成都楼市:这个类型的房产要交涨幅近一半的税费,新手别踩坑!

我是成哥说房，一个资深的房产投资专家。用最专业的角度为数万人提供买房的较佳方案。投资房产遇到问题，成哥为你答疑解惑，避免雷坑。

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问：

提问：成哥好，据说商住房涨了也白涨，请问这个类型的房产是要交很多土增税吗？

回答：商业用途的住宅存在土地增值税，涨幅的30%-60%都会成为税收，所以说涨了白涨。由于税收太高，要交涨幅近一半的税，也直接导致了商住的市场的萎缩，所以说商住不涨（绝大多数）。新手千万看准，别踩坑了

提问：成哥好，目前手上加上理财有70多个现金，只考虑投资建议怎么买呢？考虑买两套，一套住宅付50万首付，再买套不限购的区域比如青白江等？你觉得怎么样？

如果只是考虑投资建议的话，可以选择成华区的，八里庄、杉板桥、龙潭寺版块。像青白江这种地方交通不便利，人口稀少。目前并不是较好的投资区域。

提问：成哥好，预算比较低，请问天府长城板块二手学区房，蓝光凯丽滨江，图南多/嘉南地……这种低总价的如何选择？还有其他推荐吗？

回答：这几个差异不大 定位差不多，根据优质视野的房源来定，另外金融城那几大环境不错，小户型，可以优先考虑这几个。

提问：成哥你好，目前我较高可以贷30年，打算十年左右转手，请问我在提前还款的情况下，贷多少年比较合适呢？怎么操作比较适当？

回答：优先选择贷款30年等额本息。

1.同样的现金，随着时间的推移，只会越来越贬值；,货币持续增发，钱越来越多，购买力只会越来越弱。

2.买房贷款，用当前“值钱的钱买下物有所值的房产，到未来，收入只会增加，用未来“不值钱的钱偿还负债，负债时间越长，所偿还的负债越不值钱";

3.贷款时间越长，负债越容易被摊薄，债务越容易被稀释。

提问：成哥好，目前京投发展在海淀北安河的竞限房项目，均价在5.5左右，属于地铁车辆段上的项目，优点和缺点都是地铁，户型一般，是否值得入手？北清路附近的房是否有投资价值？

回答：北安河很靠近绿色防护带，未来应该不会再向西发展了，它的定位是住宅区，不适合投资。北清路万橡悦府新盘可以考虑，二手领秀慧谷也不错。具体推荐可以参考一下内部分析！

提问：成哥你好，请问一下重庆江北区的次新房值得购买么？在重庆投资两房还是三房以上的更有价值？想听听成哥的建议。

回答：你好，在北滨路买到笋盘评估价比成交价高2000元很正常，比如恒大御龙天峰，买到的适合1.7，评估价2w也是属于正常操作的，它的金融属性好。但是入手单价还是要尽量控制在1.7左右。 珠江太阳城也可以考虑一下，算得上重庆优质的位置了，长远看投资没问题，租金也不错，但是热度太高，导致笋盘极少，杠杠一般。单价1.5左右可入。其他的推荐可以参考一下内部分析！

提问：成哥好 就目前北京发展的态势来看 北部和东部那个地区的张力更强？

回答：目前各个方向中 东，东三环延长线 东北，望京及外溢 西北，清河至后场村 东南发展旧宫至亦庄，最远台湖，人口不够 以上依次递减

提问：成哥好，想请问分流是什么意思？

回答：分流：从一线大仓位，搭配二线舢板。如果已经有两套以上的一线城市房产，如果现在还有剩余的资金，可以考虑开始分流。分流可以实现利润较大化的手段。对于一线城市来说，在这一轮的涨幅过后，短期内继续前十年上涨的速度会开始减缓，但是一线仍然会涨，并且可能是全世界涨幅较好的大城市。

目前部分二线城市已经崛起，未来的成长高度和当前的房产价格之间仍然存在很大的落差，即套利空间，房价的成长速度，会超过一线城市。如果已经有多套一线城市，在本轮买完后，剩余的资金还可以考虑单价2万以下的强省会城市。如果还没有在一线城市还没有建仓，首付又非常有限，可以直接前往这些强省会城市进行建仓个1-2套。

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