1167套房源,IN天府与十里风和究竟怎么选?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
最近这段时间，有一个问题被粉丝频繁问到，就是：十里风和和IN天府到底哪个更好？
说真的一开始我没想过这两个盘会PK到一起，因为除了都在成华区中环路周边，也没有什么相似之处...或许是因为这两个项目离的很近，户型面积段和总价区间较为重合，且刚四机会大。
目前刚四的基数不少，两个盘又很有可能同时间段取证，这才让很多购房者产生了对比吧。
既然众多购房者关心这个问题，那么我们本着尽可能客观的态度去看待这两个项目，从价格、地段、配套、产品、发展潜力等几个方面去做个对比。
IN天府位于成华区东客站板块，九寨沟路和雅砻江路交叉口，距离塔子山公园1.7公里，五桂桥客运站约1公里，成都东客站约800米。
两个项目位置对比中环TOD十里风和位于成华区地铁槐树店站附近，与鲁能城一期、新希望天府锦麟壹品（在建）一街之隔，属于TOD项目。两个项目都位于中环路以内，双地铁交汇，交通都比较便利。不过IN天府距离迎晖路和东大街都比较近，十里风和附近只有一条成洛大道，东西向交通不如IN天府便利。商业配套方面，十里风和距离杉板桥商圈和万象城商圈都较近，IN天府距离万象城商圈和攀成钢商圈较近，但两个项目所处板块，目前自身都比较缺乏商业。十里风和自身有底商，在项目西北300米位置有块75亩的商业用地，由东方希望来打造，另外鲁能秀街也会增加周边商业配套。IN天府5号地是纯商业，还要打造地标建筑，目前项目周边有鹏瑞利广场，但是比较垮，后期商业还要进一步打造。教育配套，十里风和周边有成师附小（城东分校），属于名校挂牌；IN天府周边有渥太华国际学校，是一所十二年制的公立国际学校。但是目前东站片区较新小学划片是蓉城小学芙蓉校区。生态环境方面，IN天府正对着东站绿轴公园，空间开阔，且离塔子山公园很近。
东站绿轴公园十里风和正对着崔家店公园。
崔家店公园现在已经呈现的配套两个项目差距不大，但是东站的发展潜力要更大。东站TOD是成都重点TOD，定位城市枢纽经济功能区，未来会集合商务、办公、消费、医疗、公园等为一体。更有可能和攀成钢连在一起形成城东商务区。
东站TOD规划效果图中环TOD的定位和规划是融合“轨道交通+商业配套+生活住宅+公园社区”新模式，致力于打造集精品邻里商业，教育办公以及配套住宅为一体的TOD综合体。这个定位相比东站TOD而言，稍微差了一些。最后来看两个项目。十里风和是高层加洋房，户型面积55-195平米；IN天府全部是高层，新批次100-147平。由于十里风和有洋房55、65平，高层91-119平户型，上车门槛相对更低。但十里风和一方面地下是地铁停车场，另一方面小区几乎没有中庭，居住品质感要低于IN天府。
十里风和小区鸟瞰图IN天府是组团式社区，一期小区中庭较大，且楼盘错位分布，居住环境较好，而且没有地铁或高铁的影响。
IN天府小区平面图户型方面，IN天府的户型算是上乘，小户型方方正正，大户型都是横厅设计，相对而言，十里风和的户型要一般一些。
IN天府147平户型图
十里风和148平户型图并且，假如两个项目最终取证价格差不多，IN天府是精装修，十里风和是清水房，IN天府要更划算一些。不过，就算IN天府稍占优势，但也要看是否适合自己。比如说总预算就是只能买100平以下的户型，那么十里风和可以考虑。而且此次十里风和会推出607套房，包括洋房和高层，IN天府是520套房，十里风和的中签率要高一些。普通资格的购房者，报十里风和机会要大一些。下面就来看看这两个楼盘新批次的具体情况。
IN天府下批次将推出的是1号地的1、2、5、6、7栋。全部是南北朝向，1个单元两梯四户。
其中1、2、7栋是27层，5栋是23层，6栋是31层。由于6栋在小区北侧，且楼栋是错位分别，不存在相互遮挡的情况。
但5、6栋的边户（2、3号房）是120平户型，厨房、生活阳台、其中一间次卧与主卧卫生间朝北，也就是说正对着迎晖路。而迎晖路是高架，因此120平户型北侧会有噪音，且低楼层还有可能产生较大的灰尘。其他3栋楼，7号楼位置较好，2号楼、1号楼次之。
