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【项目概况】

物业类型：高端小高层住宅

产权年限：70年大产权

开发商：成都华创益新高置业有限责任公司

建筑面积：112-133㎡精装奢宅

参考单价：约2.85万元/㎡

总价区间：112㎡户型300-330万/套

133㎡户型370-380万/套

装修标准：3500元/㎡品质精装

楼栋分布：4栋（1#17层/2#16层/3-4#15层）

居住密度：182户纯居社区

梯户配置：2梯2户专属配置

占地面积：约17亩

车位配比：221个地下车位

空间利用率：约110%超高得房率

绿化景观：35%绿地覆盖率

物业服务：龙湖物业（4.8元/㎡/月）

匠心户型解析

科学布局：创新扇形建筑排布，确保每户采光均衡，视野无遮挡，私密性卓越

空间优化：突破性实现超100%实用率，空间利用率领先同类产品

智能收纳：首创"全维收纳系统"，实现居家物品智能归置

灵动空间：112㎡创新四房设计，采用LDKB一体化布局，打破空间隔阂；133㎡奢阔四房双厅，主卧可变空间满足多功能需求，双阳台设计提升室内通透感

区域价值：主城改善首选成华，成华标杆聚焦杉板

杉板桥板块 引领城市更新浪潮

2025年成都主城价值回归大势下，成华金色中环凭借2.6万+的均价优势，相比锦江3.5环4万+的价格更具成长潜力，成为中产改善置业的热门选择。

杉板桥作为金色中环核心板块，城市配套成熟度高，发展前景广阔。区域内东郊记忆艺术区、龙湖滨江天街构筑城市新名片，教育、商业、生态资源高度集中且已全面兑现。2025年板块土地供应超5宗，新房成交量持续领跑全市，当前3万+均价凸显价值洼地属性。

醇熟生活配套：3公里半径尽享城市优质资源

立体交通：7/8/17号（在建）三线地铁环绕

商业集群：杉板桥/建设路/万象城三大商圈，7大购物中心环伺

优质教育：12所重点院校覆盖全龄段教育需求

文化地标：6大文创艺术区构筑人文生活圈

生态绿肺：5大城市公园打造天然氧吧

医疗资源：5家优质医疗机构保障健康生活

龙湖深耕成华18载 再造城市人居典范

致敬虹夕诺雅 定制城市度假生活

汲取世界顶级度假理念，打造主城精奢生活样本

龙湖·泊萃借鉴虹夕诺雅"定制而非复制"的核心理念，将艺术、奢华、个性化的度假体验融入日常生活，为杉板桥带来全新的人居标杆。

五重诗意园林：

鸣鹿庭：自然雅致的前庭空间，实现城市与居所的优雅过渡

虹林巷：红枫石径与光影艺术构成的归家礼序

夕水町：山水意境的中央庭院，营造度假式生活体验

晨林间：多层次景观空间，演绎雅致生活美学

无界境：自然疗愈空间，让身心得到彻底放松

七大主题会所：

汲取东京虹夕诺雅艺术精髓，打造沉浸式休闲空间，包含：

光影水吧/静思书苑/童趣乐园/健身会所/家庭派对区/台球俱乐部/禅意茶室

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