那些新来成都的房企都怎么样了?
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2021年4月，成都正式成为继青岛、郑州、天津、苏州、无锡等城市之后宣布供地两集中的城市。
首批次集中供地竞无偿移交+竞自持，利润空间压缩；第二批次集中供地竞自持+竞销售型人才公寓，筛选资金实力雄厚的开发商；三批次集中供地取消竞自持，竞销售型人才公寓，对比前两次，条件算是相对放松了一些。
集中供地并没能影响房企进军成都的热情，2021年，成都“拿地名单”中，新录入房企不在少数。双集中土拍新进房企、实际行动试图进军成都的房企都不少，整理部分情况如下表。
还有远郊非双集中土拍新进房企：大唐、明宇、中粮、吉利、南山、江苏汤和、金地、金科……“双集中”之前，来成都拿地的“新人”更是络绎不绝，德信、天恒等2020年入蓉，越秀、北京建工2019年前来……
如今，那些近年新来成都拿地的房企都怎么样了？我们今天挑选了4个颇具代表性的房企，一起看看。
大发：销售额上升 “甩卖”过冬
大发地产是2018年新到成都的一家企业，最早于2018年的8月8日拿下邛崃一地块，建设了大发·融悦和府项目；于2020年3月19日又竞得新都区63亩地块……到2021年6月10日，获取青白江老城区54亩地块，6月16日，再获取邛崃城北片区56亩地块。
2018年，大发地产的大动作不止步入成都，他也在这一年于香港上市。
寒冬一年，大发地产“大发”了吗？
1月3日，大发地产（6111.HK）发布“截至2021年12月止未经审核经营数据”，数据显示，截至2021年12月31日止，年度实现累计合同销售金额约为人民币375.63亿元，同比上升约23.9%，累计合同销售面积为2,249,555平方米，平均销售价格为每平方米约人民币16,698元。
在2021这样一个年份，大发的销售业绩，是上升的。
大发地产当前在全国的在售、待售项目并不少，星罗棋布：
江苏常州4个，南京、南通各1个，苏州、无锡、徐州各2个，盐城、扬州各1个；
浙江湖州3个，乌镇、舟山各1个，金华、宁波各2个，温州9个；
安徽合肥3个，芜湖4个；
重庆1个，四川绵阳1个，成都3个；青海海东1个，广东江门、清远各1个，上海1个，河南郑州1个。
虽说大发宣称“践行1+1+X战略，深耕长三角城市群、成渝城市群”，对比大发在江浙沪的30+在售、待售项目，川渝两地目前共计才5个在售、待售住宅项目，数量上恐怕和大发在江浙沪地区的“深耕”标准还有一段距离。
不止如此，在发布未经审核经营数据之后的1月4日，大发地产（6111.HK）继续发布公告：“于2022年1月4日，成都瀚维（本公司的间接非全资子公司）与厦门辰轩订立股权转让协议，据此，成都瀚维已同意出售，而厦门辰轩已同意收购目标公司33%股权，总对价为人民币194,895,187.07元。”
据天眼查信息，成都瀚维、成都和萨企业管理有限公司及成都市保丰投资有限公司，分别持有成都悦湖利鑫置业有限公司33%、34%及33%股权。
转让成都一个项目所持股权，虽然快速回笼了现金，但是这次转让或将产生几千万元的亏损。
据财联社报道，“成都市场情况虽然不错，这个项目未来也可能继续贡献利润，但出让方对流动性的迫切要求可能超过了对利润的要求。”
猜测原因，或因目前大发地产共有三笔境外债，有两笔将在今年到期。其中一笔美元债兑付日期已经临近，这笔债券目前存续规模1.85亿美元，票息9.95%，将于2022年1月18日到期；还有一笔3.6亿美元的美元债于2022年7月30日到期，票息12.375%。
经过本次交易，大发当前项目有：
新都-大发璞悦珑山（预售证号：510114202117903）
高新-华宇大发御璟云玺（预售证号：510109202139412）
邛崃-大发荣盛太熙悦公元（上批次预售证号：510183202130108）
另外还有一个青白江长流河公园项目。
除了高新区与华宇合作的御璟云玺在成都主流区域，其余的几个项目都在“非主流”板块或远郊区。而华宇大发御璟云玺的地块是由华宇在2020年取得的，大发介入项目开发后，仅获取项目30%权益。
据此来看，即使2021业绩上升，大发地产在成都市场上的竞争也颇有压力。2022年是债务兑付的高峰期，房企把债务不能逾期的任务排在任务表的开头，保证企业平稳度过，在必要时牺牲潜在利润也是一种明智的选择。
国贸：公开市场拿地 “首入”成都
2021年第三次集中供地，厦门国贸以楼面地价12600元/㎡拿下青羊区49亩地块，这是其首次在成都公开市场拿地。然而，这却不是国贸首次出现在成都。“国贸环球融创青云台”（预售证号：510108202144212）这个名字为人所知的时候，国贸就已经走进成都了。
“青云台”项目位于成都主城成华区东三环路内侧，含6栋叠拼产品建面约174-245㎡，8栋建面约127-143㎡洋房产品，4栋建面约108-117的小高层产品，2021年10月28日取得了预售证，11月14日开盘，成都的购房者大多对这个项目有所耳闻。
厦门国贸控股是厦门市属国有企业集团，国贸地产始创于1987年，系国贸控股集团核心成员企业。
