成都三环289亩商住用地入市在即!

7月26日，金牛区投资促进局发布金牛区2022年第三季度重点地块推介。

2022年第三季度，金牛区拟重点推介9宗优质地块，分布于成都蓉北商圈片区、凤凰未来新城片区、国宾交往中心片区、茶花创享高地片区。9宗地块合计约730亩。

其中，量力钢材城片区289亩地块，以及九里堤诸葛庙片区83亩地块较为引人关注。（以下简称量力钢材城地块、诸葛庙地块）

量力钢材城地块位于北三环路二段外侧，蓉北商贸大道三段以西，紧邻地铁5号线泉水路站。

地块原为量力钢材城B区，净用地面积约289亩，容积率尚未确定，拟调整为商业、住宅兼容商业、住宅用地。

※ 图中的3号地块即为量力钢材城地块

7月初，成都市规划和自然资源局发布金牛区洞子口洞两路片区控制性详细规划（第8.3版）局部用地控规修改方案公告，公告范围中的A、B、C、D地块即为量力钢材城地块。

公告拟修改内容中包含将1#商服用地拆分为A、B地块，A地块调整为二类住宅用地；2#商服用地拆分为C、D地块，C、D地块均调整为二类住宅用地兼容商服用地，并增设幼儿园、社区综合体等设施。

另据金牛区5月底在问政四川中的回复，289亩地块属于金牛区城投集团与量力公司协议搬迁项目，待地块上市拍卖后，才能进行建设。

诸葛庙地块位于九里堤街道，东临府河，西临九里堤中路，地块西侧即为西南交通大学九里校区。

※ 图中的9号地块即为诸葛庙地块

地块周边生活配套丰富，南侧约400米为地铁7号线九里堤站和二环快速公交西南交大站，方圆1.5公里内有龙湖北城天街、金牛凯德广场等大型商业体。

地块仅1.5容积率，在二环路周围实属少见，加之83亩体量和临河等优势，业内人士预估，诸葛庙地块适合用于打造深改产品。

其他地块方面，荷花池路局8号地块（下图中1号地块）为商业兼容住宅用地，位于荷花池街道，西临北站西一路，北临北站西二巷，净用地面积48亩，容积率4.61（待定）。

天回大北区8号商住地块（下图中2号地块）位于天回镇街道，西临万石路，北临一帆大道，净用地面积30亩，容积率2.0。

西华街道侯家社区包含两宗连襟住宅地块，下图中4号地块南临校园路，北临规划道路，净用地面积84亩，容积率2.0；5号地块净用地面积62亩，容积率2.0。

金泉互助社区包含两宗连襟地块，下图中6号地块位于金泉街道，东临互通一路，南临金周路，净用地面积49亩，该地块拟调住宅兼容商业用地。下图中7号地块净用地面积28亩，该地块同样拟调住宅兼容商业用地。

此外，西华金牛社区住宅地块（下图中8号地块）位于西华街道，东临融创国宾雅集小区，北临金青路，净用地面积58亩，容积率2.0。

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来源：成都新楼市