摇中却弃选!成都这些“网红盘”剩余房源怎么捡漏?

在500万级项目报名熔断的风头过后，传来的另一个消息是，多个此前关注度极高的项目，都出现了多名购房者摇中后放弃的情况。

合景泰富·瑧林、万科·天府锦绣、中海·天府里名邸都在相继开盘之后，留下了剩余房源。

天府新区 图据天府发布

3月以来，成都一批关注度很高的楼盘相机取得预售证。

其中，位于天府新区的万科·天府锦绣二批次3月9日取证，精装单价约3.2万元/㎡；同样位于天府新区的中海·天府里名邸3月10日取证，精装单价在2万-2.7万/㎡。

两个项目，都是加推，几经市场验证，上批次的销售情况都不错。实际选房结果却颇令人意外：

万科·天府锦绣230套房源共有242人进入选房环节；中海·天府里名邸428套房源共有1298人进入选房环节。

在上周末的选房现场，情况却有点不一样，有许多摇号靠前的购房者放弃了选房资格。最终，套均总价超500万的万科·天府锦绣剩余了约30%房源；而根据成都房协官网数据显示，中海·天府里名邸选房结束后还剩余29套房源。

万科·天府锦绣项目实拍

对于这样的情况，有业内人士表示，除部分买家是因为产品本身原因放弃外，按照新政差别化房产信贷政策要求，部分项目首付从3成提高到5成，对购房者影响很大。此外，还有一部分原因是信贷流水要求变严，许多购房者担心流水不足，影响银行放贷，所以在选房时主动放弃了。

进入摇号阶段，却由于购房者放弃导致了房源还有剩余，这是否意味着普通购房者也有机会参与到顺销阶段的选房呢？

去年12月，成都发布了《成都市住房和城乡建设局 成都市司法局关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》。通知指出：

当购房人数超房源数1.2倍及以上的摇号项目，有人退房或者还有剩余房源，应优先向该项目当期已通过购房资格复核且参与了公证摇号排序但未选购房源的无房居民家庭及棚改货币化安置住户（前期选房时未到场的除外）销售。

如：报名登记了A项目，但选房顺序靠后，未选中合适房源，后A项目有购房人退房，你就可以参与该项目所退房源或剩余房源的选购。如所退房源或剩余房源按上述要求销售后还有剩余的，由开发企业公开发布相关信息并自行组织有序销售。

针对“剩余房源销售是否先到先选”这一问题，市住建局表示，所退房源或剩余房源仍按照无房居民家庭、棚改货币化安置住户分类及先后顺序的公证摇号排序结果依序递补。

成都万达1号

5天前，成都万达1号公众号发布了《万达华庭项目公证摇号后商品住房剩余房源销售公告》，该文指出，在去年12月14日，万达1号推出的新批次中还有一些剩余房源，而项目“公证摇号期间进入摇号名单的购房登记人771组，其中未到场465组，到场放弃19组……剩余房源13套。”

在这份公告中还指出，“所有剩余房源优先向原摇号名单内的无房居民家庭、棚改货币化安置住户销售”，也就是说，要买到摇号剩余楼盘，你首先需要报名这个楼盘，并且通过复核，参与到摇号。

需要注意的是，这些房源都会在成都住建官网上公示，并且需要在规定时间内进行确认。

在万达1号这份公告发布4天之后，发哥从售楼部处了解到，剩余房源早已经卖掉。来自成都住建的官网显示，成都万达1号的所有房源都已经售罄。

其实之前很多呼声较高的楼盘，都有摇号剩余房源。

上图中就有光华壹号花园、中铁御花府和万达1号华庭都进入了“剩余/退出房源”的选房阶段。加上近期新增摇号的几个楼盘：合景泰富·瑧林、中海·麓湖公馆、万科·天府锦绣、中海·天府里名邸几个熔断的项目，都有一些剩余房源。

从整体来看，房源被剩下主要有几个原因：

1

价格过高。以合景泰富·瑧林为例，由于推出房源的面积从143到209平米，价差达到了200万。这也就折射出一个现实的问题，刚需优先报名的情况下，可能多数购房者是冲着小户型报名这一项目的。光华壹号花园就是这样的情况——高层总价仅百余万，而洋房总价达到了400万，虽然有大赠送摆在面前，但这其中巨大的价差并不是垫垫脚就能解决的问题。

合景泰富·瑧林项目沙盘

2

首付提高。由于近期的新政出台，对于一些此前有过贷款记录的购房者而言，或许会面临首付提高的问题，这也是这次新开几个项目放弃人数增加的原因之一。

3

楼层、位置影响房源选择。从万达1号公布的剩余房源名单可以看到，剩余房源都是公寓属性的住宅，在采光上会有所影响。也有一些剩余房源会有临路、临商业等噪音问题，所以，即便是“网红盘”剩余房源，在捡漏时也要考虑后期的影响。

万达1号公布的剩余房源

现在回到了另一个问题，“网红盘”的剩余项目能不能买？

从某些方面来看，这些热度比较高的项目，在当下的市场上都有一定的优势，但是如果想要买到这些房源，首先你需要报名。

另一方面，在入手前要做好各方面的考量，熔断项目的转手周期延长到5年，这意味着，一定要从长期居住的角度来考虑你受否对这套房子足够满意。

最后，发哥想说的是，网红楼盘报名需谨慎。官方表示，“公证机构出具公证书后，登记购房人及其家庭成员12个月内累计放弃已选购房源达到2次的，自其第2次放弃起，12个月内不得参与购买商品住房的报名登记。公证机构出具公证书前，登记购房人及其家庭成员放弃选购房源的，不纳入次数统计。”也就是说，参与选房之后连续放弃两次，可能会把资格都耍脱哦。

来源：成都商报