西昌喜提四川房价第二贵?!

在一般人的印象中，西昌是发射卫星的地方，万万没想到这里的房价也飞上天了。

西昌喜提四川房价第二贵

大家形容西昌房价，最喜欢用的一个词是：逆天。

安居客数据显示，西昌4月房价8351元/平米，去年8月一度触及9000元/平米大关；而整个凉山州2017年平均房价为8949元/平米。这个以阳光空气、湖光山色和火盆烧烤知名的城市，再次喜提“四川房价第二贵”的称号。

这在见惯了大场面的成都人看来，似乎并没有什么稀奇的，但如果跟省内其它城市相比，就属于特别的排名前列梯队了。绵阳也难以望其项背，隔壁的攀枝花，房价几乎只有西昌的一半。

（数据统计自安居客及当地房产网 如有不准请指正）

在58同城，西昌一些二手房报价已经达到12000-14000元/平米，一套百来平的房子，总价竟然高达一百三四十万。这基本相当于成都近郊的房价，但谁会想到这里距离成都有450公里，坐火车要10个小时才能到达？！

在全国，它只需要攒攒劲，就可以秒掉GDP是其10倍、房价刚跨过万元大关的太原、南宁、西安、昆明等省会城市，情何以堪？！

家乡还是那个家乡，房价却再也不是那个房价。

对于凉山州的童鞋来说，老天为他们关上了成都的大门，也不会留下西昌这扇窗。毕竟，西昌的工资“要努努力才能挣到3000块”。

一直是最贵，从未被超越

与仁寿视高、青白江等区县（镇）突然蹿红不一样，西昌的房价暴走之路清晰且有迹可循。可以说，在房价这件事上，西昌一直领涨，从未被超越过。早在十年前，成都媒体已经开始关注西昌的房价涨幅了。

2003年，西昌房价约在1000元/平米；

2006年，陡升为3000元/平米；

2010年．飙升为6000元/平米左右；

2011年，因房价上涨过快，西昌被列入住建部重点监控范围；

2014年，虽然全国房价不景气，西昌的房价仍然维持在8000元/平米左右；

2016年，西昌房价约在8800元/平米左右；

2017年，部分项目售价已经突破12000元/平米。

卖得贵不说，关键还卖得俏。据说，一位供职成都某房企的工作人员前几年被派往西昌时忧心忡忡，没想到去了之后才发现西昌的房子根本不愁卖，于是大为释然。

西昌统计局数据称，2017年全市共24家房地产企业累计完成投资48.3亿元，同比增长66.9%；商品房销售面积全年累计完成76.4万平米，同比增长106.4%。二手房交易也急剧放大，价格上涨约三分之一。

（西昌在售新房）

不过看起来，西昌的房价分化比较大，六七千者有之，一万多的也不少，所以有被平均的嫌疑。不过，一旦有楼盘捅破天花板，其它楼盘必然跟风，水涨船高是迟早的事。

什么撑起了西昌的贵？

西昌房价那么高，显然不是本地人的菜。西昌房管局曾做过调研，接近一半的房子被外地人买走，他们来自乐山、眉山、泸州等省内二级城市，成都以及重庆。2017年，2100万人次奔赴西昌旅游，这其中当然有不少的买房人。

（邛海）

去过西昌的童鞋，都对这里的好天气赞不绝口。西昌全年空气质量优良天数358天，拥有景色秀美的邛海，全年平均温度17度，素有“小春城”之城。一到冬天，这里就成了四川人猫冬和躲雾霾的好去处，相信不少人对于去年春节川A大军堵爆雅西高速的盛况还历历在目。未来，成昆铁路复线开通后，涌入的人还会更多。

从土地价格的角度，或许也能解释西昌房价为何如此之高。3月底，西昌出让的一宗土地，楼面地价达到7200元/平米，加上建设成本，最终推向市场时价格在一万多也是情理中的事情了。

另外，西昌位处地震带，房屋需达到九度设防，成本高，所以房价会相对高一点。

目前，包括领地、邦泰等本土房企以及万科均布局西昌。西昌的邦泰花园城，2017年贡献9.55亿元销售业绩；领地蘭台府如今售价已经高达12000-14000元/平米；万科17度的成都接待中心已经开放……

子弹还要飞一会儿

高企的房价是一座城市活力的象征，也给生活其中的人们带来了巨大的压力，尤其像西昌这样一个城镇化率只有57%的二级城市↓↓↓

政府为了鼓励农民进城，给予200元/平米的买房补贴，但这相对房价，显然是杯水车薪。

在百度贴吧上，有网友甚至提出了这样耸人听闻的问题：

在买房君记忆中，只有去年成都楼市最为疯狂的时候，才出现过这样“异想天开”的讨论。

我们都知道，经济决定房价，所以全国才有一二级城市较为明显的房价分层。2017年，凉山州GDP完成1480亿元，排名四川第九位，这一成绩并不突出，西昌房价仍过着“靠天吃饭”的日子。

这也让凉山州政府颇为警惕，他们提醒：“要理性看待房地产发展趋势……没有实体经济作为后盾，房地产市场始终发展不起来，即使短期繁荣，最终也会成为泡沫。”

今年2月，西昌定调2018年为“产业转型年”，并提出“稳一退二进三”的战略。稳一，即保持房地产的持续稳定增长。

看起来，子弹还要再飞一会儿。