成都两天拍出26宗地,落到买房有三个预判供参考

在12月6日央行宣布全面降准的第二天，成都开始第三次集中供地，这对房企来讲，无疑是一场“及时雨”。从12月7-9日，为期三天的土拍已经结束了两天，可以说“重头戏”已经结束了。毕竟从网传的房企报名名单来看，最后一天拍卖的9宗地，报名人数不乐观......去哪买？跟谁买？好多钱？所以今天的地拍完，基本可以对未来的买房趋势有个初步判断，供买房人参考。

1、去哪儿买？

南门南门南门，房企拿地风向

尽管“双限地”留给房企的发挥空间不大，但拿地是共识，毕竟没地还干什么房地产？所以，房企对于地块与区域的选择就能看出购房人未来买房的大致区位。被房企争夺的热门地块，指标优质是一方面，更重要的是房企认定它未来有前景。比如这次土拍的热度毫不意外集中在城南，高新区大源板块、天府新区锦江生态带与麓湖板块。除此之外，成华区二八板块也是宠爱，除了南门外，就只有它拍到了人才公寓比例。

位置仅供参考有些地方，虽然没有被大肆争夺，但是大多都底价成交，也是房企的一种暗示。比如天府新区万安南、锦江区白鹭湾，青羊区马厂坝。而那些主城区流拍地块也是另一种风向。比如成华区龙潭寺流拍2宗，金牛区天回镇流拍1宗。从大位置来看，他们都是偏北的，这意味着什么该懂的都懂。

位置仅供参考最后，再来看看前两天成交的地块分布。

仅供参考天府新区共供应8块地，全部成交，再加上高新区1块宗地，城南依旧是成都买房的大趋势，毫无疑问。而东面的成华区也有8宗地供应，虽然最后只成交了6宗，但抛开龙潭寺的话，房企还是很看好成华区的，买房人也可以将目光看向它。

2、跟谁买？有些大佬不拿地，“一线”房企正在洗牌

看完了明年楼市热点供应大概集中在哪些区域之后，再来关注一下房企拿地情况。前两天的土拍出现了三个焦点：远达、建发、华润。他们共同拿下了高新区和天府新区最热门的4块宗地。其中，单是建发就拿了2宗。

 仅供参考 除此之外，许久没出现的香港置地取得青羊区两块宗地；兴城人居拿下它在成华区的项目——九林语中间的地块；铁投和首钢再布局成华区二八板块；龙湖再加码金牛区国宾板块；而北京天恒则拿了块龙潭寺小地块......

 仅供参考 有意思的是，通过第三次集中供地成功摘地的房企里少了很多耳熟能详的名字。据克尔瑞四川公布的2021年1-11月成都房企销售排行榜TOP10（成交金额）来看，TOP10的房企拿地的只有华润、龙湖和人居这3个，剩下7个都没有听到声音。

 图源克尔瑞四川 虽然这只是第三次集中供地中公开拿地的结果（不排除部分房企通过收并购拿地），但它至少能说明，明年的成都楼市里，当下拿地的这批房企会成为供应大头，跟着谁买房也就明白了。

3、好多钱？

稳就一个字，量力而买，房住不炒

至于价格，不用等到拍卖，在公布第三批次集中供地时就已经知道了这40宗地全为限价地，未来的清水较高销售均价如下：

如上图，每个区，甚至每个板块之间的价格已经很明显了。比如高新区大源板块的价格较高，清水较高销售均价为28500元/㎡；而锦江区白鹭湾这个全新高改区域的清水较高销售均价为27400元/㎡；天府新区锦江生态带的清水较高销售均价为21114元/㎡；万安南板块的清水较高销售均价集中在20000-22918元/㎡之间。加上排名前列、二次集中供地拍卖的地块也是限价房，它们的逐步入市将会对区域内的房价起到平抑作用，成为衡量区域房价的“坐标”。

换句话说，在未来1-2年内，买房人比照着这个价格买房就行，不要有“大跌”和“大涨”的预期。除了市场上现存拿地早还未上市所以拥有价格差的少量红盘外，基本不会再有大热盘出现了。毕竟，土地价格平稳，房价限定稳定，未来成都的楼市格局也就一个字“稳”。

来源：买房特工队