拆!拆!拆!成都较新​「拆迁地图」出炉!涉及30多个片区!

上月底，《成都市“十四五”城市建设规划》机会清单正式发布，60个项目，总投资约3721亿元。

在这份超长的清单中，成都购房者们敏锐地发现了“拆迁”这一关键词。

在今年“回归主城”的呼声下，成都老五城区的拆迁信息也拨动着老土著和房友们的心弦。

拆二代重出江湖、一夜暴富神话再现、老破城区大翻身、棚改房票畅买红盘.......

等了一年又一年，老土著们的拆迁梦，这一次可能真要成真了？！

成都哪些地方要拆迁？哪些地方要旧改？进度如何？

壮壮从全网鱼龙混杂的信息中，搜罗整理出了全网独一份的“成都拆迁地图”，赶紧来看

从海量的信息中搜寻，成都的城市更新地图（旧改＋拆迁）也逐渐明晰了起来。

壮壮手工统计，成都目前有超30个片区有城市更新计划，主要集中在老五城区。

在这之中，成华区和锦江区则是改造主力，有连片发展的趋势，其他区域则是多点开花。

虽然绝大部分地区是“以拆代改”，但也有10多个片区有确切的拆迁计划。

这几年，全国大范围的拆迁都停滞了，今年成都迎来全新的拆迁计划，实属难得。

在这30多个片区中，壮壮挑选了几个有代表性的，带大家看看具体信息~

👉金牛区-荷花池街道铁路总部片区

北改说了好些年，终于有实质性进展了，荷花池的拆迁计划，去年底定下。

金牛荷花池街道铁路总部片区确定拆迁，包含134栋旧房屋，涉及2849户。

拆迁范围不大，就在保利时代隔壁，包含近20多个小区：

北站西二路西侧片区，东临北站西二路，南临西北桥东街，西临木综厂保利时代楼盘，北临北站西二路50号院；西一路88号院片区，东临北站西一路，南临北站西一巷，西临成都大学附属医院，北临二环路北二段；原路局二期片区，东临人民北路二段，南临北站西二巷，西临北站西一路，北临北站西一巷

此外，金牛还有大部门旧城改造项目，“以改代迁”成为城市更新的主流。

去年就有抚琴、茶店子、营门口、荷花池、驷马桥、西安路6大片区老旧院落实施改造计划。

👉成华区-蓉北商圈，八里庄、崔家店

⊙蓉北商圈升仙湖商务区

今年5月20号，成华区政府官方公布了《蓉北商圈升仙湖商务区城市有机更新项目建议书及可研编制单位竞选公告》。

意味着成华蓉北商圈，升仙湖片区城市更新目前具备竞选条件，更新范围占地面积达到了5385亩。

目前片区并没有出台详细的更新计划，不过网友们也猜测了一些有可能拆迁和旧改的范围，仅供参考。

⊙八里庄城市更新项目

涉及更新单元面积1300亩，实施范围占地面积约425亩，总投资约76.1亿元

涉及搬迁建面约25.24万平方米，新建安置小区面积约11.49万平方米，保留改造建筑面积约6.54万平方米，老旧院落保留修缮建筑面积约5.05万平方米，新建建筑面积约44.66万平方米。

