上半年成都无一房企破百亿,下半年市场或乐观一点

“拒绝躺平，却又支棱不起来。”

对于很多房企人士来说，这是过去这半年的“常态”。原因，来自于市场：1～5月，购房者信心不足、利润下降，整体规模甚至降至近3年新低……如何在不确定的市场中保持健康，在彼时成为每家企业的“必修课”。

5月底，成都出台楼市新政，换房链条激活，市场终于看见“曙光”。经历了这不平凡的上半年后，下半年楼市将走向如何？通过以下的盘点，相信你能找到答案，和信心。

业绩规模降至近3年低位

无一家房企破100亿

复盘一个短周期，最直观的无疑是业绩。

6月30日晚上23点，一位房企营销人在朋友圈写道：“今夜不打烊。”这样的案例，在当晚并非个案——对很多成都房企来说，当超过9成房企没有完成一季度业绩的情况下，房企把更多的希望押在了二季度，6月30日晚间，这是这个持续业绩冲刺过程的尾声。

根据克而瑞昨天发布的1～6月成都房企销售排行榜，业绩或仍未达到不少人预期：大成都商品住宅共成交921万m²，同比下降约28%；TOP10房企业绩仅3家同比上涨，7家不及去年同期，整体规模不及2020年，只略比2019年高。

通过上述数据，我们还可以看到两个清晰的趋势：

首先，2021年上半年，TOP10房企的入围门槛是62.53亿元。若这一成绩放在今年，可以排进排名前列梯队——今年TOP10的门槛降至34.75亿元，无一家房企突破百亿。同时，TOP10门槛降幅较大，TOP5门槛降幅最小，可见面对市场震荡时，头部房企销售表现更为稳健；

其次，成交金额排在前5位的企业分别是万科、兴城人居、华润置地、保利和龙湖；排在6～10位的是中国铁建、成都轨道、德商、中海和建发。从房企数量上来看，国企、央企，以及像万科这类混合所有制企业已占据成都市场近8成份额，TOP10房企里仅剩龙湖和德商两家民企。

对于房企上半年的业绩收缩，一位TOP10房企的营销负责人告诉成都商报-红星新闻记者，“以前我们讲规模、讲速度、讲市场占有率，会更关注整体业绩；但我们现在重点关注现金流的健康和利润，市场整体规模反而不那么重要了。”

“5+2”区域走出独立行情

远郊跌幅超50%

6月26日，一位网友在后台给我们留言：“去锦江生态带看天府和鸣项目，售楼部人多到连车都停不下。”

这看似是单个项目在某一天的表现，但恰好是成都上半年新房市场的一个缩影——根据克而瑞的半年报，在原来的二圈层，除龙泉驿成交量同比增长约18%之外，其余区域的跌幅均在20%～46%之间；类似蒲江、邛崃等原三圈层区域，跌幅均超过50%。

反之，在成都“531新政”后，换房链条激活，传统主城区+天府新区走出一波“独立”行情，其中锦江区成交量约46万m²，同比增长151%，天府新区成交量约165万m²，下降约4%。

具体至板块，城南依旧是销售主力，麓山、天府总部商务区、科学城和锦江生态带分别排在前四位，城东的“二仙桥-八里庄板块”位列第五位。

克而瑞的分析人士表示，“热销的板块几乎都符合区位+性价比或产品力的特征；去化较慢的项目上要警惕产品错位。”

这是上半年成都市场的一组数据：中心城区总价在200万元以下的产品，市占率约49%，呈现逐步降低的态势；总价500万+元的产品，中心城区占比约6.3%，呈现持续扩大的趋势。细分至产品形态，总价200万元以下的高层市占率降幅最为明显，达到约30.4%；小高层产品中200～300万元、300～400万元的涨幅则最为突出，分别为9.2%和5.7%。

三大预判：下半年可以乐观一点

以上是上半年成都新房市场的一些表现，我们试图以此预判出下半年市场的可能性走势。

01

市场呈“U形”回暖

如果分别用一个词来形容近3个月的楼市，你大概率会这样描述：4月“腰斩”；5月“筑底”；6月“修复”。

我们看到，整个6月成都有62个项目获取预售71次，212万m²的供应量创下今年新高；行情永远走在新房前面的二手房在6月卖出近1.7万套，创下近一年新高，复苏有了迹象。

多位人士在接受采访时表示，上半年二手房市场创下新高，而且整体呈现“卖小换大”的趋势，按照以往二手房需3～4月传导至新房市场的速度，成都新房市场或在第三季度回暖；且如万科此前所预判，“市场恢复是一个缓慢与温和的过程”，成都新房市场的成交量也或将呈“U型”恢复。

02

央企、国企改变房企格局

在过去三年成都TOP10房企的排行中，民企能占到4～5席；但无论是从今年上半年的统计还是此前的土地储备，大概率可以判断出，到今年年底，成都TOP5乃至TOP3的排序，将发生改变，预计有6个全新项目入市的兴城人居，以及保利或将成为“销冠”的最有利竞争者。同时，在上半年跻身前10名的建发，下半年将有观唐映月、天府养云等多个全新项目入市，排名或更近一步。

03

第二轮土拍或成为市场的“助推器”

下周，成都就将迎来今年的第二轮集中土地供应，55宗约3300亩住宅地块将登场。和此前相比，作出了多重调整：青白江和新津取消限价；控制单宗地块供应规模；土拍规则上，意欲通过减配建、降门槛方式激发房企拿地热情。

尽管我们暂无法获知最终的结果，但只要房企的积极性被调动，更多的民企参与其中，就无疑给到市场明确的信号——下半年，或许可以乐观一点！

来源：成都商报房产发布