比起布局成都，国贸在2021年仍然更加重视厦门、福州的东南区域市场，并且与融创合作密切。据焦点财经此前报道，4月，融创和厦门国贸联投体以43.18亿竞得广州增城地块，5月，中海和厦门国贸联合体以92.3亿元竞得厦门思明地块，9月，厦门国贸以4.6亿拿下南京桥林地块，12月1日，厦门国贸13.8亿落子福州台江区，溢价率达15%。
有趣的是，同样是去年年末拿地，国贸在“榕城”福州竞得地块后很快“官宣”，发布福州“九子齐辉”的官方文案，在“蓉城”成都五城区瞩目位置拿地后，至今未见过多宣发，其公司官网也没有更新，或许在今年才会开始行动，或许有其他打算。如此低调，让人想起了2021年5月他们在上证互动平台的“答投资者问”，那时候他们表示将逐步退出房地产行业，直到2021年末也没有改变口径。然而，在下半年继续拿地显然不符合这个说法，厦门国贸曾回复媒体表示这是控股股东国贸控股的行为，不是厦门国贸主动而为。
另外，厦门国贸（SH 600755）2021年半年报显示，厦门国贸的主营业务为供应链管理业务、房地产、金融服务业务，占营收比例分别为：97.48%、1.58%、0.95%。
2021年10月28日厦门国贸发布的三季度业绩公告称，第三季度公司实现营业收入约1107.82亿元，同比增长15.87%。实现归属于上市公司股东的净利润约4.98亿元，同比下降9.1%。2021前三季度，实现营业收入3,580.46亿元，同比增长58.26%；实现归属于上市公司股东的净利润28.58亿元，同比增长45.60%。
“第三季度归属于上市公司股东的净利润同比减少9.10%，主要系公司逐步退出房地产行业，第三季度公司房地产经营业务无交房项目，其归属净利润较上年同期下降所致。”厦门国贸答投资者问这样说。
远达：拿地了 高调还是低调？
2021年12月7日，可能大多数关注土拍的媒体还在审核稿件的时候，远达的官宣文章就已经发出来了，海报、文案，准备万全，和上面都跨年了也不官宣拿地的厦门国贸风格迥异。
“我们曾反复思考，今天拿下#071之后，要做一个什么样的文案，梅开二度、王者归来？还是弱弱地我们又拿地了，顺便配一句，低调，就是最NB的炫耀！”拿地后，远达的官宣文案开头如是说。
其实不用他来考虑官宣低调还是高调，12月7日竞得地块位于高新区桂溪街道，成交楼面地价：19600元/㎡+ 64%人才公寓，远达举牌到最后，足以引人注目了。不止这一块地，2021年的首场集中供地，“鼎际”以13500元/㎡成交楼面价+59%自持将高新南区新川板块一地块拿下，这才是远达首入成都之作，一半以上的自持也敢下手，决心之大可见一斑。
据远达官网介绍，四川省远达集团创建于1994年，是自贡市排名前列民营企业集团。1997年进入房地产领域之后，在自贡、富顺等地“家喻户晓”。2017年以来，在内江、南充、广元、宜宾、攀枝花、泸州等17地市30城布局近100个楼盘。选择2021年进军成都，显然是做足了准备，选好了时机，我们有足够的理由持续关注远达接下来的动态。
鼎仁：入蓉1年开2盘拿3地
2021年1月19日，鼎仁以成交楼面价15700元/㎡，总价2.03亿，溢价率12.14%，拿下武侯新城北区12.92亩纯住宅用地。2021年1月26日，鼎仁竞得天府前湾-万安南版块22.8亩的住兼商用地，成交价格1440万元/亩，折算成交楼面地价10829元/㎡，溢价率14.3%，同时配建并无偿移交住房面积比例20%。拿下万安南地块后，还在天府新区还布局了一个“庄园”，总面积约为436.8亩。
4月8日，鼎仁集团通过官方公众号发布了三个新项目的案名：鼎仁天越、天府麓城、鼎仁云鹭。
鼎仁的动作非常快，鼎仁天越项目一共3栋楼，在10月12日取得预售证（预售证号：510107202142312），10月24日即公布摇号结果，当前项目仍处于在售状态，据置业顾问介绍，项目还有少量房源，预计2023年10月交房。
另一项目天府麓城是鼎仁与德福联手开发的，位于天府前湾，今年1月12日已经取得预售证（预售证号：510110202251113）当前正处于登记中。该项目共计6栋楼，其中6号楼将无偿移交，1-5号楼共计179套可售卖，产品为建面约98-120㎡户型以及少量建面约168-450㎡的底跃。
通过咨询置业顾问获知价格，天府麓城，清水房，小高层单价2.1-2.4万元，洋房单价2.5-2.8万元，底跃单价1.2-1.8万元。
回想到，天府麓城被称为天新排名前列限价房，清水限价21400元/㎡，开盘的这个价格安排，完全能称得上“巧妙”。
鼎仁云鹭则是收购的项目，原名东麓庄园，据此前的备案信息：总面积约为436.8亩，包含农用地、建设用地、酒店及民宿等建筑。与另外两个动作敏捷，行云流水的项目相比，鼎仁云鹭暂时没有新的信息释放出来。
相比其他深耕地产多年的房地产企业，鼎仁不仅是新入成都，还可以算得上是地产界的新人，起于宜宾，2013年才成立集团公司，纵观来看，鼎仁此前的地产项目多落子宜宾、南充、荆州等地，进军成都应该是鼎仁在地产领域进阶的重要一步。
本文提到的房企特色各异，有的入蓉数年仍在探索，有的一边宣称淡出地产一边低调拿地，有的高调官宣进军成都，有的动作迅捷定位明确，还有的……
在成都这个竞争激烈的市场，有趣的房企数十家有余。在去年，市场告诉大家的道理或许是：房企没有永远高踞宝座的强者，把握好适合企业特点的发展时机，稳中求进才是王道。
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