预计200W起,建发央玺旁竟然还藏着一个“袖珍”准现房项目

相信提到建发央玺大家应该都不陌生。

作为目前为止，整个东二环附近最靠近攀成钢板块较大的纯住宅新房项目，即便每次开出来的价格都不低，却依然能够成为当下成都改需市场上的“抢手货”。再加上近两年，整个锦江区出让的地块又少（即便有那么一两块，也都已经跑到三环外的三圣乡板块去了）。以至于让很多看好并喜欢这个片区的购房者，总有点意犹未尽的感觉。难道这个问题就这样无解了吗？表慌，跟着辣妹儿看完下面这个项目，再来下结论。

项目基本信息：

容积率：2.99

可售户型：90㎡、104㎡、163㎡（后附户型图）

梯户比：2T4

楼高：31F-32F

车位比：1：1.6

可售房源总数：120

装修情况：清水

清水均价：20900元/㎡

交房时间：预计2022年底

且根据辣妹儿从现场了解到的情况，该项目即将在本月底取得预售许可证。从项目在建工地外墙上公示的项目总平图上我们还可以看到，这个名为锦江阁的项目仅有一栋住宅楼。

楼高总共32层，共计120套可售清水房源，三个户型。分别是90㎡的套二，104㎡的套三和163㎡的顶跃。目前售楼部所在的位置，以后将作为小区的自带的商业配套。下面，我们还是一起再来看看这个锦江阁的相关情况。

区位状况：沙河堡板块

一开头辣妹儿就已经说到过了，该项目就在建发央玺的附近，且虽说所在的区域是沙河堡板块，但其实距离大家心目中的攀成钢板块距离并不远。

从地图上可以看到，该项目周边已经聚集了包括沙河绿洲、帕丽湾、万科金润华府，望江锦园、望江锦苑以及沙河壹号和新希望锦官阁等多个成熟小区。不仅如此，就在该项目的旁边50米左右的距离就是沙河公园，而顺着沙河公园一路向北走，不过一公里左右的距离就是大家所熟知的塔子山公园。说实话，现在已经很难在二环锦江区的辖区内再找到拥有如此丰富的自然生态资源的新房产品了。而且，因为该片区内有一个大运会的射击比赛场馆，原来之前备受大家吐槽的“城中村”形象也已经得到了较大的提升和改善。或者直接用改头换面来形容都不为过。原来的马家沟是这样的——

是这样的——

现在的马家沟路是这样的——

交通状况：项目门口就是驿都大道静康路，从小区门口出来50米左右的距离就有一个公交站台。目前主要有79路、343路、12路、218路以及230路公交路线。除此之外，距离项目100米左右的地方就是地铁13号线的净居寺地铁站。可以说以后的日常出行是非常便捷的。教育配套方面：项目周边一公里范围内有沙河堡小学、马家沟小学、菱窠路小学以及成都市第二幼儿园（望江园区）（公立性幼儿园）、新苗幼儿园（公益性幼儿园）和菲力幼儿园（私立）等。

商业和医疗配套：商业配套方面，往近了说，由于该项目周边几乎都已经是非常成熟的住宅区了，尤其是旁边的望江锦园小区，其周围早就聚集了一些紧扣日常生活需求的底商。而不远处的新希望锦官阁那边，则是早已形成了一条美食商业街。再远一点的，就是万科金润华府的底商和华宇广场，以及位于东大街一侧的天廊商业广场。其中不仅有知名的盒马鲜生、麦德龙，还有各式美食、服装、保健、早教类商业品牌，足以满足日常的基本生活需求。至于大家关注的医疗配套方面，则主要有四川友谊医院、锦江区锦欣妇幼保健院这两家刚刚晋级为三甲的高等级医院和四川省第四人民医院。

购买建议：1、价格比较接地气据项目现场销售人员透露，这120套清水房源的大概售价会在2.3W/㎡左右（相比建发央玺的价格，是不是温柔多了）。

且相比周边诸如万科金润华府、新希望锦官阁、以及沙河壹号这类小区的二手房价格来说，2.3W/㎡的预售价格，虽说没得什么剪刀差，但也算得上是非常接地气的一个价格了。（当然，如果要说跟周边那些老旧的安置房小区来比的话，那确实价格上没太多优势。）2、居住品质感一般虽说整个小区的绿化率和容积率在数据上的表现还算不错，但因受地块影响，该项目仅有一栋楼，且临近城市主干道。所以后期入住，不仅存在较大的噪音影响，居住体验也远不如大盘来的好。所以，辣妹儿认为如果是对小区环境没有太高要求的改善客户，可以关注一下。毕竟现在二环附近较低只需200W左右的上车门槛，以后只怕再难遇到到了。

90㎡两房两厅两卫户型

104㎡三房两厅两卫户型

163㎡四房两厅两卫户型（注意，这个户型位于客厅上方的跃层部分需要业主后期自行搭建）

来源：四川麻辣楼市

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