成都楼市:十年为期,长沙与成都,哪的房子涨幅与收益大?

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以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：您好成哥，长沙和成都，十年为期，谁的房子会博得更大涨幅和收益？

回答：买房买的是一套具体的房子。除非城市之间存在巨大难以弥补的差距，例如长沙和永州，成都和攀枝花，才存在大范围的对比。长沙买到溢价盘，也比成都赚的少；成都买的好，也可以比长沙赚的多。长沙的优势在现在还有单价很低的房子，缺点在监管当道，不知道什么时候才有自由市场，恢复健康。需要长持。成都投资回报率高的楼盘详见内部分享！

提问：成哥好,现有子弹800，想在成都买两套房，一套用于改善自住一套用于投资。11区普通购房资格，新房二手房均可。自住倾向于在成华区或者锦江区，一套用于投资不限区域。有没有合适的区域或者楼盘可以推荐?该怎么配置比较好?

回答：自住考虑锦江区+成华区，那800万以内选择还是挺多的，哪怕你留个300万买第二套，500万也是很充裕的。目前普通资格能买到的新盘。锦江区，2021年的重头戏一定是建发央玺，这个在攀成钢外侧，除了学区，其他都挺好的了。如果你觉得贵或者学区不够，那就直接上攀成钢的二手。然后剩下300万左右投资取向，个人觉得二仙桥板块的中车共享城是不错的，2万出头的单价，位置也比较核心，学区也不错。你可以考虑它和央玺组合，读中车的学区，但可以享受建发央玺的其他配套。如果搭配200万的投资考虑，那就只有去二圈层，类似十陵的时代风景未来之城了。成都其他价值高的区域或楼盘详见内部！

提问：成哥你好！高新南普通资格改善自住预算400-500万。天府新区看完，碧云天骄价格合适但精装质量不好，客厅临路。保利和光屿湖剩下的楼层不好临路。最后看到怡心湖中海云麓世家上叠，但资格需要处理，心里过不去这个坎。高新南的资格要放弃买个二圈层。想问买怡心湖云麓世家这个操作可以吗，有别的推荐吗？

回答：个人角度选保利和光屿湖，楼层和临路都是小伤，价格和地段，配套才是王道。如果你要买怡心湖，我觉得还不如买东客站的九林语和建发央玺。具体其他价值高的楼盘详见内部！

提问：成哥，锦麟天玺的学区配套如何？自住+投资是否值得入手，3.2左右单价，和凤起潮鸣对比，各自优劣势在哪里！

回答：锦麟天玺是属于金牛区的新房，新房的学区在交房之前都不明确，交房入住后教育局才会纳入其中，但通过推断，大概应该是正对口茶店子小学的。这个小学是目前金牛区数一数二的小学。绿城凤起朝鸣则对口的是青羊区的金沙小学，属于青五片区，仅次于青二片区。两所学校来看，金沙小学好过茶店子小学。锦麟天玺的优势就是位于金牛区的核心茶花板块，周边的商业、地铁、教育资源比较均衡，缺点就是周边空地和老破小还比较多，房价也比较高昂。相反的凤起潮鸣，主要优势就是绿城品质高端楼盘，然后对口金沙小学，劣势是周边目前地铁商业配套较差，临近三环，存在一定噪音，价格也比较高昂。主要还是根据房源本身的价格情况来决定，哪个更具有优势。

提问：成哥你好！华润尚云庭2.6左右单价和神仙树大院单价2.3哪个值得入?还有龙潭市那边，主要考虑小孩上学和陪读。单看五到八年持有选哪种回报率更好？

回答：投资囤面积，自住看品质，尚云庭作为万年场的核心板块短期内成熟也不会改变，神仙树大院也属于防守型产品所以会比较稳，龙潭市属于进攻型产品可以长持，投资收益倾向龙潭市，稳健实用推荐尚云庭。

提问：成哥好，新人首问，请问目前成都哪个银行有接力贷这个产品呢？我问了好些银行都没打听到这个产品。目前在武侯新城片区住，宝宝两岁半，预计也在附近读书。我现在是买新津还是买武侯新城的二手呢？

回答：买武侯新城的二手次新更好，武侯属于后起之秀，紧追发展较好的青羊区、锦江区等这些老城区。经济总量在成都众多区域中也名列前茅。武侯区也是传统强区，成都“南富西贵”之说中的“南富”指的就是武侯区，与发展成熟的老城相比，武侯区的发展更为迅速，更具房子升值和投资的潜力。另外，这里购房压力比老城区小，房价属于中上，生活节奏也适中，生活水平也中上，可以说是一些经济条件较好的家庭生活的必选地区。接力贷一般用于开发老人票，子女做接力贷，买二手房比新房更好操作一些，一般中介手里有资源，直接找当地中介操作。

提问：请问上海目前哪些板块是属于一梯地，谢谢成哥！

回答：大虹桥及其辐射区，前滩及其辐射区，世博及其辐射区，张江及其辐射区，金桥及其辐射区，所有滨江，中、内环带学区带商圈的配套板块，部分品质新房较多的区域。

提问：成哥你好，虹桥辐射区，次新小三房，离地铁近点，总价400左右，有哪些楼盘可以考虑的？

回答：华漕、江桥、徐泾、徐泾北城、赵巷、九亭、泗泾、南翔、马陆，这些都可以选的，而且都有地铁，具体要看你通勤，自住偏好，区位地段价值认同来考虑。具体优质的楼盘详见内部分享！

提问：成哥好，手上资金40w，考虑是在市里买房还是在老家建个小别墅，老家有山有水环境好，想建个小别墅，请成哥给个建议！

回答：首先明白一个道理，人往高处走！越是大城市、竞争能力强的城市，无论是对孩子发展还是生活配套、资产保值都更强一些。为了一代，为了能在城市链条上上一个台阶，还是在市里买。最近很多人说向往乡村生活，要在农村买房，理由是压力小，自由自在，空气新鲜，没有疫情。但是真要让他去在那里长期居住，可能用不上一个星期他就要重新返回那个拥挤、肮脏、破旧的城市。因为不方便的地方太多了，比如收不到快递，叫不了外卖，更重要的是没有合适的工作，一身本事无用武之地。

大城市房子自身就是带有价值的，你买的不光是房子本身居住价值，还有城市配套，例如教育、医疗、交通、生活娱乐。城市是一个全社会大规模分工协作的地方，是所有人都能发挥其较大才能的地方，也是创造不断财富的地方。为什么不把好钢用在刀刃上，给下一代走入社会有力助推一把！

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