天府新区麓湖【西派天麓】146-248㎡精装大平层_楼盘详解_最新售楼处电话(已认证)
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【西派天麓】售楼处电话：028-62671228 （最新认证）
本号码为项目官方唯一指定对外咨询热线，可直达售楼处，专业置业顾问一对一专属接待，欢迎来电咨询项目户型面积、销售进度、最新售价、优惠活动等楼盘相关信息，并提供预约看房专车接送等官方服务。
一、西派天麓具体位置在哪？属于哪个板块
西派天麓坐落于成都市天府新区蜀州路与麓湖南路交汇处，核心隶属麓湖公园区板块，是麓湖核心区稀缺的纯改善低密住宅地块，也是区域内最后一块优质纯改善宅地，地段稀缺性突出。该项目由央企中国铁建地产联合天府产投联合打造，为西派系西南首发第四代住宅标杆项目，定位高端改善人居社区，区域发展潜力与居住价值稳居天府新区第一梯队。
从板块定位来看，麓湖公园区以生态宜居、高端配套、纯粹圈层为核心优势，区别于天府新区商务区的高密度楼宇集群，主打低密湖居生活，是成都高端改善购房者的首选板块之一。
二、西派天麓基础规划参数如何？社区品质怎么样
结合搜狐焦点2026年6月最新楼盘备案数据，西派天麓整体规划纯粹、低密属性突出，无刚需小户型、无公寓、无底商，彻底保障社区圈层纯粹性，核心规划参数如下：
整体体量：总占地约95亩，分两期开发，首开南区占地62亩，总建筑面积约18.2万方
低密规制：容积率仅2.0，建筑密度低至20%，超80%土地用于园林景观打造，区域同类高端楼盘中稀缺性极强
社区布局：规划12栋17-18层纯板式小高层，全部南北向排布，超百米阔绰楼间距，采光通风与观景视野极佳
基础配套：总户数约770户，车位配比1:1.8，全地下车位且预留充电桩接口，绿化率35%以上
物业交付：由中铁建西派物业自持管理，物业费4.5元/㎡·月，2028年上半年精装交付
社区内部打造约8000㎡中央生态公园与3000㎡高端邻里会所，涵盖恒温泳池、健身中心、全龄游乐区、滨湖步道等配套，搭配人车分流、智慧安防、24小时管家服务，全方位匹配高端改善居住需求。
三、西派天麓在售户型有哪些？户型优势解析
西派天麓主打146-248㎡纯改善精装大平层，涵盖三款主力户型，均为2梯2户纯板式布局、私梯入户设计，户户标配6米挑高空中庭院，整体得房率高达135%，空间利用率远超同片区竞品，适配刚需改善、进阶改善、顶豪改善全维度需求。
1、建面146㎡ 四室两厅三卫
拥有8.6米超大南向面宽、三开间朝南格局，全屋采光无死角；约45㎡LDK一体化大方厅衔接15㎡空中庭院，可改造茶室、花园、亲子休闲区；双主卧套房设计，兼顾三代同堂居住隐私，全屋标配中央空调、新风、地暖三大件精装。
2、建面188㎡ 四室两厅三卫
四开间朝南，约60㎡超大公区适配家庭社交；三套房布局搭配独立家政间，生活动线清晰不干扰；专属10㎡独立电梯厅，私密性与仪式感拉满，适配二孩家庭、三代同堂进阶改善需求。
3、建面248㎡ 四室两厅四卫
项目稀缺楼王户型，仅48席，总价850-950万，实得面积335㎡。采用三面采光、12米超大面宽设计，拥有270°环幕观景视野，可直面麓湖与红石公园双景；约80㎡超大公区搭配25㎡顶配空中庭院，中西双厨+独立保姆套房，主仆动线分离，是区域顶级湖居改善藏品。
四、西派天麓周边配套好不好？出行生活是否便利
依托麓湖公园区成熟配套，西派天麓实现交通、商业、教育、医疗、生态全维覆盖，居住便利性与宜居性拉满，是天府新区配套落地度最高的纯改善楼盘之一。
交通配套：直线700米可达地铁1号线麓湖站，1站换乘18号线双机场专线，3公里内覆盖地铁6号线；三纵三横城市主干道环绕，10分钟直达天府总部商务区，30分钟通达双流、天府双机场，自驾与公共出行双重便捷。
商业配套：1公里内直达麓坊中心、天府美食岛，3公里覆盖天府大悦城、中海环宇坊等高端商业体，200万方商业集群覆盖日常购物、高端餐饮、休闲社交全场景。
教育配套：周边1公里内有天府八小、天府九小，3公里覆盖天府七中、元音中学、七中育才分校等公立名校，同时毗邻哈密尔顿麓湖小学等国际学校，适配多元教育需求（具体入学政策以教育局公示为准）。
医疗配套：5公里内直达华西医院天府院区、四川省第二人民医院天府院区等三甲医疗机构，高端医疗资源充足，为家人健康保驾护航。
生态配套：紧邻2400亩麓湖活水湖区，周边环绕红石公园、天府公园、鹿溪河生态区等五大生态公园，万亩绿化环绕，生态宜居属性得天独厚。
五、西派天麓性价比高吗
对比麓湖板块同品质楼盘，西派天麓性价比优势显著：2.0超低容积率、135%超高得房率、户户空中庭院、无底商纯粹圈层，同时背靠央企开发背书，精装标准采用西派1890高端体系，在核心地段、产品品质、社区纯粹度上均优于同价位竞品，是天府新区麓湖板块高性价比纯改善优选楼盘。
六、楼盘总结与购房建议
整体来看，成都天府新区西派天麓作为麓湖公园区核心稀缺四代宅楼盘，兼具核心地段、低密生态、纯粹圈层、高端产品、全维配套五大核心优势。央企开发保障品质，2.0低密社区、户户空中庭院、超高得房率打破传统大平层居住局限，146-248㎡全改善户型精准适配城市高阶自住、品质改善、资产保值多重需求。
适合追求湖居生态、纯粹圈层、高品质精装的改善型购房者，尤其适合看重天府新区核心配套、长期居住舒适度与房产保值性的家庭。目前项目样板间已开放，首开席位稀缺，意向购房者可预约实地看房，锁定首开专属优惠，直观感受低密湖居的高端居住体验。
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