百余楼盘厮杀,年底开仓放粮一大波机会来袭

搜狐焦点成都资讯 2018-12-15 10:36:13
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还有半个月,2018年就过完了。

来源:地产情报站

还有半个月,2018年就过完了。

虽然天气渐冷,但各地楼市开盘推新的热度却不减。从数据上看,各地楼市又重新活跃起来:

首先不得不提深圳楼市。截止11月28日,深圳全市共计21个楼盘取得预售证,17个项目入市,累计推售房源套数达12277套,远超“金九银十”部分楼盘的销售业绩十分可观,如万科星城,一次性推售3337套。

南京楼市也在加紧冲刺,根据南京多家房企统计,截止到年底,市场有近万套房源将在12月份集中上市,涵盖近20家房企30多个项目。

网上数据显示,截止到12月10日,南京住宅可售房源量已达38849套,比今年九、十月时多出1万套,逼近“4”字头。

在合肥,数据显示12月合肥有53家楼盘推新,9291套房源入市,其中有9家纯新盘也将于年末登场。

在武汉,12月预计有超过100个项目开盘,光是大汉口区域就有53个项目开盘或加推。

2018年12月,重庆主城区开盘数量和前两个月近140的总量相比,这个月开盘的数量达到了172个,同比上月上涨了24%

而除了上述所列的这些地区以外,还有昆明、西安等地也在12 月陆续推出大量新房源,年末的房地产市场还是值得期待的。

仅仅是加推新房源入市吗?当然不是,为了活跃市场,各地一些楼盘已在纷纷降价、促销!

12月6日当天,杭州萧山区湘湖的全新盘保亿湘湖和院,在还没有开盘的时候就直接打出92折,直降2000元/㎡!总价直降24万-28万!

临安的中骏柏景湾推出“开盘9.9折、当天付首付9.9折、买车位房价再打9.8折”等优惠,折算下来,优惠了近1000元/㎡。

厦门万科白鹭郡别墅项目推出107套,原价500万的一套联排别墅,现在中间套278万,边套298万,特别是大甩卖了。

据说,深圳还有新楼盘正在变相展开“首付贷”,以“首付分期”为名的促销活动,导致有些楼盘首付比例甚至不足一成。

看来,在这最后的时间里,地产商们不仅放出大量房源,还让各种促销活动轮番上阵,只为抓住年末的尾巴,大卖一场。

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年底地产商加推新盘,早就不是什么新鲜事,但由于今年情况与往年相比,情形有所不同。

今年的房产市场在楼市调控政策、房企融资渠道收紧等多方面因素影响下逐渐回归理性。特别是从三季度开始,全国土地市场变化明显,地块溢价回落、三四线热点城市地块频繁流拍,一些在上半年拿地较为积极的房企表示要主动放缓拿地节奏。

可见,今年的房产市场历经的曲折真不少,市场节奏放缓是影响其业绩未达标的重要因素。所以,对他们来说,增长销售规模是年底工作的重中之重。

从克而瑞发布的2018年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜来看,行业间的竞争激烈。

从其发布的数据中可知,包括朗诗集团、华夏幸福、首创置业在内的6家房企,距离2018年目标完成率还差15%以上。

其中朗诗集团2018年的业绩目标为460亿元,今年1-11月销售业绩为274.8亿元,完成率仅为59.5%;华夏幸福今年初定下2100亿元的业绩目标,当前的销售业绩为1270.5亿元,完成率为60.5%。

千亿房企中绿城中国的原定目标为1800亿元,截至11月末的销售业绩为1337.3亿元,距离目标额还差460亿元左右;同时,原本打算今年进入“千亿房企俱乐部”的首开股份当前完成销售801亿元,距千亿门槛还有199亿元的差额。

这些排名前五十的房企中未完成销售业绩的都不在少数,可想而知一些小的地产开发商在年底面临的压力该有多大。

这也难怪,不论是大房企还是小房企,在2018年只剩下个尾巴的时候,必然会明显加大营销力度和推盘力度。

大家都心知肚明的是,年底是交成绩单的季节。回款任务没有完成,就算不上是真正的销售。如果销售回款率低,必然是靠拉升负债来维持经营性现金流,而高负债带来高利息支出,又进一步侵蚀利润空间。

因此,开发商对是否能回款的重视程度也就不言而喻了。尤其是12月的回款最为重要,冲刺阶段的数据关系到全年的回款情况和目标达成,首付部分要想多回款,还是得多卖房。

所以,从上述这些因素,可以看出,为了抓住这最后的机会奋力一搏,在12月份推出大量房源是必然的,只有把手中的房子卖出去才能过个好年。

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既然开发商铁了心,要在年底大干一场,那么相应的,购房者的挑选余地就大大增加了。

有些开发商为了冲业绩,可能会拿出一些房源来促销;

有些房企因为年底要还债,可能通过打折来尽快回笼资金;

有的则是不看好来年楼市预期,也会在此时选择现金为王,去化为上。

这就意味着近段时期市场上的楼盘数量会大增,这个时候,其实可以多多留意那些优惠盘,从中挑选真正的笋盘。

在这里,有两点常规可以让大家在买房时更有底气:

其一,根据市场的规律可知,即使是在楼市最火热的时候,年底房价也是相对的低点;

其二,开发商回款压力大意味着房价讨价还价的余地随之变大。

最后提醒大家的是,业内人士表示,年末都是房企传统的冲刺期,推盘节奏会明显加快,但到了明年一月份后,受年末翘尾因素影响,市场将会出现至少一个季度的平淡期。所以,想上车的,可以选择在此时抢跑,打算投资的人也要把握住时机。

小助理有话说:

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