房贷利率下调!楼市大转折要来了?未来成都…

“金九银十”进入关键期，房地产市场有好消息传来。

房贷政策最紧时期可能要过去，多地房贷利率下调！

克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。

虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。

据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。广州方面，目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

从数据上也可以看到，下调房贷利率在银行间的分歧仍然存在，有银行9月份对房贷利率有小幅上提。佛山方面，也有银行房贷利率出现下调。8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP。不过，主流银行中有3家银行的房贷利率保持不变，2家银行有所上调。

房贷利率稳居全国前列的成都，近期有少数银行开始下调首套房利率，有购房者表示，其贷款利率从6.2%下调至5.88%。除了房贷利率出现松动的势头，另一个好消息是，有客户表示，排队等款的时间缩短了。据券商中国，“最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”一位房地产中介人士对记者表示，这个现象发生在广州。节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会在北京召开。会议在对国内外经济金融形势和货币政策表态方面并无明显变化，但指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。”货币政策委员会上对房地产市场的提法，被认为是提振房地产行业的重要信号。9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议由人民银行行长易纲主持，人民银行副行长潘功胜、银保监会副主席周亮、肖远企出席，住房城乡建设部、证监会相关部门负责人及全国24家主要银行负责人参加会议。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。在近期的两次央行对房地产表述中，均新增了两个维护，一是维护房地产市场的平稳健康发展，二是维护住房消费者合法权益。对其理解有两重：排名前列，房地产的政策没有变化，但是执行要注意避免“一刀切”、“运动式”，特别是在房地产企业经营困难的情况下，应当避免盲目抽贷断贷。第二，“保居民的‘房’”，维护住房消费者合法权益，可能指的是居民不应在房地产企业出问题之后，合法权益受损，房企必须优先避免“烂尾楼”、企业如确实无能力则政府可能接管后续建设等。值得一提的是，9月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布较新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

截至目前，LPR报价已连续17个月维持不变。而数据表明，2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23个基点，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29个基点。成都、南京、苏州、信阳、驻马店、南宁、桂林等城市近期首套房贷款利率已经高达6%以上。房贷放款周期也有所拉长，在中国多个城市，银行放款需要等待3-6个月。此前房贷相对宽松的城市，也出现放款时间延长的情形。过去商贷放款一般在7个工作日内，现在两个月起步，楼市交易节奏也明显放缓。另外，房贷整体审核也更加严格，多地均需严格审核购房者资质，包括首付资金来源，个人还款能力等多项内容。就近期利率走向来看，大家不用过于担心，一系列政策变动，主要目的还是引导更健康的市场。

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来源：直击成都楼市