东部新区三宗宅地共163.9亩放出,较低容积率约1.8
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5月5日,东部新区再上新超百亩商住用地。业界人士分析,从地块位置来看,或指向吉利小镇的落地建设。
△截自成都市公共资源交易服务中心
成都市公共资源交易服务中心较新公告显示,东部新区将于5月25日公开拍卖3宗商住用地,面积合计约163.9亩。
三宗地为相邻地块,其中一号宗地和二号宗地为连襟地块,用地面积分别约为82亩、43.3亩,为住宅兼容商业用地,兼容商业比例不大于10%;三号宗地用地面积约为38.6亩,纯住宅用地。三宗地容积率较低,其中一号宗地容积率仅约1.9,二号宗地容积率约1.8,三号宗地容积率约2.0。
△宗地位置
位置方面,三宗出让宗地位于东部新区简州新城板块,南侧临近成简快速路,西侧为龙泉湖,生态资源优质,宗地东侧紧靠吉利学院成都校区和吉利早前拿下的宅地。由此可以判定出让宗地未来的归属,不排除与吉利小镇的规划有关。
△图源成都东进通
去年8月,成都铭福房地产开发有限公司(吉利集团下属企业)以底价拿下了东部新区吉利学院旁两宗纯住宅用地,合计面积约128亩,并需要根据出让要求在地块内建设约50%比例的人才公寓。
由此也牵引出吉利小镇的落地实施。2017年9月,吉利控股集团与成都市签署项目合作协议,计划在成都投资三个项目:吉利大学和北京大学西部研究院、吉利铭泰文旅小镇、高端汽车零部件产业园。其中,据相关规划方案显示,吉利铭泰小镇总占地6750亩,由铭泰教育、欢腾时空港、天府国际赛道、住宅四大板块组成,预留用地950亩。
去年吉利拿下的128亩宅地和将于今年5月25日拍卖的地块,均位于其规划中的400亩学校配套住宅范围内。
但公开的工商变动信息显示,这部分住宅项目或已经引入了合作方。去年拿地的成都铭福房地产开发有限公司,由宁波梅山保税港区铭福商业投资有限公司全资控股,而后者在去年9月就将75%的控股权让渡给了杭州理成管理咨询有限公司。
经查询,杭州理成管理咨询有限公司即理想国际控股集团下属企业,创建于1992年,下辖理想文化产业集团、理想四维地产集团、理想小额贷款公司等近30余家全资、控股、参股企业。
△宁波梅山保税港区铭福商业投资有限公司股权结构及股权变动信息
※宗地详情※
一号宗地
❖宗地位置:东部新区石盘街道卫星社区8、17、18、19组
❖宗地编号:DB2021-83
❖面积:54688.27平方米(合82.0324亩)
❖公告号:成公资土拍告(2022)13号
❖交易时间:2022年05月25日 10:00
❖出让方式:拍卖
❖起始价:5300.00元/平方米
❖计入容积率总建筑面积/容积率:大于54750平方米且不大于103650平方米
❖建筑密度:不大于30%
❖绿地率:不小于30%
❖规划用地使用性质:住宅兼容商业用地(兼容商业面积不小于100平方米且不大于计入容积率面积的10%)
二号宗地
❖宗地位置:东部新区石盘街道卫星社区18、19组
❖宗地编号:DB2020-15
❖面积:28876.90平方米(合43.3154亩)
❖公告号:成公资土拍告(2022)13号
❖交易时间:2022年05月25日 10:00
❖出让方式:拍卖
❖起始价:5200.00元/平方米
❖计入容积率总建筑面积/容积率:大于28900平方米且不大于51950平方米
❖建筑密度:不大于30%
❖绿地率:不小于30%
❖规划用地使用性质:住宅兼容商业用地(兼容商业面积不小于100平方米且不大于计入容积率面积的10%)
三号宗地
❖宗地位置:东部新区石盘街道卫星社区8、9组
❖宗地编号:DB2020-19
❖面积:25739.72平方米(合38.6096亩)
❖交易时间:2022年05月25日 10:00
❖出让方式:拍卖
❖起始价:4500.00元/平方米
❖计入容积率总建筑面积/容积率:大于33500平方米且不大于51450平方米
❖建筑密度:不大于30%
❖绿地率:不小于30%
❖规划用地使用性质:二类居住用地
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