变卖子公司股权背后:朗基正在经历两场硬仗

头图｜朗基项目资料图

据氢地产监控，日前，朗基地产集团有限公司（简称朗基地产）转让旗下公司股权。

而上一次朗基地产被聚焦，是半年多之前，与合作方摘牌“北大方正资产包”，货值百亿。

但是，从曾经的高调“百亿收购”，再到持续半年的“静默”，不少人都在问，朗基怎么了？或许有这种可能——市场下行或许比当时的预想更为严重，夺取“百亿资产包”之后，仍有“市场”与“资金”的两场硬仗等待着朗基。

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朗基转让子公司股权

接盘方与朗基早有交集

工商信息显示，成都市朗宇房地产开发有公司（简称成都朗宇）发生股权变更，由朗基地产持股100%，变更为朗基地产持股约53.28、重庆市丽都房地产开发有限公司（简称重庆丽都）持股约46.72%。

通过查询发现，重庆丽都已经成立20余年，是一家重庆私营房企。

历史土地抵押信息进一步显示，重庆丽都与朗基地产结识已久。2017年12月，重庆丽都将重庆市巴南区李家沱街道一宗商服土地抵押给朗基地产，抵押金额1亿元。除此之外，2017年至2019年，重庆丽都另有其余5次历史抵押信息，抵押权人均为朗基地产，含巴南区多宗商服用地、住宅用地等。

至于本次重庆丽都收购成都朗宇约46.72%股权的代价及内幕，目前朗基地产方面尚无任何发声。

透明房产网则显示了成都朗宇的房地产项目信息。据了解，成都朗宇所开发项目名为“朗基御香”，为朗基地产城西4号作品。项目具体位于成都市郫都区犀浦镇国宁东路1330号，地处城西犀浦板块，占地面积27258.35㎡，折合约40.89亩，容积率2.4，绿化率30%。

2018年，朗基御香获得4次预售许可，推售产品含住宅、商业、地下车位等。

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从“百亿收购”的高调到“静默”

朗基地产怎么了？

值得注意的是，从2022年5月鼎晖投资公布与朗基资本管理“百亿收购案”之后，朗基地产便少有引发关注的市场动作。

当时，鼎晖夹层投资与朗基资本管理成功摘牌“北大方正资产包”，总价值超百亿元，此后，该资产包之中的多个城市项目进行确权并由朗基接管，包括成都紫境府、成都紫境东来、成都颐和天璞、成都颐和天宸、昆明紫境府、昆明颐和1898等项目等。

2022年7月，氢地产披露，“北大方正资产包”之中的杭州项目确权，以及朗基方面退出新津、崇州项目股东名单。

其中，杭州项目2011年拿地之后名为西溪海港城，2014年、2019年两度更名。而据2019年传出的消息，项目体量达25万方，商业部分体量约10万方。

成都新津项名为“颐和天宸”，项目占地面积约56亩，规划总建筑面积约12.62万平米，主要含住宅约8.55万平米、地下建筑空间约3.16万平米；成都崇州项目为“颐和天璞”，地块面积约102.83亩，为住宅兼容商业，2016年起拍楼面地价800元/平米，经过72次竞价之后，最终成交楼面价1529.99元/平米。

直到2022年12月底，朗基地产再度传出转让项目公司股权的信息。

至于“北大方正资产包”之中的项目再塑，除了传出解决诸多前期业主诉求之外，目前并未传出朗基地产的整体提质提量行动。

不过，朗基集团官微显示，“北大方正资产包”之中的成都紫境东来、紫境府、昆明紫境府等项目出现在促销名单，部分项目推出特价房、全款5%优惠、成交送车位20年使用权等优惠活动，显示朗基地产的部分收购项目已进入再次上市阶段。

但是，受市场下行影响，项目声量以及从多个项目的促销行动来看，收购之后，这些项目的品牌及产品升级态势尚未显现，市场影响力尚待筑就，部分项目的销售面临较大压力。

这也意味着，“北大方正资产包”的回款周期可能将超过预期，项目资金成本的不断积压与加大，或许正在蚕食朗基地产曾经预想中的红利，可能对朗基地产的现金流等方面造成一定影响。氢地产近期亦关注到，“建设工程合同纠纷”、“票据追索权纠纷”等，正在朗基地产多家公司上演。

综上，市场及本文作者一度认为，在大型房企杠杆做得过高、风险难以控制的情况下，朗基地产作为成都一家小而美的地产公司，风险可控且收购话语权较大，因此，将在当下获得更多的市场机遇，或有机会走出自己的独立行情。“百亿收购案”之前获得的消息还显示，朗基地产手握十亿级的现金，企业或迎来新的发展红利。而从最新的情况来看，市场下行或许比当时的预想更为严重，夺取“百亿资产包”之后，仍有“市场”与“资金”的两场硬仗等待着朗基。

来源：氢地产