2022龙泉旧改项目17个,涉及十陵、同安等区域
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▲2022年龙泉驿区17个旧改项目分布图
老旧院落如何改？
经过多次走访，实地踏勘后发现，本次项目院落大部分为上个世纪90年代初建成并使用，主要存在四大严峻问题：
● 院落老旧屋顶漏水、雨污管道堵塞
● 院落设施设备老化缺失
● 院落整体风貌陈旧破损
● 院坝空间功能不满足当下生活需求
▲待改造老旧小区现状图
本次老旧院落改造拟打造3处特色院落，14处安全类、基础类改造院落。
改造内容包括供电、供水、燃气户表改造，屋顶防水、雨污分流、增加大门门禁系统、监控系统、增设车棚及充电桩、规划院内停车位、围墙整治、楼道更新、增加健身休憩设施等多个项目。
1
供电、供水、燃气户表改造
●
大部分老旧小区建成时间较早，供电、供水、燃气户表设施年代已久，存在设备老化、甚至生锈腐烂等问题，严重影响居民生活安全和生活质量。
▲老旧小区改造后的水、电、燃气户表实拍图
本次改造采用“一户一表”的方式对水、电、燃气进行户表改造，这将极大提升居民用水用电用气安全，新户表支持网上缴费，以及在线查询，居民们足不出户便可以轻松了解自家水电气使用情况。
2
安装安防设施
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基于小区安全防护需求，设置视频监控系统、出入口门禁系统、楼宇对讲系统、红外感应报警系统等装置，对大门入口、非机动车车棚、单元门入口、公共区域、主要道路等重点区域进行监控，保障小区安全。
▲新驿南街6号院改造效果图
3
雨污水网改造
●
大部分需要改造的老旧小区、院落均存在原有污水管道渗漏、堵塞较多、部分化粪池下雨天返流、雨污管网未分流等问题。
▲雨污分流示意图
采用更换渗漏污水管道，疏通、维修堵塞处、以小型沉渣池、格栅井代替部分化粪池功能，结合景观、海绵设计、以沟、草沟等景观路径为主，少量管网为辅打造雨水系统， 同时，将雨污水网接入市政管网，进行雨污分流的方式，便能够很好地解决上述问题。
4
单元楼道改造
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针对单元楼道“黑破旧”等问题，改造项目将进行墙面翻新；对台阶增加防滑；更换楼梯两侧扶手、增加老年人扶手；更换照明，增加楼道内导视标识等措施来更新楼道面貌，完善楼道功能。
▲十陵街道石灵中街97号院单元楼改造前后对比图
5
线路序化改造
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采用小三线改造策略，将不具备下地条件的区域强、弱电线路沿墙有序规整，采用格栅、广告牌等方式，遮蔽楼栋之间尽量避免架空跨越；将具备下地条件的区域强、弱电线架空线路下地处理，采用四网融合套管下地方式敷设。
▲三线改造思路示意图
6
院落围墙改造
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水泥围墙以翻新为主，对以建筑外墙作为围墙的，4m以下进行清洗；对因地震或墙边大树导致围墙开裂、歪斜等，拆除重建；对围墙垮塌或用钢板充当临时围墙等情况，以新建为主。
▲滨河北街84号院围墙改造实拍图
7
院内停车规划
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院坝场地在满足消防通道的条件下，较大可能规划停车位。对机动车停车棚进行翻新、更换，增加智能扫码充电桩适当扩容，增加停车位。
▲长柏路256号院停车位规划图
8
绿化休闲空间
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对原有休闲空间场地的小区，采取保留原有休闲绿地，更换休闲健身设施等措施；对边角绿化，由于空间有限，会适度硬化，增加健身设施；对以铺装为主的场地，则采用靠墙或转角地带用花箱等形式增加绿化来进行改造。
▲滨河南街15号改造效果图
信息来源：东进通参考整理自龙泉驿区公园城市局
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