刚刚三圈层拍出5宗地 全部底价成交

昨日，成都第四轮“双集中”收官（1宗抽签1宗流拍 成都“双集中”第四轮入账104亿元），今日来自蒲江、东部新区、都江堰的5宗地登上拍卖台，原定于今日出让的东部新区三岔街道地块因故终止。其中，蒲江与都江堰均为2022年的首拍。

最终，全部底价成交。

来源：成都市公共资源交易服务中心

宗地信息

一号宗地

宗地位置：蒲江县鹤山街道城北路西南侧

净用地面积：22.19(亩)

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：10 %

计算容积率：2

可开发体量：2.96 (万㎡)

起拍总价：9098 (万元)

起始楼面地价：3075 (元/㎡)

建筑密度：不大于30%

建筑高度：不大于45米

公建配套说明：配建一处用地面积不小于200平米的健身活动场所，并按每3万平米住宅建筑面积为单位递增。

一号宗地位蒲江县鹤山街道城北路西南侧，东侧直接临蒲江河，拥有一线河景资源，南侧邻近北街小学（文庙校区），与县政府直线距离约200米，属于蒲江县主城内，生活氛围较为浓厚。

二号宗地

宗地位置：蒲江县寿安街道德蒲路西南侧，德安路西北侧

净用地面积：85.34 (亩)

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：10 %

计算容积率：2

可开发体量：11.38 (万㎡)

起拍总价：16211.9 (万元)

起始楼面地价：1425 (元/㎡)

建筑密度：总建筑密度不大于25%

建筑高度：不大于60米

公建配套说明：配建一处用地面积不小于200平米的健身活动场所，并按每3万平米住宅建筑面积为单位递增。

二号宗地位于蒲江县寿安街道德蒲路西南侧，德安路西北侧，与西侧的蒲江河直线距离约300米，与东侧的蒲江大道直线距离约650米，与寿民小学约2.2公里，与寿安中学约1.7公里，目前区域内生活配套较少。

三号宗地

宗地位置：蒲江县成佳镇麟凤村

净用地面积：94.53 (亩)

土地用途分类：纯住宅

计算容积率：1.2

可开发体量：7.56 (万㎡)

起拍总价：14180 (万元)

起始楼面地价：1875(元/㎡)

建筑密度：不大于30%

建筑高度：不大于24米（与周边自然景观相协调）

公建配套说明：配建一处用地面积不小于200平米的健身活动场所，并按每3万平米住宅建筑面积为单位递增。

三号宗地位于蒲江县成佳镇麟凤村，西侧靠近蒲江成佳茶乡旅游景区，东侧靠近石象湖景区，与妙音湖直线距离约600米。处于景区开发区，生活配套较少，从用地指标低容、限高来看，产品方向也比较明确。

这是2022年蒲江首拍，明日还有2宗地也将进行拍卖，与三号宗地位置相近，其起始楼面价均为1875元/㎡。2021年蒲江县共成交了5宗地，全部位于鹤山街道，成交楼面价1417-3205元/㎡。

四号宗地

宗地位置：东部新区石盘街道凤凰山社区10、20组

净用地面积：61.84(亩)

土地用途分类：住宅兼容商业

成品住宅建设比例：100%

商业占比上限：25 %

计算容积率：2

可开发体量：8.24 (万㎡)

起拍总价：28857.15 (万元)

起始楼面地价：3500 (元/㎡)

建筑密度：不大于25%

四号宗地位于东部新区石盘街道凤凰山社区，属于简州新城范围内，与北侧的龙马湖公园直线距离约600米，与简州人才公园直线距离约1公里，与吉利学院（成都校区）约2.5公里，以北靠近成简快速路，以南靠近龙新大道。

五号宗地

宗地位置：东部新区三岔街道万福村2组，光荣村2组

净用地面积：49.56 (亩)

土地用途分类：纯住宅

成品住宅建设比例：100%

计算容积率：1.3

可开发体量：4.2955 (万㎡)

起拍总价：22766.15 (万元)

起始楼面地价：5300 (元/㎡)

建筑密度：不大于42%

五号宗地位于东部新区三岔街道，西侧邻近三岔湖，东侧靠近双简路，向南与规划建设的未来医学城直线距离约1.6公里，向北与东部新区三岔湖小学直线距离约2.2公里。

截至今日之前，2022年东部新区已成交住宅类用地9宗，成交楼面价最低2120元/㎡，最高5800元/㎡，其中共有4宗地楼面价≥5000元/㎡。根据统计，今年前11个月东部新区新增住宅供应约88万方，备案成交约28万方，备案均价约12960元/㎡

六号宗地

宗地位置：都江堰市幸福街道解放社区

净用地面积：60.57 (亩)

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：20 %

计算容积率：1.6

可开发体量：6.46 (万㎡)

起拍总价：30284.2 (万元)

起始楼面地价：4687.5 (元/㎡)

建筑密度：建筑密度不得大于32%

建筑高度：建筑屋脊高度不得超过23米，临河建筑屋脊高度不得超过17米

公建配套说明：宗地内临岷江华庭须设置一条9米宽的公共开敞通道。

六号宗地位于都江堰市幸福街道解放社区，北侧临蒲阳河，东侧与观景路约150米，西侧靠近都江堰景区，周边1公里范围内有泡桐树小学（都江堰校区）、都江堰市解放幼儿园、玉垒生活广场、百伦广场、都江堰市人民医院二诊辽区……生活配套较为成熟。

这也是都江堰2022年首拍。除本宗地外，接下来还有5宗地将于本月登场，全部位于奎光塔街道，起始楼面价3030~4027元/㎡。2022年前11个月都江堰新增供应住宅约43万方，备案成交约61万方，备案均价约8794元/㎡。

来源：锐理数据