热得发烫!盘点成都买房人绕不开的6大楼市板块| 激荡2021

成都楼市深度报道 2022-01-11 20:05:56
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搜狐焦点“置业成都 幸福启城”主题活动之《激荡2021|成都楼市年终盘点》系列发射第五弹——板块篇! 前情回顾1、读懂2021成都楼市政策全貌,这一篇就够了!| 激荡20212、溢价低、区域分化显著,房企更理性了吗? | 激荡2021土拍盘点3、成交均价17528元/㎡!2021成都市场有点“冷”|

搜狐焦点“置业成都 幸福启城”主题活动之《激荡2021|成都楼市年终盘点》系列发射第五弹——板块篇!

前情回顾

1、读懂2021成都楼市政策全貌,这一篇就够了!| 激荡2021

2、溢价低、区域分化显著,房企更理性了吗? | 激荡2021土拍

3、成交均价17528元/㎡!2021成都市场有点“冷”| 激荡2021

4、谁是2021房企江湖的“不倒翁”?| 激荡2021

板块篇

据公开数据显示,2019、2020年度大成都分板块金额销售额榜单中,天府新区锦江生态带连续两年霸榜,排名靠前的板块中,还有麓湖、华府、武侯新城等,随着多年沉淀与发展,近年来锦江生态带和华府等热门板块已经趋于成熟,供应降低,各板块仅剩的类似川发、麓湖等网红盘也上千双眼睛紧盯。

时间来到2022年,成都又有哪些板块持续发光亦或热得发烫,本期搜狐焦点带你盘点成都买房人绕不开的6大楼市板块,排名不分先后。

01

天府公园板块天府新区,是无数成都买房人绕不开的区域,相对于供应极少的老大哥高新区,新房供应大,板块多,选择多,甚至一言不合就能出现3、4个网红盘同期取证幸福多选一的烦恼。

除了老牌儿的麓湖、锦江生态带等热门板块,天府中央商务区近年来已经热得发烫,规划面积28.6平方公里,按照“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的思路,建设面向世界的中央商务区,打造成都未来城市新中心,这里将是总部经济集聚区、全球会展博览城、国际交往新高地和公园城市示范区,区域定位对标纽约曼哈顿、上海陆家嘴……而天府中央商务区的“心脏”,便是天府公园板块,天府大道将天府公园分隔成东、西两块,也就是俗称的天府公园东(天东)和天府公园西(天西)板块。

天府中央商务区效果图图源四川省人民政府网站

从目前的土拍市场来看,天府公园在2021年仅出让了11亩涉宅土地,板块开发已经来到中后期,区域内也已呈现诸多高端住宅。

在天东,聚集了488米一带一路大厦、天府大悦城、言几又国际文创中心……在天东,同样汇集了中海天府里天府公园未来城秦皇帝锦、成都万达一号……

在天西,则更宜居,赫赫有名的天西F4便在这里,蔚蓝卡地亚花园城、万科天府锦绣、首开龙湖云著、保利和光屿湖,还有招商时代公园,哪一个不被虎视眈眈。

如果你打开地图,便能惊奇地发现,整个天府公园板块,地铁1、6、18、19号线齐活了,惹不起,真的惹不起。

数据显示,成都2021年销售额TOP20项目中,有5个项目来自天府公园板块,分别是保利和光屿湖、万科天府锦绣、天府公园未来城、中海天府里和首开龙湖云著。其中,保利和光屿湖、万科天府锦绣的销售总额达到了30亿元,天府公园未来城和中海天府里的销售总额达到了26亿元。

从价格来看,天府公园未来城的门槛价最低,成交均价17388元/㎡,也是目前板块内的最低价。但从此前的报名情况来看,即使是天府新区刚一的资格,也要面对激烈的竞争。

02

怡心湖板块

自2015年提出天府怡心湖概念,6年时间,2021年国庆怡心湖湖区终于正式开放。6年,怡心湖从无到有,湖区开放,12条道路+2个公园陆续动工,万科天府梦想城、蔚蓝卡地亚湖滨城、文化艺术中心、现代城企业公馆等重点项目逐步呈现,中交西南创新中心、中法文化交流中心、中兴通讯西南总部基地等多个重点项目也在计划引入。

2020年12月,在公园营城·天府怡心湖首发仪式上,双流正式向全球发布天府怡心湖投资机会清单。现场签约金额超780亿,仁恒、合景泰富、伊藤洋华堂、中信城开以及瑞士中心等多个重点项目宣布落户怡心湖。

和天府公园板块一样,最近一年,怡心湖板块的供地面积大幅度减少,2021年仅成交了约89亩。但怡心湖的价值已经被广泛认可,涉宅地块的平均成交楼面地价14069元/㎡,是近郊成交地价最高的板块。

怡心湖实景图

地铁5号线早已通车,19号线二期正在打围建设,随着湖区开放,怡心湖区域重大项目陆续开工、建设、建成,怡心湖未来可期。如果想买入怡心湖板块,交投星月湖畔、首开天府琅悦是目前少有的选择,值得考虑。

