13850元/㎡+双地铁,大源西306套央企房即将收官!
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相比都去三倍热盘当分母,或者甚至挤不进摇号池,并非“社保大神”的一般购房者,又该如何自处?
城南的一个潜力热盘为我们提供了另一种高性价比之选:切实能买到的,才是好的。
这个盘就是——位于大源西板块的中绿康桥。
近日,中绿康桥再次开盘。项目本批次于4月27日取证,推出306套清水小高层,户型建面约115-142㎡,单价13850元/㎡起,首付三成约48万起。据悉,本批次为中绿康桥的收官之作。
对于这个项目,首先要看清三点:
1、价格:单价“1”字头买入城南大源西,性价比毋庸置疑;
2、区位:项目门口即地铁珠江路站,出门双地铁,5站直抵金融城,这样的心动优选,当下成都尤为少见。
3、产品:建面约115-142㎡清水小高层,正是当下盛行的主流面积段,功能性与舒适度兼具。
中绿康桥的价值逻辑一目了然,当然,看懂这个逻辑的购房者亦不在少数。
项目曾于去年12月和今年3月两次取证,其推新速度和去化率均为区位优质(注2),本批次306套收官之作,开盘现场人气高涨,实力演绎何为当红不让。
一、性价比“王炸”,单价13850元/㎡起
先看购房者最关心的——价格。
中绿康桥本批次收官之作,单价13850元/㎡起,首付三成约48万起,这样的价格能有多赞?
我们可以从区域楼面地价和房价,来直观感受。
早在去年,项目所在的川大江安河片区楼面地价就达到了12075元/㎡+34%无偿移交,今年土拍,双流区清水限价更是节节攀升,2022年排名前列次集中供地双流共成交5宗住宅用地,除一宗人才公寓用地外,其余四宗地块清水限价均在1.8-2.2万/㎡之间;
新房方面,据克而瑞显示,3月双流新房均价为17786元/㎡,即便是项目旁新盘,在2020年入市时,其销售单价也高出不少。以距项目直线距离不足一公里的万景蓉元为例,万景蓉元2020年7月入市时,清水单价已达1.6-1.8万/㎡。
双流如此,主城区更不必多说,今年成都首批集中供地时,主城清水限价几乎已全面攀上2W+,即使如城南靠近眉山的煎茶街道,清水限价也达到了2.8万/㎡。(注3)
可见,中绿康桥13850元/㎡起的销售单价,无论放之成都整体视野还是双流区域内,性价比都清晰可见。
不过,也正因如此,免不了会让部分购房者存疑:便宜,是否意味着“将就”?
二、双地铁、5站直抵金融城
每个楼盘,我们总会习惯性地赋予它一个定义,比如刚需盘、刚改盘、改善盘等等,但其实,它们之间的界限有时并不那样精准。
只要对中绿康桥稍有了解就会知道,在价格之外,区域、品质等一切与居住息息相关的要素,才是打动购房者的关键所在。
首先,就项目所在的区域来说——项目位于大源西板块,据百度地图显示,项目与大源直线距离约3公里,与金融城直线距离约5公里,无论自驾、地铁、公交,都很方便。并且,项目与地铁珠江路站直线距离不足200米,而珠江路站正是地铁8号线与30号线(在建)的换乘站点。
特别值得一提的是,待30号线建成后,从项目所在的珠江路站出发,只需5站,便可直抵金融城!
其次,项目周边的醇熟配套,给品质生活再加分。
项目所在的大源西板块,进可享大源商圈的繁盛商业和葱茏绿意,退还有航空港的品质商圈;并且,板块内还有川大江安校区、川大江安幼儿园(在建)、江安小学(在建)以及规划中的华西国际医院等等,宜居属性明显。
这些已然呈现和正在呈现的城市配套,从侧面夯实了中绿康桥的品质人居基底。不过,从项目本身来说,其高品基调早已根植于中国绿发的品牌实力。
中国绿发是经国资委批准成立的一家股权多元化中央企业,公司注册资金400亿元。公司前身即鲁能集团,在成都东二环开发了约220亩城市大盘鲁能城——另一个三倍热盘。
央企,本身就是品质保障与加分项,以中国绿发为品牌背书,单价13850元/㎡起的中绿康桥,成为当下成都为数不多的“宝藏盘”之一。
三、建面约115-142㎡清水小高层
中绿康桥占地约66亩,规划有11栋小高层和1栋商办楼,围合式布局,让项目形成两个大中庭。
户型方面,项目本批次推出建面约115-142㎡套三套四户型,亮点颇多。
以建面约115㎡套三双卫D户型为例,这是本次取证的主力户型之一:传统竖厅设计,空间排布井然有序,几乎无浪费;客餐厅一体化设计,营造出更多元温馨的生活场景。
约6.9米大阳台,这几乎是市面上建面约140㎡以上户型才有的标配,而中绿康桥竟然在建面约115㎡户型做到了约6.9米大阳台,试想,有了这样阔绰的阳台空间,无论养花种草还是成都人最爱的晒太阳发呆,哪一样不是对应着美好生活的实用需求?
如果三代同堂或是有二胎计划的购房者,还可选择建面约139㎡套四双卫A、B户型:虽然仍是竖厅设计,但动静分区明显,动线流畅,每个卧室的排布都经过了精心考虑,格局方正明朗;
其中,主卧为经典的套房式设计,面积超23㎡,预留衣帽间和独立卫浴空间,尺度感私密性兼具;
LDK客餐厅一体化布局,客厅开间约4.2米,外接约7.2米景观大阳台。
尤其值得关注的是,中绿康桥为清水交付,避免装修“批量生产”的个性不足,购房者更能将钱花在刀刃上。
综上,当我们从价格、区位、产品等多个维度解析中绿康桥的价值点后,可以发现这是一个非常具有性价比的楼盘。
项目单价13850 元/㎡起,在双限时代,这样的低价盘开一个少一个;项目地处大源西,门口直线距离不足200米处,便是地铁8号线与30号线的换乘站,未来,待地铁30号线开通后,只需5站,便可直抵金融城;周边生活配套更有航空港商圈、大源商圈加持,华西国际医院、川大江安校区等城市资源均在其侧;从产品层面来看,建面约115-142㎡清水小高层,非常能打。
来源:成都新楼市
注1:标题“13850元/㎡+”指项目销售单价13850元/㎡起,双地铁即已开通的地铁8号线和在建地铁30号线。
注2:中绿康桥首批次取证时,当批次513套房源共计566组报名,平均中签率约90.64%。同区域同时期取证的河畔府邸,当批次推出177套房源,仅22组报名摇号。
注3:土拍数据来自成都公共资源交易服务中心
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