朋友圈喜报刷屏 成都春节楼市回温明显

刚刚过去的春节，暖意融融。

在防疫政策调整后，各大城市返乡高峰再现，旅游、电影、餐饮等消费市场出现井喷式回暖。房地产市场也暖风频吹，成都各大售楼部也在春节营销上发力，激活了返乡置业需求。

元宵节结束后，焦点君走访成都多家售楼部发现，同比来看，春节假期间售楼部确实更热闹一些，且有相当一部分是返乡置业客群。假期结束至元宵节这段时间，各楼盘人气、热度上升更加迅速，到访及成交量开始激增，楼市"小阳春"扑面而来。

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楼市开门红，返乡置业需求增加

春节期间，成都各大售楼处捷报在朋友圈频传，市场呈现“开门红”的状态。

据不完全统计，春节假期间不少楼盘从初三开始迎客，平均每天到访量在20组左右，其中天府新区麓湖板块某项目，每日有3、4套成交。

春节假期过后，从各开发商反馈的数据来看，购房者热情更加高涨，期间新房市场的咨询量和案场热度有明显提升，和去年同期相比均有上升。

/朋友圈喜报刷屏

除了包括锦江金茂府、招商时代公园、天府公园未来城在内的3大高端改善盘迎来“开盘日光”，一些位置、品质、品牌都还不错的项目，到访和成交也比较火爆。

/上周3大高端改善项目认购率达100%

5+2区域：

武侯樾府：春节期间每日平均到访有15组左右，返乡置业客群较多；

锦江赋：正月十四到访累计上百组；

国贸鹭原&臻原：元宵节当日成交27套；

华润中环天序：正月十四、元宵节迎来500组客户到访；

中铁建新川樾：春节期间单日成交超20套；

二三圈层区域：

中铁建双楠樾府：大年三十和初一人比较少，从初二到初七，每天都有15-30组客户到访；

新希望锦官天樾：正月十四、元宵节累计到访超140组，累计成交金额1200万+，其中元宵节当日到访超80组，成交额达654万。

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多项目走量冲销量 后市有待观察

除了开发商反馈的到访数据，从近期发布的成交数据来看，成都新房市场真的回暖了，特别是春节假期结束后的第一周。

仅1月29日-2月4日，全市就备案成交了2173套新房，比春节当周多出三倍。

多位置业顾问也向小妹反应，受多重利好的叠加，今年新春楼市是近几年最热闹的。

位于新川板块的新川樾此前多个顺销批次，如今即将清盘。据悉，新川樾在春节期间单日最高成交超20套，无论是成交金额还是成交套数，在春节期间，新川樾都是高新南区TOP1。

/朋友圈捷报频传

置业顾问告诉小妹，从时间段来看，春节前几天和年初五之后，来售楼部的人特别多。他们很多是返乡置业，前几年受疫情影响，没能回成都过年，今年终于回来了，置业的欲望比较强烈。

同时，受一季度房贷利率下行影响，前期打算观望的购房者也在加速行动。今年28岁的小张是高新区一枚程序猿，这两年一直在围观楼市，准备在高新区、锦江区或者青羊区置业。

虽然去年房贷利率一直下行，但他一直认为还能更低。如今利率已到4.1%，他感觉“再往下降的空间不会太大”。今年潜在的通胀危机也让他决定快速买房。

可以看出，虽然多个项目在新春期间开启形式各样的渠道营销和春节优惠等活动，但真正打动购房者、让购房者进场买房的还是政策端的刺激。

这种刺激无疑是短期的，但好在立竿见影。值得注意的是，这波楼市回暖，首先受益的是顺销楼盘，实打实的走量冲业绩。而尚未取证的楼盘，只是迎来了“暖风”，后市表现还有待观察。

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优惠力度+利好释放+利率探底

综上所述，春节及节后，成都楼市迎来“暖春”，背后有哪些原因呢？

1.春节活动时间长 配合返乡置业热潮

想要市场好，多方发力少不了。看春节和节后楼市，首先就是各项目春节不打烊，各种购房优惠放送，为广大购房者光临售楼部提供了良好的基础。

春节不打烊、优惠力度大、优惠时间长。如成华区华侨城某项目，团购优惠3%，时间截止到3月31日，另外如龙湖在主城区的多个项目，分项目不同有到访抽红包、买房即送车位等多种活动，活动截止时间都在1月31日。青白江区某个项目有“特价房最高优惠43.7万”的大力度活动，截止时间到2月28日，三圈层还有更多项目有优惠直降、优惠立减的活动到二月末或三月末才截止。

不仅大力度优惠给楼市热度添柴加薪，今年，“原地过年”不再流行，大家都在返乡，趁着过年假期返乡置业也成为了购房者的重要计划。据第三方平台问卷调查显示，约有56.48%的购房者预计会在2023年置业，这其中，约54.63%的购房者选择返乡置业。

如武侯新城某TOD项目的置业顾问透露，春节期间每日平均自然到访有15组左右，天府新区麓湖板块某项目除了大年初一，每天都有20组以上的客户到访，每日有3、4套成交。并且，各项目置业顾问透露，春节期间到访的大多是返乡置业客群。

2.年前发布利好新政 释放购房需求

自去年年中开始，楼市的松绑政策几乎没有停过，不断释放利好。到了年尾的11月18日，又放了“大招”。

第一点是将除了高新区以外的一二圈层统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭，均可在该限购区域内购买住房。

第二点是不再区分居民家庭购房资格的顺位，登记购房人的资格复核不再按照户籍所在地、稳定就业地及社保年限进行顺位排序；将原来的无房居民家庭、棚改货币化安置住户、普通购房家庭三类优化为无房居民家庭、普通购房家庭两类。

这两点规则的改变，一是让购房者有了更大的选择空间，有利于释放购房需求，二是降低了购房门槛，更多有意愿的购房者拿到了“入场资格”。

2022年12月30日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步明确我市房地产调控政策有关规定的通知》，进一步优化完善成都市住房限购政策，支持刚性和改善性住房需求。《通知》中明确，“父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。”

这条新政一上线，立刻释放了一大批购房资格，时逢利好发布后的第一个长假，看房买房也就成为了假期安排之一。

3.利率探底 甚至可达4.1%

第三点原因则是利率正在“探底”，此时不买何时好买？年前成都地产圈就在传言“二套首付降至三成，首套利率降至4.1%。”

2022年度，LPR共计3次下调，房贷利率下滑，刺激市场成交。到年底，我们打探到成都首套房最低房贷利率执行的是4.3%，各主流银行首套利率大多在4.45%。在公积金贷款方面，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

年后，有第三方机构调查得知，如成都银行、上海银行等表示首套房利率最低可以到4.1%。如果情况真的如此，当下也可以称之为优质的购房的好时机。