三年三大步,TOD让城南这个“数字新城”飞起来
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“3月23日”并非什么特殊的节日，但对新津区，尤其新津区城市发展格局中的第四城市功能区“天府牧山数字新城”来说，却是一个非常重要的日子。自2020年开始，每一年的3月23日，城南的这个“数字新城”都有一件重大的事情发生，而每年此时此刻的这件大事，可以说都在推动着“天府牧山”的发展加速、加速、再加速。
2020年3月23日,总投资约110亿元的成都新津站“TOD+5G”公园城市社区示范项目开工。
2021年3月23日，新津数字城市战略正式发布，4月1日，天府牧山数字新城正式成为成都市级产业功能区。
2022年3月23日，新津“新城市、新产业、新生活”城市推介活动暨天府牧山数字新城创业街开街仪式举办。
天府牧山数字新城在这三年里的快速发展，其动力源头，就是新津站TOD开发的推进。可以说，新津站TOD综合开发的高效推进，生动地诠释了“轨道交通改变城市布局，TOD开发改变城市形态”这一成都TOD开发理念。
一条地铁线，改变这里的城市布局
2019年12月27日，成都轨道交通10号线2期工程正式开通运营，成为成都排名前列条连接传统主城区与“三圈层”的地铁线。
10号线不仅仅是让新津成为了大成都“三圈层”中排名前列个开通地铁的区县，更重要的是，这条地铁线的开通，真正推动了新津的城市布局改变——以往多年，三圈层区市县的规划发展几乎都是以城市既有建成区为中心，逐步向周边拓展，但地铁线的开通无疑为新津打开了轴线发展的时代，沿着10号线2期工程的线路走向来规划布局新的城市功能组团，成为全新的发展思路。
地铁10号线的开通，将新津真正纳入到成都半小时经济生活圈中。与此同时，天府新区成为高级新区，产业招引和城市建设快速推进，更迅速确立起了成都城南全新的城市中心地位，而作为天府新区范围内横向交通干道之一的武汉路-正公路，成为向西串联双流、新津的一条重要的交通轴线和城市发展轴线。轨道交通与城市轴线交通的交汇点，即是新津“牧马山”。
牧马山曾经在很长时间里被定位为“低密高端居住板块”，而一直缺位的生活及商业配套，成为这个“高端居住板块”走向成熟的较大掣肘，低入住率导致区域商业及生活配套亦不具备凭空加速完善的动力。
但轨道交通带来的便捷通勤，连接天府新区、融入天府新区无疑为牧马山板块的人群导入创造了客观条件。
也正是因此，在这个区位优势得到凸显的区域布局全新的城市功能组团，重构区域产业、城市、人居发展格局，既是必然的发展路径，同时也是难得的发展机遇。
发展格局打开，必然带来板块区位势能发生重大变化——这里正从曾经新津老城区之外的一个普通的低密居住组团，变成一个全力融入成都半小时经济生活圈和天府新区半小时生活圈的桥头堡区域。
当然，这个桥头堡区域需要如何擘画自己全新的发展蓝图，就显得至关重要。幸运的是，随着新津站TOD成为成都首批14个示范性TOD站点之一，高起点高标准地规划设计和建设新津站TOD，并以TOD站点为中心，对周边6平方公里范围进行全新的城市设计，这样正确的区域规划发展意识，和随即迅速展开的行动，让这个崭新的第四城市功能区由此迎来了一路高光。
被新津站TOD彻底改变的城市形态：TOD+5G公园城市社区
要实现“TOD开发改变城市形态”，必然的路径就是站城一体化设计。
2019年，成都基本逐步明确了成都全域TOD的顶层架构，“一个TOD项目就是一个公园城市社区”的总原则也被确立了下来。
2020年3月23日宣布正式动工的新津站TOD+5G公园城市社区规划方案，无疑从TOD站点的规划设计层面，交上了一份极为亮眼的答卷。
一方面，项目规划高度对标日本最成功的TOD综合开发项目之一二子玉川站，对新津站TOD站本身功能与空间的设计，综合考虑了满足铁路交通、城市轨道交通、城市道路交通、服务于人的步行交通及休闲游憩需求，给出了充分满足交通转换、产业发展、公共服务、生活场景、商业场景交融的立体场站空间。
另一方面，邀请天府新区公园城市的总规划师匡晓明教授团队为新津站TOD所在的“天府牧山”板块进行全盘的城市功能设计，将板块定位为体现公园城市理念、处处展现未来城市生活方式与场景的一座数字新城“TOD+5G公园城市社区”，并为新津站TOD项目确立了物理+数字双开发的模式——这个听起来非常艰深的名词，解决了TOD场站物理空间建设与城市功能的生长的问题，为天府牧山数字新城的城市发展建立起了数字底座，也才有了此后与新津站TOD建设同步推进的数字经济主导产业企业的招引落地、数字城市战略出台、“新城市 新产业 新生活”的全新城市形象确立等系列重大动作高效、有序推进。
