周一晚上,成都发布2022首轮集中供地清单。2022成都首轮集中供地7大看点!两天后,首轮集中供地土地出让文件出炉,正式明确了本轮集中供地的土拍规则,50宗地均将采取“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。这是时隔两年多后,“抽签竞得”再现成都土地市场。下周起,我们将陆续推出本批次供应土地详解,请持续

周一晚上，成都发布2022首轮集中供地清单。2022成都首轮集中供地7大看点！两天后，首轮集中供地土地出让文件出炉，正式明确了本轮集中供地的土拍规则，50宗地均将采取“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。这是时隔两年多后，“抽签竞得”再现成都土地市场。下周起，我们将陆续推出本批次供应土地详解，请持续关注。

与去年的集中供地相比，2022成都首轮集中供地土地规则呈现出以下变化：①抽签竞买重出江湖；②竞配建、竞自持全面退出，竞销售型人才公寓、竞保障性租赁住房等成为特定时代背景下的产物；③部分地块不再明确成品住宅比例及装修限价；④部分地块有配建返迁房要求；⑤竣工时间有所延长，大多数地块要求36个月内竣工（此前多要求24个月内竣工）。而本批次拍卖宗地仍将采取“限房价、定品质、竞地价”方式进行拍卖。

1、抽签竞买再现

50宗地均将采取“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖。开发商买地跟购房者买房一样，都需要积攒好运值了。限价竞买：设置土地较高限价和可售商品住房清水较高销售均价，拍卖宗地采取固定的加价幅度。抽签竞得：较高应价＜土地限价的，较高应价为成交价格，较高应价者为竞得人；较高应价=土地限价，采取“抽签竞得”方式确定竞得人。进入“抽签竞得”模式后的规则是这样的：

抽签顺序：按竞买号牌编号从小到大的顺序确定抽签顺序。

抽签竞得价格：达到土地限价，即停止应价，宣布宗地较高限价增加一个增价幅度为宗地的“抽签竞得”价格，并进入现场抽签确定竞得人环节。

竞得人：①叫价到土地限价的，必须自动转为现场抽签竞买人；

②报名参与本宗地竞买的，愿意参与“抽签竞得”的，可现场举牌转为现场抽签竞买人；

③若只有一家竞买人参与现场抽签，那么土地限价就是该地块的成交价，叫价达到土地限价的就是竞得人。

④若有两家及两家以上竞买人参与现场抽签的，则“抽签竞得”价格就是地块的成交价格，竞得人由抽签确定。

也就是说，这一次，土地成交价格有三种可能：①小于土地限价；②等于土地限价；③大于土地限价，在土地限价基础上加一手增价幅度。出让文件中的土地增价幅度在50-100元/次，“5+2”区域及双流为100元/次，其余区域为50元/次。但不排除主持人在拍卖过程中改变增价幅度的可能。

2、竞配建、竞自持全面退出

此前因增加了房企隐形拿地成本，而被广为吐槽的“竞配建、竞自持”彻底消失。去年二、三批次中均有的续竞销售型人才公寓也都不再，竞销售型人才公寓、竞保障性租赁住房等成为特定时代背景下的产物。

3、部分地块未明确装修限价及成品住宅比例

早在去年三批次时，这一变化就已呈现。彼时几乎所有土地都明确了成品住宅比例，但仅天府新区和部分二圈层土地明确了装修限价。这一次，有一半地块未明确装修限价，这些地分布在锦江、青羊、金牛、成华、武侯、郫都区、青白江、温江。有3宗地未明确成品住宅比例，分布在成华区和青白江。而高新区和天府新区的所有地块成品住宅比例均为100%，普通装修限价均为3000元/㎡。

4、配建返迁房

本批次土地供应中，有两宗地须配建返迁安置房，分别是成华区昭觉寺50亩纯宅地、成华区科仪厂23亩纯宅地。其中，科仪厂地块须配建不低于28363平的返迁安置房，包括52平套一69套，65平套二43套，80平套二71套，100平套三78套，125平套三68套，由成华区政府制定单位按18760元/㎡单价进行回购。昭觉寺地块须配建不低于23160㎡的返迁安置房，包括66平套二78套，79平套二228套，由成华区政府指定单位按照11800元/㎡的单价进行回购。值得注意的是，本次供应中还有两宗人才公寓用地，分别是高新西区78亩住兼商地块、双流永安镇92亩住兼商地块。两宗地成品住宅比例均为100%，高新西区人才公寓普通装修限价3000元/㎡，双流区人才公寓普通装修限价2000-3000元/㎡。双流区人才公寓住宅部分户型范围为60-220㎡，户型配比由竞得人结合人才住房户型需求自行确定。

双流区人才公寓供应对象：