2021,成都全年房价地图出炉!哪些区域最凶?

搜狐焦点成都资讯 2022-01-12 13:51:00
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转眼间,2022年已经到来。 回望2021,是楼市艰难的一年。这一年,对于中国的房地产市场来说,也是痛苦与剧变的一年:市场成交锐减,房企频频爆雷,购房者持币观望,土拍哑火…… 这一年,在调控政策影响下,成都的新房市场表现如何? 还是老规矩,来看三组比房价还重要的数据: 1、供应量: 2021年,大成

转眼间,2022年已经到来。

回望2021,是楼市艰难的一年。这一年,对于中国的房地产市场来说,也是痛苦与剧变的一年:市场成交锐减,房企频频爆雷,购房者持币观望,土拍哑火……

这一年,在调控政策影响下,成都的新房市场表现如何?

还是老规矩,来看三组比房价还重要的数据:

1、供应量:

2021年,大成都范围内供应商品住宅面积2293万㎡,同比下降18.2%

2、成交量:

2021年,大成都范围内成交商品住宅面积2514万㎡,同比上升2.4%。

从市场供应数据来看,2021年成都销供比为1.1,这是成都2018年以来首次超过1.0。

换而言之,2021年成都房地产市场呈现供不应求的局面,供应量为近5年来的最低点。相比2020年,成都全市供应减少了超44000套。

数据来源中指院

3、库存量

成都全市截止12月可售面积为2450万㎡,较去年同期下降15.1%。出清周期(按6个月计算)为12.5个月,较去年同期延长1.0个月。

截止12月底,东部新区、锦江区、大邑出清周期超过20个月,去化压力大。

数据来源中指院

再看价格。

稳中有涨依然是2021年成都楼市的趋势。

首先,单价上涨。全年成都成交均价为15231元/㎡,同比上涨约14%。

其中,“5+2”区域成交均价为21905元/㎡,同比上涨约11%;近郊区域成交均价为14488元/㎡,同比上涨约9%;远郊成交均价为8903元/㎡,同比上涨约8%。

数据来源中指院

具体到各区县成交价走势来看,2021年锦江区的新房成交单价最高,达28458元/㎡;其次是青羊区,达28055元/㎡;

近郊区域,龙泉驿新房成交价最高,达18217元/㎡;其次是双流区,为17269元/㎡;

去年刚挂牌成立的东部新区,房价水涨船高,达到12135元/㎡,基本与新都区持平;

全成都金堂的新房成交单价最低,为7177元/㎡。

注:以上房价数据仅统计了2021年拿证销售的商品住宅成交口径,数据来源克尔瑞 

其次,产品面积段上涨。

自成都2017年成都进入改善时代后,产品面积段越造越大,备案数据显示,2021年全成都成交的住宅产品面积集中在105-120㎡和120-140㎡两个面积段,占比分别为28.7%、25.4%。

90㎡以下的小户型,供应占比仅5.4%。

数据来源中指院

单价涨,面积大,所以购房总价门槛也跟着提高。

备案数据显示,成都“5+2”区域总价400-600万及600-800万的住宅成交量, 基本翻倍增长。

几十万、几百万,好像只是没有温度的数字,一听,都不贵,一拿,都没有。

豪宅成交量上涨,让人觉得成都遍地都是土豪。其实不然,今年成都卖了2514万㎡,成交总价主力依然集中在200-400万 。近郊区域总价200-400万的成交套数超过1.9万套;“5+2”区域总价200-400万的成交量占比约47%。

达到套均400万的只有锦江和青羊。能花400-600万买房的人依然是少数,在往上就微乎其微了。

换个角度看,2020年成都中位数年工资为6.5万元,以房价中位数200万/套来算,理想情况下,普通打工族,至少要30年才能买套普通的房子。

最后,2022年成都房价走势如何?

如果以今年成都楼市的市场情况对比,2022年成都大概率维稳。

最重要的是,成都现在实行“双限”模式的集中供地,从土地端提前“锁死”了房价,全年成交结构从高走低,政策由宽到严,房价想涨都难。

数据来源中指院

随着市场企稳,产品会有分化,冷热不均是常态。尤其是远郊没有太多卖点的产品会遇到去化压力。当然,由于成都对于价格的管控,轻易向下调价难度也比较大,这就需要企业在定价上有前瞻性。

另外,成都新房品质越造越好,刚需产品越来越少,不管从结构上还是产品上,价格有很强的支撑力,均价方面预计还是会惯性上涨,但是不会大涨。

来源:直击成都楼市

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