今天，天府牧山数字新城创业街宣布正式开街，它让人看到的是，这条“街”既是为这座新城注入发展活力，勾画城市发展形象的街，同时也是进一步吸聚产业、推动产业发展成圈强链的动力之街，更是展现5G公园城市社区独具魅力的生活场景的城市烟火气绽放之街。
2020年，TOD+5G公园城市社区开工，一座新城的发展蓝图徐徐展开；
2021年，数字城市战略发布，“天府牧山数字新城”找到了城市持续发展的动力之源——主导产业；
2022年，创业街开街，“天府牧山数字新城”人、城、产协同发展、“一座TOD就是一个公园城市社区”的美好未来已经开始兑现在眼前。
三年三大步，新津站TOD的建设推进，真真正正让“天府牧山数字新城”有了飞一般的发展兑现速度。种种城市发展的大手笔，换来的是产业和人对“天府牧山数字新城”的价值认可。
躬身入局者旭辉：运营一座大城，为天府牧山数字新城定中心
2020年12月4日，旭辉成功竞得新津轨道城市发展有限公司66%股权，躬身入局，与成都轨道交通集团、新津城投共同打造新津站TOD项目中6个地块共计约356亩土地，将在其上呈现包含1个区域级购物中心、2座城市地标建筑、星级酒店、1个数字总部办公集群，以及超30万方国际住区的TOD超级都会聚合体。
即便仅仅是从业态的复杂程度而言，就远远超出了普通住宅地产或商业地产的范畴，而从项目所承载的天府牧山数字新城核心区域的城市功能建筑群落和生活场景来看，这必然是一个为整个天府牧山数字新城确立城市中心的项目。
显然，这样的项目，需要的不单单是一个建筑物的建造者，而是一个城市运营者、生活服务商的躬身入局，持续输出。而入局之后的旭辉，显然也正是以这样的身份，在持续为项目的呈现和这个数字新城未来的中心注入要素。
一方面，自2019年开始便将商业地产的开发运营作为第二主业的旭辉，正不断积累着商业资源，旗下多个商业项目相继开业，目前已在全国打造30余座各具特色的商业综合体，总建筑面积超过278万平方米，并计划到2023年布局50座商业综合体。在旭辉集团的愿景规划中，其展望在20年后收入和利润的50%将来源于运营性收入，包含商业地产、长租公寓、办公或养老服务等。
另一方面，TOD项目也是旭辉重要的业务布局新方向。在相继获得成都新津站TOD、万盛站TOD、重庆西站TOD等项目股权的同时，旭辉更在不断增强自身在TOD项目开发方面的实力。
近期，旭辉正式与日本一家有着百年城市综合运营与TOD开发经验的企业东急集团达成战略合作。而在新津站TOD项目规划建设之初，旭辉就已先后多次派出团队赴日本等TOD项目开发运营经验丰富的国家和地区，向参与项目设计的专家、承担项目开发运营的企业取经学习，并邀请技术专家参与新津站TOD项目的规划设计，力求将新津站TOD项目做成旭辉集团在全国TOD项目开发运营中的标杆。
作为城市运营者和生活服务商，在新津站TOD项目的建设推进过程中，旭辉还必须作为长袖善舞的资源整合者。
旭辉天府未来中心项目中的商业街区，现已展开招商及销售动作，力求为天府牧山数字新城呈现一座高颜值、高活力、场景丰富多元的城南“太古里”。
旭辉在天府未来中心项目上的全盘城市运营谋划与全力投入，也早已被市场、客户所看见和肯定。2021年8月，项目首批次住宅房源取证入市，受到买房人的追捧，此后项目保持了每月1-2次取证开盘的节奏，累计推出1000余套房源，成为城南房地产市场的现象级红盘。
这样的销售成绩对旭辉而言，仅仅是项目开发及运营过程中的阶段性“小目标”。
在新津站TOD项目建设推进让整个天府牧山数字新城的发展兑现不断加速的节奏中，天府未来中心如何更好地承载“新城市、新产业、新生活”的发展期许，一步步兑现为天府牧山数字新城的城市中心，才是作为城市运营商和生活服务商的旭辉，证明其初心与实力的重头戏。
在今天下午论坛活动上，旭辉集团华西区域总经理林祝波表示：“对旭辉而言，以物理+数字双开发的模式来推进一个356亩的大城项目一步步兑现，也是一件充满挑战的任务，因为旭辉深知新津区各级领导及新津市民对这个项目有着极高的期待值，更提出了很高的要求。但高标准呈现的产品得到了客户的充分认可，这也给了旭辉继续加大在天府牧山数字新城这片热土上投资的信心和决心。”
因此在去年成都2批次集中供地时，旭辉在数字新城再下一城，如今地块上打造的低密墅居产品“江山院”也正在火热地蓄客中。
毫无疑问，在“新城市、新产业、新生活”的发展基调下，从TOD+5G公园社区到“数智微城”的发展定位提升，必然也会给到选择这里的购房者们更坚定的理由。
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