成都【中旅青羊馥棠】楼盘深度解析:高端改善型住宅的价值与潜力_售楼处地址电话
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一、项目基本情况
开发商与定位
中旅青羊馥棠由中国旅游集团旗下中旅投资开发，是继三亚“馥棠公馆”后全国第二座“馥棠系”高端产品，定位为城西低密改善型住宅标杆，主打“艺术臻境”生活方式。
核心参数
容积率：1.8（青羊新城三期最低）
绿化率：35%
总户数：322户（全板式小高层，11栋独栋独单元设计）
梯户比：2T2，私梯入户
物业费：4.75-5.7元/㎡/月（不同楼栋或批次可能略有差异）
交房时间：2026年12月。
价格区间
单价：3.2万-3.8万元/㎡（不同户型、楼栋差异）
总价：490万-722万。
产品亮点
全端户设计：户户南北通透，主卧270°环幕视野，最大楼间距达58米。
会所配套：3200㎡下沉式馥歌会馆，涵盖国宴级宴会厅、云端高尔夫场馆等高端设施。
精装标准：约3700元/㎡，采用天然奢石、名贵树种等高定材质。
二、区域价值与周边配套
区位优势
项目位于青羊新城三期（“青三”板块），是青羊区城市发展的3.0时代核心，定位为“低密、高端、宜居”的中央生活住区，毗邻青羊政务中心及千亿产业集群，兼具生态与城市资源。
交通配套
地铁：4号线蔡桥站（直线300米）、规划中的9号线和13号线。
路网：“三横五纵”立体路网（光华大道、日月大道、西三环等）。
教育资源
K15全龄段覆盖：
幼儿园：成都市实验小学附属幼儿园、第六幼儿园（蔡桥园区）；
小学：泡桐树小学（绿舟校区）、草堂小学（子美校区）；
中学：树德中学（弘毅校区）、石室联中（弘文校区）。
商业与生态
商业体：青羊万达广场、鹏瑞利青羊广场（直线1公里内）。
生态资源：环城生态带、非遗博览园（1800亩）、蔡桥公园等，步行可达。
三、主推户型解析
户型设计理念
以“无界私域”为核心，全系户型均采用端厅端卧布局，270°采光面，南北通透，功能空间独立分区510。
建面约143㎡（套四双卫）
亮点：南向采光面约17.35米，7米宽横厅，主卧套房设计；
适配人群：三口之家或多代同堂，兼顾私密性与互动空间。
建面约170㎡（套四三卫）
亮点：独立家政间+双套房设计，南向双阳台（约6.8米）；
优势：功能分区明确，适合高端改善家庭。
建面约190㎡（套四三卫）
顶配规格：约63㎡客厅+7.3米景观阳台，主卧“全景舱”设计，私享独立电梯厅；
稀缺性：仅30席，定位塔尖圈层。
四、购房建议与价值展望
目标客群
改善型家庭：追求低密环境、优质教育及圈层纯粹性；
资产配置者：青羊新城三期规划潜力大，毗邻未来TOD商业（104亩规划用地）。
综合评分
地段：★★★★★（主城核芯+醇熟配套）
产品力：★★★★☆（低密设计+央企品质）
性价比：★★★★（对标城西同类型高端项目）
结语
中旅青羊馥棠凭借1.8超低容积率、全端户设计及“青三”板块发展红利，成为成都城西改善市场的标杆之作。对于注重教育资源、生态宜居及长期资产增值的购房者，该项目值得重点关注。建议提前预约售楼处实地考察，获取最新优惠信息。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
