成都楼市:温江最值得关注的三板块,你不会还不知道吧?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：你好成哥，想在温江买房，感觉温江适合宜居，温江有哪些板块值得关注呢？预算在200-250万买房，交通较好比较便利，配套方面能够好一些，麻烦成哥帮忙推荐一些。

回答：温江值得关注的目前最值得关注的板块分为三个板块：老城区、大学城区、光华大道（光华新城）。根据你的条件建议在光华大道（光华新城）板块买房，这也是目前温江主要发展的板块，也是温江配套最为完善的板块。商业上拥有伊藤洋华堂、珠江中心、新光天地等大型商业配套，并拥有碧落湖公园、文体公园等生态资源。区域内有17号线和4号线，交通非常便利。这个预算还可以看看凤溪院子，距离17号温泉大道站520米，还有恒大未来城以及佳兆业珑玺，距离17号线温泉大道都非常近。

提问：成哥你好！坐标成都天府新区，想换房，但我的情况属于二套，需要6成首付，目前首付尚有1～2成缺口。家中父母有全款房可供去银行办理抵押贷款补足此缺口，我的想法是父母去办理抵押贷款，由我来还款，父母均已退休，涉及银行审核贷款人年龄和还款能力资质，恐贷款被拒。现在我应该怎么做？

回答：成都全款抵押的方式可以操作成首付3成，找个垫资公司配合全款买入，过户后迅速做抵押，最多可以抵押7成，相当于首付3成 一线城市都不建议用二套房票买，首付太高，资金利用率低 你的情况完全可以重新选筹。具体更详细的分析详见内部！

提问:县城的房子可以买吗？还是市区的房子更好呢？

回答:县城的房子也是可以买的，不过购买房子首先要从自己的需求出发。如果是投资的话，现在还不是好的阶段，不适合在县城购买房子。如果是刚需，在小县城买房时可行的，也是会保值增值的。但市区教育更好；医疗条件好；增值空间较大。

未来各大城市的发展趋势已经很明显了，肯定都是以大城市为核心，然后带动周边开始的。这也就意味着未来很长一段时间大城市的发展还是要远远优于其他小城市的。在不考虑价格的情况下，市区的房子确实要比县城的房子好很多，单从周边的配套来看就要好很多，而如果是选择在市区购买房子的话，必须要考虑的也正是房子价格的问题，如果购房者的实力有限，也不必强求在市区购买房子。

提问：成哥好，坐标成都，子弹不多想现在成都市中心城区入手老公房（老破小）可以买吗?

回答：成都市中心长持看价格，非笋不入。老破小在成都属于房产生物链的较低端，要么有学区加持适合专业人士：淘笋加风变冰或者ABC单如果你是新手，建议入手城乡结合部几个潜力大的板块，比如大丰天回书房龙潭寺等。具体更多价值高的板块及区域详见内部！

提问：你好成哥，坐标杭州，资金不多，打算投资，您觉得哪些板块有价值？

回答：很多一线城市投资客来杭州看房，喜欢两个片区：沿江诸城、未来科技城，这是对的，跟着产业走，房价5-7万，对于深圳人来说，依然是白菜价。但很多人还会忽略一个点：刚需驱动。类似于：“我较低要花多少钱，能上车一套89平地铁口次新低密度小三房？刚需不考虑教育、产业”。这种房子就在丁桥，就在星桥，就在崇贤，这些板块，首付60-70万。杭州房子遍地都是，但真正有价值的不多，找准板块方向才不会错。杭州投资价值高的楼盘详见内部！

提问：成哥你好，我最近看上的房子涨价了，买了担心高位接盘，不买又怕被别人买走或者之后买不起，想问老师现在在成都买房是不是买在高位了？

回答：其实大家都是受到自己所看到的一小部分市场局限而产生的困扰，涨价的房子确实存在，但这并不能以偏概全，从涨跌幅比例来看，涨价的房源是很少的，但是由于中介和卖方的宣传和渲染，导致恐慌的情绪在购房者中蔓延。目前来说，不必纠结，遇到合适的房源只要价格合理，都可以下手，如果怕亏就避开领涨的房源，一直拖着观望也不是件好事。

如果期望2021年房价下跌，那么大概率是看不到了，成都的限购虽然严格，但也证明了这些楼盘都极具升值潜力，总有人买得起，楼市需求量一直处于增加的状态，这两年地价不断上涨，因此后期房价下跌不太可能，购房者不管是自住还是投资都要敢买敢卖，及时止损，从长远角度来考虑。

提问：成哥好！想问下刚需房，在西二旗附近上班，从居住 升值 性价比考虑: 1.海淀清河附近的二手房，智学苑，铭科苑,怡美家园当代等，上班方便，但楼龄担心投资属性是不是不高？2.海淀清河附近的安宁庄共有产权房 西三旗共有产权房，跟周围的房子比，是否可购？3.朱辛庄附近的华润和小米的万象悦府，精装新房，离地铁近，但是，毕竟属于昌平区，配套好像也不好，有投资性吗跟1 2地段比呢？ 4.16号线西北旺附近的西山锦绣府，精装修，学校很好，但是，上班稍远一点，虽然是海淀区，但是相比1 2，优势是精装修新房，劣势是不是地段不好？投资属性如何？ 麻烦从居住，地段投资，性价比方面帮忙分析下，谢谢

回答：推荐1，楼龄在2000年后没有问题。 共有产权不适合投资，朱辛庄附近这两个盘性价比不高 西北旺也属于高溢价区西山锦绣府不适合投资

提问：成哥，关于买房贷款我有几个问题：1.现在买房贷款是不是要尽量多贷少付？2.那是等额本金好还是等额本息的好呢？3.听说抵押贷很便宜，能不能把贷款换成抵押贷？

回答：许多人投资时都会选择贷款，并不是因为资金不足，而是贷款投资可以尽可能的多加杠杆，让投资消耗的成本更少，相对来说获取更多资产。首先，资金具有时间价值，即今天的钱更值钱。因此要尽量把“今天的钱”换成资产，如股票，基金，房产可以增值的资产。其次，在还款时，还款模式的等额本息优于等额本金，因为等额本息可以消耗更少的成本。贷款时，除了关注贷款利率以外还要注意贷款时限，时间够长才能达到贷款利益较大化，因此建议不要把首次按揭贷款换成抵押货，因为抵押货虽然利率较低，但是周期过短，成本消耗风险较大。

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