⊙崔家店城市更新项目

项目分为东、西两大片区，预计改造23.1万方，新建112.26万方。

西片区占地约1523亩，拟改造面积19万平米，拟新建面积59.8万平米，将打造大型商业综合体、社区综合体、城市公园、酒店等。

东片区占地约1351亩，拟改造14.1万平米，拟新建52.46万平米，将打造特色商业街区、创意企业总部、社区综合体等。

👉锦江区—东光、一心桥、四圣祠

锦江区拆迁计划是上月发布的城市清单中新透露的消息，包含东光、一心桥和四圣祠三大片区。

⊙东光片区，预计拆除建面约14.68万方，新建建筑约33.33万方，安置户13202户，就地安置率89.06%，估算总投资61亿元。

⊙一心桥片区，城市更新涉及面积约1145亩，拆除建面约27.3万方，估算总投资96.74亿元。

⊙四圣祠片区，位于春熙路附近，总实施面积1480亩，估算投资167亿元。

除了有干货内容，壮壮也从成都拆迁地图中选个3个片区去实踩。

一是刚刚发布拆迁公告的四圣祠；二是100%同意搬迁的崔家店；三是即将公布拆迁计划的东光。

其中一个片区距官方计划出台不到半月，就发布了搬迁公告，实名羡慕了

👉刚公布搬迁改造范围，太古里旁终于要拆了！

7月25号，成都“十四五”城建规划机会清单官宣，四圣祠片区更新项目排在第2个。

没想到执行速度之快，8月9日就有一个地块率先发布了征询公告。

预估在9月7日前完成片区民意调查，只要范围内超过户数超95%或产权面积超2/3的住户同意，将启动搬迁工作。

根据规划显示，整个四圣祠片区1480亩，总投资约167亿元。

未来将打造少有的“成都时尚文化消费首席体验地”和“成都国际金融商务核心聚集区”，坊间称其为“太古里二期”。

这次公布的C6-1地块，只是四圣祠片区的一小部分，也是片区拆迁计划启动的开始。

与太古里仅一街之隔，却被众多老破小包围，城市面貌和太古里有天壤之别。

面临着没有电梯、人车不分流、水电气老化、墙皮脱落等一系列问题，生存环境并不乐观。

待拆迁的书院西街50号

跟待拆迁的小区居民聊天，一位老嬢嬢表示：20多年的老房子，拆迁等了好多年，没想到突然就发通知了，整个小区都沸腾了！

关于是否同意拆迁，大部分居民现在还没决定好，主要还是看制定的赔偿标准。

也有居民透露，如果选货币化安置，或许能赔到3万/㎡。

这个价格，在市中心这种寸土寸金的也算合理，但买新房也有一定难度，希望最后能有个好结果。

四圣祠片区老民房实拍

👉100%同意，崔家店即将开始大规模搬迁！

结束太古里的探访，壮壮又去到了成华崔家店片区。

从7号线“崔家店站”A口出来，是随处可见的破败感，好几栋老房子已经人去楼空。

12年传出改造计划，17年改造计划出炉，今年4月正式开启民意调查。

好在计划落地，6月的统计结果显示，片区多个小区100%同意拆迁，目前大门上都贴上了搬迁告示。

从成华区政府官网的信息来看，崔家店东、西片区城市有机更新项目已备案。

拟建成时间分别是2026年的3月、2026年12月。

作为今年重磅规划-“金色中环”的重要组成部分，更被赋予了“牵引成华老工业区转型发展”的全新使命。

期待崔家店的优质蜕变！

👉安置约13202户，二环万人小区已纳入拆迁计划！

在上月底发布的城市清单中，关注度较高的当属东光的城市更新项目。

预估安置1.3万户居民，更新单元拆建比为1.51，拆迁房屋面积占比9.04%，就地安置率89.06%。

自92年开始建设，东光内绝大多数小区房龄快30年，是名副其实“老破小”聚集区。

二环万人小区、一代蓉漂避风港、苍蝇馆子天堂，关于东光的关键词实在是太多了。

东光片区实拍

这一次，壮壮来到了处于“半废弃状态”的东光商城，也是东光拆迁呼声较高的地方。

十多年前风光无限的小商品市场，曾承载着一代人的青春记忆，如今已没落不堪，或许拆迁也是较好的安排。

虽然官方目前还未公布东光的详细拆迁计划，但据片区居民预测，大概率拆东光市场，以及旁边的1-5号院。

短短半个月，同属锦江的四圣祠片区就启动了拆迁工作排名前列步，相信东光也不会太远了！

成都最近关于拆迁的新闻的确很多，咱们购房群的里讨论也相当热闹。

那么话又说回来，为什么各位房友们会对拆迁一事如此关注？

从最显著的影响来看，壮壮分析主要是三点原因：

一是货币化安置。潜意识里拆迁≈暴富，成都市区的老破小不在少数，只要拆迁就会造就一大批手握赔偿金的人群。

二棚改购房名额。拆迁就会涉及到棚改住户买房，棚改人数有限＋拥有特定名额，基本可以买到成都99%的红盘。（像新鸿基这种棚改熔断的确是个例）

三是房地产投资。拆改新建房屋势必涉及到地产投资，在全国棚改化的高峰期，棚改投资额占房地产开发投资的比例较高达17%。

所以，这些也就解释了大家为什么会如此关注棚改。

不仅是对购房者而言，对整个房地产市场都有举足轻重的影响。

因此常常也有很多房友来问，现在成都拆迁消息频出，要不要买套老破小来赌拆迁？

对此，壮壮只有一句话：你以为赌拆迁是“翻盘”，实际很可能要“翻车”。

从14年开始，16-18年达到高潮，棚改政策支持力度在2019年后逐步弱化。

甚至从各项数据来看，19年后棚改的力度也大不如前。

19年全国棚改计划数和执行数相比前几年直接腰斩，各省的棚改数量也在19年后出现大幅下滑。

到了2020年，各地的棚改就进入了收尾阶段，目前全国的棚改计划基本按下了“暂停键”。

2020年7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。

文件明确指出：在2025年之前，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

简而言之：未来能不拆就不拆，以“旧改”代替“拆迁”，拆迁暴富很难再实现。

成都也是一样，正在大规模推进旧改进程。

21年成都共完成老旧小区改造313个，今年改造计划几乎翻倍，将完成老旧院落改造601个、涉及居民7.2万户。

除此之外，还附有排水管网治理、加装电梯、车位打造，外立面修正等民生工程。

“成都市较佳小区改造奖”五福苑小区-改造前

“成都市较佳小区改造奖”五福苑小区-改造后

可以很明显的看到，成都大规模拆迁已经落下帷幕。

取而代之的，是“旧改”、“城市更新”等等，也就意味着，拆迁暴富的神话真正成了过去式。

拆迁，往小了看是造福片区居民，往大了看是整个城市的面貌升级，实力提升。

如果能拆当然较好，如果拆不下来，能给老居民们改善下居住环境也不错。

对于住在这些老房子的居民，我们是真心祝福；

对于普通购房者来说，咱们还是看看热闹开开眼就好

来源：成都房小团