2018成都楼市:正在告别旧时代,迎来新时代

来源：成都房帮帮

2015年，坐在尖尖旁边的多肉君君（老粉丝肯定还记得那个爱笑的女孩儿！），花了15万首付，买了温江光华大道80多平米的小套三；

2016年，博士同学赶在涨价钱买了南二环90多平米的套三，首付35万，月供6000多；

2018年，楼上王者荣耀偏爱二次元妹子，买了广都地铁口某楼盘，首付70余万。

以上三个事例，都是发生在尖尖身边的真实事件，一定程度上也从侧面反映了成都楼市的变迁。

2018年，限价限购，“神盘”一次次将市场推向高潮

2018年，高价地陆续开卖，接二连三地刷新成都的房价体系

市场回归理性，也开始产生分化：

房价的分化

产品的分化

购房群体的分化

成都的楼市，正在告别一个旧时代，迎来一个新时代。

不是我非要说这些气宇轩昂荡气回肠的话，先看今天的推文，评论区一起来讨论。

回顾一下，成都今年曾经引得万人空巷的楼盘：

长冶南阳御龙府，10168元/平（清水），110-159平米

人居盛和林语，12700元/平（清水），97-128平米

华润云庭，9500元/平（清水），110-142平米

凯德卓锦万黛，8500-9500元/平米（清水），95-108平米

金地天府城，12000元/平米（清水），68-116平米

中铁城锦南汇，9000元/平起（清水），现房，75-106平米

等等。

这些盘都有一个共同特征：单价低，户型小，清水房，非纯新盘。

价格：

2018年，高新南区，现房，还不过万！

就问你，有没有感动到泪眼模糊！！！

这样的价格，基本上还维持在成都限购前的水平，与两年前保持一致。

产品：

七八十平米的小户型，真的是只存在于这些憋起不开却又无可奈何的老盘了。

且还是清水，经历过装修房风波的老铁，就知道“清水房”这三个字有多难能可贵。

非纯新盘：

你会发现，引得万人空巷排队摇号的楼盘，大多数都不是纯新盘，而是限购之前的存货，旧库存。

可能是排名前列批次都已经出二手房了，压到最后的房源才依依不舍的开出来。

﹏﹏﹏﹏

以上关键字摆在我们面前，总结为四个字：高性价比。

在限价限购的政策下，房住不炒，遏制房价上涨，真正体现在此类楼盘中。

让刚需优先上车，让刚需有能力上车。

换句话说：都帮你把房价按住了，就不要犹豫了。

代表着成都旧房价体系的“神盘”，开一个，少一个。

特别是9月份以来，开盘数量增加，高性价比项目层出不穷。

而另一方面，成都部分楼盘崛起，代表着另一个新时代。

成都2万+的楼盘，是先从公寓开始的：

保利天悦，

龙湖上城，

新希望D10，

滨江天樾，

……

9月底，双流的金科领地博翠粼湖拿证，价格16300-21400，踏破成都“房价2万”的门槛。

接下来，众多2万+楼盘接踵而至：

特征一：大多数为纯新盘，且为高地价项目

2016、207年，可以称为成都地价的重要节点；

2018年，则为成都房价的重要节点。

东原印长江、绿城诚园、龙湖天宸原著、中海云麓世家，1万前后的地价，带来的是2万左右的房价。

更让买卖双方都无语的是：开发商觉得亏着卖，购房者觉得买不起。

特征二：产品偏改善 大户型居多

要么是洋房，要么是大平层，户型110平米起，最起码也是个套三。

且卖点“多”：天际会所、270°落地窗、超大楼间距、超值物业服务、前后花园、超大赠送……

特征三：清一色的装修房

不是我调侃，五六千的装修标准，放在2016年前，就是一套房子的单价！

而成都2万+的楼盘，装修标准都在3千+，较高达6299元/平。

贵在哪里？

装修风格：法式风格、现代风格、北欧风格、极简风格……

装修用材：一个门把手，可能都是漂洋过海过来的

智能家居：大到全屋智能监管，小到窗帘自动，每一个细节都是钱

此外，新风系统、地暖、中央空调三件套一般为标配。

而像凯德世纪名邸东庭、招商大魔方、天誉、中大文儒德之类的“旧库存”，在两年前的那个年代，就代表着成都房价的高度。

再加上不断积累的资源、配套、地段，也纷纷加入2万+的队列。

买房的同时，其实也是对稀缺资源的占有。

不是你想买什么的房子，就有刚好符合你需求的房子。

有时候，是看市场给你提供了什么类型的房子。

成都需不需要这样的产品呢？

要，当然要。

从购房群体来看，成都的改需们，需要深度改善的产品，去满足其生活居住的需求；

从购房环境来看，时代在变，产品也需要迭代更新。

国家都放开生二胎了，套四也该替换掉套三了。

买房尽量一步到位，置换没我们想的那么简单。

记得成都排名前列个2万+楼盘冒出来的时候，全城轰动。

开闸之后，貌似大家渐渐就接受了，“温水煮青蛙”，说的就是我们吧。

随之而来的，则是中签率大幅提高。

不摇号的顺销楼盘，越来越多。

中海云麓世家、龙湖上城、凯德世纪名邸、蓝光江安城、保利天空之城、融创香璟台……陆续进入顺销阶段。

就有网友说：价格这么高，卖出去个锤子哦！

开盘不售罄，就成了“笑柄”；

中签率高于50%，就觉得是“品相差”；

一旦开始顺销，就被认为是“滞销”；

以上三种情况，就是当下成都楼市部分人的心理感受。

但是宝宝哎，你们忘了楼市原本的模样了吗？

“

本来就不用排队不用摇号

开盘能卖个八成就已经不错了

你也不用一开始就证明自己买得起！

”

限购继续，市场冷静，产品回归，多个楼盘已经释放出了久违的优惠：

温习旧闻戳这里：成都多楼盘放出“重磅”优惠，特价房、送车位、现金券重现江湖！

预售价≠成交价！

临近年底，接下来还会有更多的楼盘加入优惠阵列，你买房的选择也越来越多。

越是这个时候，越不得懵圈。看品牌，避免烂尾及维权；看地段，地段在房子保值性就在；看教育，所有的配套中，学校永远是家庭的刚需。

刚需自住，网红盘慎重，登记了就是一场赌，几率小，但中了就皆大欢喜。

不过尖尖觉得真不必执着于高性价比楼盘，价格在1.3-1.6万之间的刚改项目也可关注，买房也不能一味追求低价。

不要等，有机会就上车。

改善人群，是你挑产品的时候了！置换就是要换更好的产品，更好的资源。

动辄五六十万的装修总价，也不必抵触，实际上选择装修标准高一些的（5000元以上）反而会保险一点。

不可否认的是：

成都就像是一个二十多岁的小伙子，有着不断生长的城市力量，吸引着四面八方的人才。

只要城市是在向上走，房子就是值得买的。

旧货一房难求，早晚有卖光的一天。

新货推盘加快，迟早占领市场。

那个时候，成都房价将会迎来新的时代。