招商·天府玺|臻稀揽江府院,禁墅令下的硬资产藏品!

别墅，作为有天有地有院子的居住终极形制，是标定尊崇身份的象征，同时也是彰显社会圈层的独特载体，代表着财富和身心的双重自由。

然而随着城市用地日益稀缺，限墅令升级为禁墅令，别墅也从“高不可攀”逐渐变成“有钱难买”，成为了现代人居的“奢侈品”。可谓每一墅，皆臻稀。

◐意境图

政策层层加码

别墅愈趋臻贵

自1994年首次出台限墅政策，多年来别墅的开发管控持续加码，愈发严苛：

01 1994年为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

02 2003年国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

03 2005年国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。

04 2006年国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

05 2008年国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。 

06 2010年发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。

07 2012年国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；

08 2016年国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。

09 2019年住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

纵览别墅的管控发展史，从一开始的“限制用地”，到审批贷款全环节限制、停办相关手续，再到别墅审批停止。政府对“禁墅令”的三令五申，使得现有市场存量持续减少，一墅难求已成市场必然。

◐意境图

物以稀为贵，当别墅贴上“限量”“孤品”的标签之后，意味着其价值已有价无市。并且随着城市新贵中产群体的扩大，低密的墅居产品，更成为了高端楼市里争相竞藏的宠儿，收藏价值再度进阶。

放眼成都，近年来主城内楼盘容积率越来越高。纵观整个楼市，新盘多以高层、小高层为主，而叠墅作为传统别墅的升级，在成都楼市也是屈指可数。面对正在消失的叠墅，招商·天府玺低密墅居的面世如同一枚重磅炸弹，在成都楼市掀起一波热潮。

◐产品立面意境图

金融城西，往来繁华

江安河畔，打造纯正人文墅

如果说成都的热点区域，金融城必定榜上有名。由金融城向西延伸发展脉络，金融城西这块宝藏高地浮出水面，其通过天府一街与金融城紧密对接，直连城南精粹资源；西面的双流机场带来临空港的发展优势，北面拥有环城生态带。得天独厚的区位优势，让金融城西优享金融城、大源等板块的发展利好。

◐意境图

自然资源同样对于这块土地有着青睐。江安河流经金融城西，缓缓流淌的河水，沉淀出百年川大的学府气脉。川大江安校区的莘莘学子往返于江安河长桥，晕染出一副诗意缱绻的画卷。而川大院士公寓的落成，则为这方瑰宝之地再添人文光彩。

◐四川大学江安校区里飞跨江安河的美丽长桥

招商蛇口循沿集团传承玺系的至高标准，于江安河畔，毗邻百年人文川大，对望高知川大院士公寓，首落成都玺系大作，臻筑临河而建的纯正叠墅——招商·天府玺。天府玺整体约72亩体量，约1.5容积率，以稀贵两叠搭配三叠产品，通过独特的人字形规划布局，享有尽300米的临河面，力求让叠墅产品均能享受一线江安河景。

◐项目布局意境图

除此之外，天府玺紧邻自然公园。政府以招商蛇口报建版本为基础，于江安河畔规划私享公园，未来居于此，推窗见江安河粼粼波光，出门即享绿意簇拥的生态风光。

区域文脉与地脉的交织，为招商·天府玺缔造了复合价值，在叠墅已成珍稀物种的市场环境中，天府玺难以复制的土地占位，其具备的臻藏属性已无需多言。

◐项目意境图

深厚造诣，精研产品

先进设计，惊艳成都市场

在产品研磨方面，招商·天府玺的设计在叠墅市场上也是一骑绝尘。

01.独门独院的奢阔庭院

”有天有地“的院落设计，是衡量叠墅产品与生活高度的刻尺。

有园有景、独门独院。天府玺重拾传统国人的院落情怀，打造独立入户花园，每叠均有院落空间，较大可享约200+㎡花园。超大花园面积，在同类型叠墅产品中堪称瞩目。而轩阔的花园空间尺度，进一步提升居者的生活舒适度。

◐装修示范区实景图

纵观成都叠墅市场，独门独院形态的叠墅已是罕见，外部河景+内部奢阔庭院，天府玺的配置可谓是叠墅中珍贵的”隐藏款“，其以自然本真，还原塔尖圈层的纯粹墅居。

02.独特创新的镜像功能布局

天府玺充分考虑真实的生活场景，别出心裁的镜像功能布局，真正做到了空间的动静分区。

按照传统叠墅的设计上叠的下层为活动区，下叠的首层为休息区，会客待友则颇为不便，容易影响居者欢聚与休憩。项目由此产生思考，反复探讨与推算，最后打造镜像功能布局，上叠一层为休息区，二层为活动区，与中叠的楼层布局形成镜像原理。

◐上下叠镜像空间示意图

如此设计，楼上楼下各享其乐，休憩与玩乐互不打扰，进一步凸显了空间层次感，也彰显了叠墅生活的雅致格调。

03.媲美大平层的奢阔尺度

奢阔的尺度，是新贵阶层对叠墅的关键需求。天府玺约12米面宽，高达约0.28的窗地比，在叠墅产品中也是独树一帜。

天府玺空间尺度的进阶，不仅带来了视野上的享受，更延伸出了生活的场景感。临窗而立，园林芳菲雅韵尽收眼底，阳光清风穿堂而过，每一个角落都能感受流光的抚摸，感受视野的开阔与身心的放松，于此品茗小憩，或亲友欢聚，畅享每一刻惬意时光。

◐装修示范区实景图

除了尺度的开阔，在天府玺在朝向设计也费足了心思，其产品上、下叠的活动区和起居区所有重要空间均朝南，朝北的空间则设计了独立采光面。全明采光与开阔视野，进一步提升了居者的生活质感。

◐装修示范区实景图

04.采光自然的创新下沉式空间

约5.6米挑高的下沉式空间，覆盖更多的自然采光，轩阔尺度，打造多功能性空间，随心演绎空间场景，设置成台球室、瑜伽室、藏书阁、小会客厅、画室……每一种空间”享“法都大有不同；由地下独立车库进入下沉式空间，直揽花园美景，细节之处读懂匠心，缔造当代墅居的艺术品。

◐装修示范区实景图

从自然资源到人文情怀，从外部价值到内部产品设计，招商·天府玺，无不将叠墅的纯正因素优质展现，优质契合了塔尖圈层对“生活进阶”“身份赋能”的需求。谨以臻稀席位，礼献当代少”墅“派！