东部新区三宗宅地共163.9亩放出,较低容积率约1.8

5月5日，东部新区再上新超百亩商住用地。业界人士分析，从地块位置来看，或指向吉利小镇的落地建设。

△截自成都市公共资源交易服务中心

成都市公共资源交易服务中心较新公告显示，东部新区将于5月25日公开拍卖3宗商住用地，面积合计约163.9亩。

三宗地为相邻地块，其中一号宗地和二号宗地为连襟地块，用地面积分别约为82亩、43.3亩，为住宅兼容商业用地，兼容商业比例不大于10%；三号宗地用地面积约为38.6亩，纯住宅用地。三宗地容积率较低，其中一号宗地容积率仅约1.9，二号宗地容积率约1.8，三号宗地容积率约2.0。

△宗地位置

位置方面，三宗出让宗地位于东部新区简州新城板块，南侧临近成简快速路，西侧为龙泉湖，生态资源优质，宗地东侧紧靠吉利学院成都校区和吉利早前拿下的宅地。由此可以判定出让宗地未来的归属，不排除与吉利小镇的规划有关。

△图源成都东进通

去年8月，成都铭福房地产开发有限公司（吉利集团下属企业）以底价拿下了东部新区吉利学院旁两宗纯住宅用地，合计面积约128亩，并需要根据出让要求在地块内建设约50%比例的人才公寓。

由此也牵引出吉利小镇的落地实施。2017年9月，吉利控股集团与成都市签署项目合作协议，计划在成都投资三个项目：吉利大学和北京大学西部研究院、吉利铭泰文旅小镇、高端汽车零部件产业园。其中，据相关规划方案显示，吉利铭泰小镇总占地6750亩，由铭泰教育、欢腾时空港、天府国际赛道、住宅四大板块组成，预留用地950亩。

去年吉利拿下的128亩宅地和将于今年5月25日拍卖的地块，均位于其规划中的400亩学校配套住宅范围内。

但公开的工商变动信息显示，这部分住宅项目或已经引入了合作方。去年拿地的成都铭福房地产开发有限公司，由宁波梅山保税港区铭福商业投资有限公司全资控股，而后者在去年9月就将75%的控股权让渡给了杭州理成管理咨询有限公司。

经查询，杭州理成管理咨询有限公司即理想国际控股集团下属企业，创建于1992年，下辖理想文化产业集团、理想四维地产集团、理想小额贷款公司等近30余家全资、控股、参股企业。

△宁波梅山保税港区铭福商业投资有限公司股权结构及股权变动信息

※宗地详情※

一号宗地

❖宗地位置：东部新区石盘街道卫星社区8、17、18、19组

❖宗地编号：DB2021-83

❖面积：54688.27平方米(合82.0324亩）

❖公告号：成公资土拍告(2022)13号

❖交易时间：2022年05月25日 10:00

❖出让方式：拍卖

❖起始价：5300.00元/平方米

❖计入容积率总建筑面积/容积率：大于54750平方米且不大于103650平方米

❖建筑密度:不大于30%

❖绿地率：不小于30%

❖规划用地使用性质：住宅兼容商业用地（兼容商业面积不小于100平方米且不大于计入容积率面积的10%）

二号宗地

❖宗地位置：东部新区石盘街道卫星社区18、19组

❖宗地编号：DB2020-15

❖面积：28876.90平方米(合43.3154亩）

❖公告号：成公资土拍告(2022)13号

❖交易时间：2022年05月25日 10:00

❖出让方式：拍卖

❖起始价：5200.00元/平方米

❖计入容积率总建筑面积/容积率：大于28900平方米且不大于51950平方米

❖建筑密度：不大于30%

❖绿地率：不小于30%

❖规划用地使用性质：住宅兼容商业用地（兼容商业面积不小于100平方米且不大于计入容积率面积的10%）

三号宗地

❖宗地位置：东部新区石盘街道卫星社区8、9组

❖宗地编号：DB2020-19

❖面积：25739.72平方米(合38.6096亩）

❖交易时间：2022年05月25日 10:00

❖出让方式：拍卖

❖起始价：4500.00元/平方米

❖计入容积率总建筑面积/容积率：大于33500平方米且不大于51450平方米

❖建筑密度:不大于30%

❖绿地率：不小于30%

❖规划用地使用性质：二类居住用地