崔家店片区张出搬迁公告!城东一大批人身价要涨?
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6月中旬，崔家店片区张出搬迁公告，崔家店终于开始全面拆迁了！
想必周边的居民已经等麻了！
广义上的崔家店片区，涉及面积较大，西至沙河，东至三环、南到成洛大道、双福二路，北至沪蓉高速、杉板桥路，大致位置如下图：
关于片区确实早在数年前就曾有过拆迁改造调查，但是就没有下文了。
近年来，网上也有资料显示，成华区崔家店东、西片区城市有机更新项目（以下简称崔家店东片区、西片区）已经备案，拟建成时间分别是2026年的3月、2026年12月，虽然没有如约开工，但是现在东、西片区均已开始有所动作。
今年3月初，成华区已经开展了崔家店西片区城市有机更新项目的劳务招标工作，且陆续发布了多个东、西两个片区招标公告。
从4月中旬问政四川的官方回复来看，片区改造已经提上了日程。
近日，实地走访周边小区，我们发现相关部门已经着手推进拆迁协议工作，西片区部分小区搬迁公告已出，相关进程也在有条不紊的进行中。
崔家店作为成华区金色中环的一部分，占据2.5环的优质位置，部分片区依旧有些荒芜破败。
与周边近十年兴起的东郊记忆、杉板桥、二八板块的次新小区、年轻人流形成了鲜明的对比，但其实放眼周边一圈的规划，其实早就成型了。
自2017年成都提出十字方针，“东进”让成华区这个桥头堡有了突飞猛进的发展，可以说，周边的资源配置不亚于10年前的建设路，但是板块内的部分区域亟待更新。
交通配套升级，周边除了地铁7号线——目前少有开通的环线外，还有地铁8号线，双线路贯穿区域，设立了理工大学站、崔家店站、东郊记忆站、双店路站等站点，地铁出行比较便利。
城市道路方便，二环、三环、中环路、成华大道、万年路等主干道，驾车出行也很便捷。
商业分布密集，仅崔家店1公里范围内有龙湖滨江天街、招商花园城、东郊记忆、万科天荟等商业体；且城东万象城、建设路这两个知名商业圈也在区域2.2公里范围内，不管是生活消费，还是周末休闲都很方便。
医疗配套齐全，周边有成都东升医院、成华区七医院，可满足家庭医疗需求。
公共配建和生态资源丰富，主要依赖周边环境打造，有杉板桥公园、城东体育公园等公园配套，实际上片区的配建也不少，还要等等后期规划落地。
稍显遗憾的是，教育资源有些欠缺，区域仅有四川交响乐团附属小学（公立 ）、成都华南实验学校（民办）、成华才艺学校、成都理工大学（南校区）4所学校，缺乏全龄段公立学校配置。
整体来看，崔家店周边杉板桥、理工大、东郊记忆等片区规划已经实施落地，渐趋成熟，唯有崔家店部分区域近年来动静不大，规划迟迟未落地，且内部界面较差。
但是得益于周边区域的发展，在崔家店片区生活有很大的优势，不管是生活购物还是公共出行，便捷度较高，那周边的楼市表现如何呢？
几年前崔家店片区依靠政府规划和2.5环的区位，也火热了一阵子，奥园、万科、龙湖、中粮、蓝光、中国铁建等房企早已入驻，片区内已经形成了部分比较成熟的住宅组团，蓝光公园悦庭、奥园广场一二三期周边，还有蓝光东方天地、龙湖梵悦台、华都云景台周边等。
新房方面，周边目前有多个新盘在售或预售。
誉浪东望（预售证号：510108202257929，开发商：四川通惠房地产开发有限责任公司），有高层和叠拼产品，目前项目还有房源在售，参考价格21050-33265元/㎡，剩余房源不多，后续还有加推。
华建锦院（开发商：成都华建益锦置业有限公司），即将预售。据置业顾问消息，即将预售的产品有小高层、洋房两种，建议有兴趣的朋友可以积极关注。
高庐紫云台（预售证号：510108202145612，开发商：四川成南高速公路有限责任公司），大平层产品，建面约206-280㎡。目前还有房源在售，参考价格17109-24229元/㎡，项目产品偏改善，有改善需求的朋友，可以实地看房。
还有部分拿地企业还未动工，崔家店西片区在今年排名前列次集中供地中，还有两宗地拍出。
凯德竞得崔家店西片区44亩纯住宅地块，清水限价26000元/㎡，成华旧改也拿下崔家店西片区18.7亩地块，清水限价25000元/㎡。
相比往年，板块今年新房供应还算充足。
二手房方面，虽然周边楼盘都有参考价，但是挂牌价格普遍都是高于参考价的。
片区挂牌价约22000-29000元/㎡，跨度较大，价格略高，挂牌房源量大约有600余套，部分二手房楼盘房源较少，整体挂牌数量较少。
因为开发时间长短，房价也有高有低，但整体刚需楼盘居多。
不难看出，龙湖滨江天街周边的二手楼盘价格明显高于其它二手楼盘，对比下来，房龄短、城市界面新、配套齐全，相对更佳优质。
成华奥园广场周边的二手楼盘因为房龄较长、城市界面稍差等，二手楼盘价格略低。
总体来看，片区新房还有在售房源，二手房普遍房龄不长。双地铁线路，自带社区底商和天街、花园城商业体的加持，基本可满足生活需求，周边的东郊记忆、二仙桥等文旅配套，也给周边加分。
从成华区的控规图可以看出，崔家店周边大部分都是住宅用地，可以预见未来这里也是一个新兴的住宅组团。
近年来，片区陆续有地块拍出，可出让地块不少，还有部分净地。
西片区还有部分的汽修、厂房、电力职工宿舍等正在等待搬迁。
崔家店东片区也一样，但是除了部分汽修、仓库外，有还有部分净地，现在都是些农作物，未来可能会陆续拍出，也会有房企争相进驻。
整体来看，片区发展有些不均衡，但问题不大，随着搬迁的推进，未来片区也会持续供地。
因为就在年初，成华区提出，将奋力打造“金色中环”为牵引的老工业区转型发展标杆，要把中环成华沿线建设成为现代服务发展、文化传承创新、时尚消费引领三个示范带。
可以说，这一次崔家店重新回到大家的视野，想必不会让大家失望，也不会让大家等太久。
写在最后
崔家店片区作为“金色中环”的重要部分之一，也是中环为数不多的还未被开发的区域，也是主城一块不可忽略的价值“洼地”。
如今片区搬迁也被提上了日程，区域面貌正在焕新，未尝不是下一个杉板桥呢？
来源：成都购房通
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