效释放。而新房市场伴随着双限地项目的陆续入市，200万-250万、250万—300万、300万—400万、400万以上的每一个总价区间，均有较为充足的房源供应。这种相对均衡、健康的产品供应结构，大大缓解了此前出价能力有限的刚需购房群体、颇受政策“误伤”的刚改群体的焦虑情绪，市场整体运行在更为平稳的状态之中。没有了焦虑情绪、羊群效应的裹挟，购房者更有信心在合适的时间点上，买到最适合自己的房子。
不少市场研究机构和楼市专家对近期的房地产市场宏观形势都有一个共同的判断，即政策底已经出现。对房地产市场调控政策的由控到松的政策周期底已经出现，接下来最关键的则是需要购房者对房地产市场的信心底筑牢。
成都的城市发展势头强劲，无疑也给到了奋斗打拼在这座城市里的人们更多的购房信心和行动决心。2021年，成都全市GDP逼近2万亿大关。据10月29日成都发布的数据，今年前三季度全市GDP接近1.5万亿元，全年大概率突破2万亿元。
连续十余年蝉联“中国最具幸福感城市”，成都安逸舒适的生活氛围也成为了“逃离北上广”的人群选择定居城市的首选。庞大的人口数量，持续的人口流入，促进了成都房地产市场的持续健康发展。
近年来，成都大力推进公园城市建设和实施城市更新改造，推进全域轨道交通建设，新增商业、学校、医院和公园等公共配套设施，强化职住平衡，提升城市的舒适度和宜居性。城市的经济发展、城市建设规划和人口持续流入，都不断增强了购房者的信心。
11.17新政增加了购房者可选区域，各区域间流动性增强。优化摇号选房，简化了购房流程，也增加了房企自主销售的灵活性。同时，购房限制政策放松，对购房资格的锁定周期更短，让购房者的决策空间更大。
在近期开盘项目中，云璟铂樾、天府未来公园城、中港东湖壹号、天恒瑞云府等项目均达到认购率100%，表明购房者对市场的信心正在逐渐恢复，品质楼盘得到购房者的认可。成交的向好行情，表明越来越多的购房者放弃了观望，开始入场。早就被“买涨不买跌”的市场规律教育的购房者非常清楚，市场的回暖，一定是量在价前。这无形中也让更多人放弃了观望，积极准备入市。
事实上，当前成都楼市确已迎来全年最佳买点。不少房企为了冲刺全年销售目标，项目优惠力度也有所加大。据了解，华润置地成都片区公司近期在其新品发布会上向购房者发放了购房福利券、物业费减免券等，让客户买得更划算。龙湖·御湖境项目近期推出了最高送38万奢装升级包的优惠活动。德商置业更以“年末买德商，买一套送一套”的营销方式吸引了不少购房者关注。
此外，2022年以来，房贷利率已多次下调。目前成都首套房商业贷款最低利率约4.3%，公积金贷款最低利率约3.1%，基本已经是历史最低利率。这对购房者来说，也意味着此时买房将节省一大笔的利息支出，减轻了他们的房贷压力。
从全年市场运行情况来看，截至12月5日，成都新房市场成交量为133255套，二手房成交量为140454套。成都购房者用实际的购买行为投票，证明了对成都这座城市发展前景的长期持续看好。相信随着购房者的信心持续回升，成都房地产市场将在年底迎来一波更好的行情。
来源：地产全说
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