03

东安湖板块

2021年,东安湖迎来了高光时刻,首次闯进2021年大成都分版块销售金额TOP20。

数据显示,东安湖板块年度销售金55亿元,华润未来之城贡献了49亿元,成为仅次麓湖生态城、建发央玺之后,2021年成都楼市最热销的项目,也进一步佐证了华润的“造城”能力。

2019年,东安新城规划方案出炉,地理范围西至车城大道、东至北京路——董郎路、南至桃都大道、北至成渝高速,规划范围面积约7.9平方公里。远期研究范围西至三环路,东至五环路,南至驿都大道,北至西陵大道,面积约148平方公里。根据规划,7.9平方公里的东安新城,将以东安湖生态公园为核心,构建“一湖三岸”空间结构。

东安新城规划图

2022年6月26日晚8:00,成都大运会将在东安湖体育公园开幕。

虽然从现阶段板块呈现出的面貌来看,似乎还有很长很长的路要走。至少各项重点工程及配套都将在今年6月陆续呈现,毕竟“大运”东风在,谁说不可能呢?

04

新川板块

如果说成都发展向南,黄金中轴线天府大道以西,从金融城到大源再到怡心湖;而天府大道以东,从新川到麓山到天府CBD再到兴隆湖科学城……供应少得可怜的高新南,新川都快成独苗了。

而新川也无数次被各种媒体、大V拿来跟大源做对比,“下一个大源”、高新南未来几年首选板块、高价地集中营……这些都是用来形容新川板块的。

新川板块整体绿地规划图 图源新川创新科技园官微

四通八达的道路网和1、6号线双地铁加持,新川的确有足够的底气叫嚣。

数据显示,2021年新川板块共计出让涉宅土地270亩,平均成交楼面地价20276元/㎡,是今年成交地价TOP5板块,也是高新区和天府新区成交地价最高的板块。

公园+产业+居住,最近几年,新川已经在发生翻天覆地的变化。从中德、龙湖等新川早期楼盘,到金隅、中建、渝太等高价地块新盘相继入市,不知不觉新川板块的房价已经捅破3万大关。

如果钟情高新南,承担主力供应的新川一定是不二选择,板块内在售新盘较多,金隅金成府、中建锦澜壹号、保利和光逸境、华宇大发御璟云玺、渝太润达丰悦蓉東方、天恒傲云天府、中旅千川阅、新川8号……改善、高改、豪改,在新川总有一款适合你。

05

二八板块

随着谭谈交通中的采访梗“到二仙桥,走成华大道!”,让不少外地朋友都知道了二仙桥。二八板块正是成都成华区二仙桥和八里庄覆盖区域的简称。不仅二仙桥为众人所知,二八板块也在近几年快速崛起。

二八板块位于成华区中环路以东,成华大道以北,动车维修铁站轨线以南的范围。前身是老东站片区,有很多工业遗址,充满铁路元素。从2017年开始,“二八板块”整个腾挪转型,一共腾挪出3600亩左右的建设用地,成为了三环内少有的可成片规划、连片开发的区域。

去年7月份,成都提出2大城市主中心以及7大城市副中心的概念,"二八板块"就是副中心之一。因为规划中保留了一部分历史建筑作为文化创意产业园,因而板块定位为集“文化、创意、商务、休闲”为一体的CCD(中央文创商务休闲区),作为未来成华区的“会客厅”重点打造。

二八板块将联动八里庄和二仙桥地铁站点打造“双站点TOD”,目前地铁7号线、8号线一期已经开通运行,17号线二期建设中,交通已基本完善。二仙桥公园一期已建设好,红仓艺术区已呈现,总占地150亩的合信K101国际广场等配套也逐步落地。

二仙桥公园实景图

想留在三环内的置业群体,主城+双限+品牌房企的新希望万科知园,去年11月开盘清水单价1.4万起的铁投紫瑞府,文旅融合新地标中车共享城等自带网红盘气质的项目都可以关注一下。

06

金融城三期

成都金融城,寸土寸金,目前已引进超半数的世界五百强企业、600+金融机构、400+企业总部。成都最顶尖的酒店群、最密集的写字楼群等,全部布局于此。目前金融城一二期早已收官,三期规划随之而来。目前国际城南为数不多的置业板块中,金融城三期值得重点关注。

金融城三期占地面积约3.67平方公里,是一、二期总占地面积的2.7倍,将规划打造四大金融产业集群——资本市场大厦、现代支付产业园、西部财富管理中心、新金融中心,是集多重城市功能于一体,与一二期完全不同的高标准、复合型区域。

三期被锦江分隔为河西和河东两部分,规划了锦尚大桥、锦言大桥、交子人行桥三座桥梁相连。另有已经开通的地铁1、6、9、18号线加持,板块内交通体系更加优化。

锦言大桥效果图 图源成都金融城官网

目前,交子金融科技中心、成都金融城文化中心、交子金融博物馆、金融麦田、成都交易所大厦等城市地标项目都已确定落址金融城三期,并且不少项目已开始投运。

金融城三期为数不多的住宅席位中,除前期已开盘在售的新希望锦官府,时隔3年,区域再次上新,绿城凤栖鹭鸣上个月取证,推出建面约164-383平住宅房源,精装单价34999元/平,目前已完成摇号。同时,后期锦江以东、锦华路以西的蜀瑞苑可以重点关注。

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