79个月后首现拐点!刚需、普通是时候进场买房了吗?

昨天，国家统计局发布了2021年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

统计显示，70个大中城市中，房价上涨的城市数量再创新低。其中，新房价格环比上涨的城市数量由上月46个下降至27个，连续4个月减少。

二手房环比上涨的城市数量继上月由41个下降至27个后，再次下降至17个。这也是自2015年来，连续5年79个月后，二手房数据排名前列次出现52个城市下调的现象。

如果说二手房是反应楼市状况的晴雨表，那么现在楼市的拐点已经全面到来。

1 成都的情况究竟如何？

就成都的情况而言，9月新建商品住宅销售价格环比降幅0.2%，但同比涨幅达到了3.6%。

二手房方面，成都环比涨幅0.1%。值得注意的是，相较8月的数据，除了新建商品住宅销售价格出现环比降幅外，其他数据涨幅都在下滑。

在新建商品住宅分类价格指数上，成都无论是90㎡及以下， 90-144㎡，还是144㎡以上，环比方面都呈现出小幅下滑，分别为0.1%、0.3%、0.1%；同比方面，所有户型段都有小幅上扬，分别为3.5%、4%和2.8%。

二手住宅分类价格指数上，成都上述三个分类中只有90㎡及以下的环比数据出小幅下滑，其他户型和数据都呈小幅上扬。

2 买方是时候进场了！

具体来看，据中成房业统计，9月大成都新增住宅供应24572套，供应面积达到了310万方，同比下跌了33.2%，环比上涨46%。

供应大减，销售依然平稳。9月大成都住宅成交17620套，成交面积215万方，同比上涨了12.9%。可以看出成都的购房群体依然比较活跃。

而从本年的数据来看，依然延续这种态势。

今年前9月，大成都的住宅供应量12.63万方，供应面积1579万方，同比去年同期下跌22.9%；大成都的住宅累计销售15.45万套，面积191万方，同比去年同期上涨2.8%。

同时截止9月，大成都住宅库存2505万方，同比去年末下跌11.7%。

由此可以看出，在全国楼市房价存在普降的大背景下，成都楼市依然比较平稳。

小妹认为，成都楼市依然处于横盘期，房价不会出现大幅波动。但如果4季度金融端口没有太大动作，那么进入年末冲刺期的房企压力将进一步增加，到时候部分楼盘不得不搞促销、打“价格战”战，对于购房者来说，就应该是时候进场买房了！