“双限地”项目较新剧透!这几个盘将亮相!

上周，主城区两个“双限地”楼盘同日取证，引起了购房者的不小关注。

目前，这两个楼盘均已结束报名登记，其中，新希望万科·知园首批释放的204套房源在报名时3倍熔断，按照成都3·22房产新政，该楼盘进入5年限售期。

新希望万科知园（左）交投电建洺悦珑庭（右）效果图

以新希望万科·知园和交投电建·洺悦珑庭的取证作为起点，成都的“双限地”项目开始正式走向市场。

讲过梳理发现，从去年至今，成都的“双限地”已有53块，包括去年底到今年初陆续拍出的13块和今年6月成都首轮集中供地拍出的40块。

而从刚取证的两个“双限地”项目来看，开发商为了控制成本，都加快了出货周期，从拿地到入市，时间都在半年左右。对于购房者而言，“双限地”项目的价格与周边项目或许会存在一定剪刀差，因此极具吸引力。 

从目前了解的信息来看，有一些项目可能于近期取证入市，其中，清水销售均价2.14万/㎡起，有需要的购房者切勿错过。

部分“双限地”产品信息

这两个“双限地”项目

“首改”特征明显

据发哥了解，德商的两个“双限地”项目——新城德商蓉御天骄、德商石榴春和天骄均预计将于近期取证，两个项目容积率均为2.0，较高清水销售均价2.2-2.3万/㎡。

先看位于金牛区的新城德商蓉御天骄。

宗地约33亩，容积率2.0，较高清水销售均价为22580元/㎡。

预计将于近期入市，共388套清水房源。产品类型为小高层和洋房，户型面积为99-124㎡，具体户型图暂未公布。

项目位于北二环，靠近西南交大九里校区，周边交通通达，近中环路、二环、三环、蓉北商贸大道，地铁则有5号线福宁路站、27号线（在建），其中福宁路站距离项目仅200米。

项目周边配套醇熟。商业方面有龙湖北城天街，体量30万方；医疗教育方面，有四川省中西医结合医院、五块石小学、九里堤小学以及锦西中学。

此外，周边生态资源非常丰富，北湖凝翠公园、沙河公园、上新桥公园等多个公园环绕，也是项目的一大亮点。

沙河公园

目前，区域内在售项目仅有电建地产洺悦府，均价2.5-2.7万/㎡。待入市项目则有位于北三环的德信德商天骄之宸，同为小高层+洋房产品类型，但并未限定较高清水销售均价。

另一个“双限地”产品是德商石榴·春和天骄，近期也传出了将要取证的声音。

宗地约53亩，容积率2.0，较高清水销售均价为23300元/㎡，预计首批有230套房源入市。

德商石榴·春和天骄意境图

项目为德商和石榴联手打造，产品类型为小高层+叠拼，其中小高层6栋、叠拼11栋。

项目位于武侯新城板块，周边住宅较多，以高端、低密等属性居多。如中南华宇·君启、人居·柏荟城等高层项目，价格均在2.4万/㎡左右；叠墅产品则可参考保利西堂里院，清水均价2.7万/㎡。

项目临近三环路及武侯大道，周边有地铁9号线机投桥站、地铁17号线（在建）。目前区域内并无大型商业综合体，但临近机投桥、双凤桥两个TOD项目，后续完全落地后，对于商业配套是一个很大的补充。

双凤桥站TOD项目1号公园 图据武侯发布

两个项目呈现出了一些共同特征：清水限价2.2-2.3万/㎡，均为小高层+洋房或叠拼的低密产品，具有改善盘特征，但目前已知的户型建面偏小，尚未达到高端改善的标准，更适合首次换房的改善人群。

其他“双限地”项目剧透

正荣润锦府

位于武侯新城板块机投桥TOD附近，占地44亩，容积率2.0，较高清水销售均价23500元/㎡。

项目规划打造12栋住宅，均为小高层。户型面积尚未完全公开，目前已知有125㎡、140㎡两个户型，均为套四设计。

天府麓城

这是天府新区排名前列“双限地”项目，占地23亩，容积率2.0，较高清水销售均价21400元/㎡。

项目规划有7栋住宅，产品均为洋房定位，其中2栋为7层、4栋为17-18层。户型有100㎡套三、108㎡套三、120㎡套四，开间偏紧凑，刚改特征较明显。

此外，项目靠近安置小区（红豆三期）、周边配套尚未呈现等，也是较为明显的劣势。

今年以来，成都的“双限地”项目开始铺展起来。目前已经拍出的53块“双限地”除了在“5+2”区域有分布，在新都、龙泉驿、双流、青白江、新津等区域都有分布。今年成都还有两轮土地集中供应，可以预见，“双限地”项目的数量还会继续上升。随着更多“双限地”项目入市，成都新房市场的产品结构以及价格体系，或多或少都会发生一定变化。

来源：成都商报房产发布