IN天府1号地施工图此次推出的三种户型，套三户型面积适中，总价相对可控，房源量也大。100-101平的套三双卫，分布在所有楼栋的中户，客厅和两间卧室朝南，一间次卧朝北。但由于楼栋的连廊设计，北向次卧的采光比较受限。3.6*6.1米的餐客厅，面积不大也不算小。主卧南北通透，舒适感较高。整体户型比较紧凑，没有什么浪费面积。算是性价比较高的一个刚需户型。
（100平户型图）
（100平样板间 仅供参考）
（100平样板间 仅供参考）
（100平样板间 仅供参考）
（100平样板间 仅供参考）
（100平样板间 仅供参考）
（100平样板间 仅供参考）
（100平样板间 仅供参考）147平户型分布在1、2、7栋的边户，算是本批次较佳户型。横厅设计，7.1*4.7米的面积，大阳台，采光很好。U型厨房，正对生活阳台，可以与景观阳台形成对流。两卧朝南两卧朝北，布局比较合理。
这个户型改善性较强，如果预算足够，建议上车。
（147平户型图）
（147样板间 仅供参考）
（147样板间 仅供参考）
（147样板间 仅供参考）
（147样板间 仅供参考）
（147样板间 仅供参考）
（147平样板间 仅供参考）
（147平样板间 仅供参考）
（147平样板间 仅供参考）
（147平样板间 仅供参考）
（147平样板间 仅供参考）
（147平样板间 仅供参考）
120平户型位于5、6号楼的边户，主朝向是南，传统的竖厅设计，7.8*3.9的面积。两卧朝南，近7米的阳台，是一个亮点。
项目精装修，精装标准约3800元。其中中央空调采用松下品牌，洁具采用杜拉维特，布朗新风系统，五金件采用汉斯格雅品牌。参考项目价格，还是很有性价比。
中环TOD十里风和位于成华区地铁槐树店站附近，与鲁能城一期、新希望天府锦麟壹品（在建）一街之隔，属于TOD项目，已经取证。此次取证的是洋房4-9栋，18栋，267套房源，单价21249-27504，高层103栋，340套房源，单价19943-21743。其中洋房4、5、6、7、8、9栋都是6层1个单元1梯2户，18栋是9层1梯3户。
洋房房源分布图高层1-3栋一个单元两梯四户。
高层房源分布情况由于项目挨着地铁停车场，所以地块内有3个大的通风口，导致地块不完整，南地块呈L型，北地块呈H型。
并且为了抗震降噪，项目加固了地基，整个小区抬升了一层，住宅楼栋都在2楼，1层是底商。
受限于地块形状，小区只有在高层和洋房4栋之间有一小块中庭，其他楼间距较窄，只能在楼栋间做绿化，为增加园林景观的流动性，项目在两个地块之间打造了一条联通起来的绿道，可以供业主散步。目前高层和洋房主体主体均已呈现，部分洋房已经做了外立面，可一目了然。
洋房（在建）实拍项目户型较多，但都是竖厅结构，没有南北通透的户型，格局方面与现在流行的横厅卧室分居两侧或者南北通透竖厅的户型相比，亮点不多。
比较好的亮点是127、130、133平户型是南北双阳台，144、148平户型有一个大阳台。以130平户型为例，4.2*6.95米的餐客厅，4.15米长的厨房，整个户型比较狭长。
148平户型有一个8.9米的大阳台，客厅也比较大，但是主卧朝北，其他三间卧室都比较小。
顶跃户型格局相对更优，比如183平做到了餐客厅分区，客厅部分挑高，实得面积更大。
但整体上十里风和洋房户型只能说中规中矩，再加上产品打造形态，不是一个高品质的楼盘。高层相比洋房好一些，因为本来就定位刚需刚改，面积段比较适中，而且格局方正，缺点是高层一半房源都临街。
高层91平户型
高层119平户型
高层118平户型
高层133平户型十里风和地段较好，靠近城东各大商圈，同时附近界面也比较新（但旁边有个卷烟厂），出行、购物各方面都比较便利。其品质一般，价格优势不太大，如果是普通资格或者刚四资格，想在主城区买套生活方便，面积适中的套三或者套四，可以考虑它。
来源：佳爷房谈成都
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
