天府二街纯新盘将取证,建面约54㎡起!

近日，房老倌发现，天府二街出现了一个全新的住宅项目——高投·ICON和郡。

没错，就是“寸土寸金”的天府二街。不同于大多品牌开发商在如此“高贵”的地段会选择做高溢价的深度改善产品，这个项目非常亲民——

户型建面约54-118㎡不等，套一到套三都有，妥妥的刚需。

光从这两个条件来说，这个项目就已经具备了一半“网红盘”的基因。房老倌自然不能错过，踩盘走起——

天府二街的住宅项目是什么概念？据房老倌了解，天府二街上一个入市的住宅项目还是朗诗熙华府，2018年11月取得最后一批次预售，户型建面约132-155㎡，带装修均价约1.7万元/㎡，190套房源在选房当天全部售完。此后，整个大源板块对外销售的项目也仅出现过先进珑樾府、凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸等不到5个，几乎每次开盘都能快速出清。在土地端大源板块更是长期缺席，最近的一次是今年5月12日，合景泰富以16600元/㎡拿下天府三街一宗约46.7亩商兼住用地，当时就被媒体称为“大源核心区最后一块宅地”。在此之前，大源板块已有两年没有出让过土地。那为啥突然冒出来一个新项目？据房老倌了解，该项目地块还是高投2012年拿到的，但因为很多因素一直没有正式开发入市。如今时隔8年，项目预计本月中旬就将取证入市。

△高投·ICON和郡项目实拍房老倌现场看到，项目目前已经基本建成，仅有少部分建筑外立面还在装饰阶段。而且，项目位置实在是好。北侧一街之隔就是益州小学新校区和吉瑞幼儿园，对街就是益州小学本校和金苹果幼儿园。就最近的学区划片来看，周边如华润凤凰城、复地雍湖湾、中海兰庭等正读益州小学的小区，二手房均价几乎都在3万/㎡以上。

△益州小学项目南侧一个对街，则是复城国际的商业综合体，像盒马鲜生、保利国际影城、KTV等等都是有的。你如果觉得不能满足作为年轻人躁动的心，周边铁像寺水街、世豪广场、伊藤洋华堂等等，都是甩个火腿就能到。

△复城国际有时候耍得“油腻”了，在不远的月牙湖、桂溪生态公园、大源中央公园散散心也是极好的。少有有点遗憾的大概就是交通，无论是横向的天府二街，还是纵向的益州大道、剑南大道一街到二街段，每到高峰期都是堵车堵到“怀疑人生”。而项目偏偏位于地铁1号线和5号线中间，距离两边的地铁站都在1公里外。

△项目位置示意图这里，房老倌还要提一嘴，项目隔壁就是大名鼎鼎的“烂尾楼”嘉悦汇，就房老倌现场观察到的情况来看，还是没得动工的痕迹。

△高投·ICON和郡和嘉悦汇

来，跟到房老倌进售楼部里面来看。说实话，这是房老倌见过最“朴素”的一个沙盘，竟然全部是木制的！真是一点“花花肠子”都没得呢…

△高投·ICON和郡项目沙盘这个项目总占地约28.4亩，由两栋主楼及底部商业裙楼组成。商业裙楼总高5层，未来将作为高新区政务中心；两栋主楼中，一栋为总高26F的住宅，一栋为总高21F的办公楼。也就是说，住宅楼中的1-5F仍然是商业，6-26F才是住宅。据置业顾问介绍，住宅跟商业部分有不同的出入口，电梯不相连通，能避免相互之间不必要的打扰。

△高投·ICON和郡项目效果图此外，在商业裙楼楼顶打造有空中花园园林景观，也是仅针对住宅业主开放的。这在一定程度上弥补了项目没有小区中庭园林的缺点。值得注意的是，商业楼栋与住宅楼栋之间最近仅有约十余米，住宅楼西南端部分房源，采光将受到不小的影响。光从效果图或许就能看出来，按这样的楼型和面积段，不同于传统的住宅楼，它更像公寓产品的布局。这栋楼分为两个单元，每个单元均为4梯12户，总计达502户。虽然两个单元都是由一条长长的走廊连接各户，但两个单元的走廊间并不相连通，这在一定程度上避免了居住环境过于杂乱。

△高投·ICON和郡项目总平图虽然布局类似公寓产品，但在户型设计上，房老倌觉得还是有些“亮眼”的地方——不同于其他公寓式住宅户型的浪费空间大、设计不实用等缺点，高投ICON和郡的户型设计相对实用得多，除最小的建面约54㎡户型外，都明确区分了客餐厅与卧室等功能空间。如建面约57-70㎡户型都是两厅一室一卫，建面约75-85㎡户型则是两厅两室一卫，建面约118㎡户型则有了三室两卫的布局。

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左右滑动查看更多△高投·ICON和郡项目户型图还有一个不同于其他公寓式住宅产品的设计亮点是，所有户型的每个房间，包括卫生间和厨房，都能实现通风采光，这即使在一些传统的住宅小区中，都不一定能做到。不过，作为4梯12户的住宅产品，也有一些难以避免的缺点，如部分房间采光面狭窄，仅有少数户型有景观阳台等。另外，对于这种产品通常容易面临的“住改商”问题，房老倌了解到，后期项目物业为高投联合万科进行管理，以万科物业的管理能力，应该能杜绝这种现象。最后，房老倌还是要总结一下。

作为天府二街时隔两年多才出来的一个住宅项目，它的优点简直不要太明显——1、地段、地段、还是地段！大源核心区，商业配套应有尽有，教育资源丰富且优质。2、70年产权住宅，户型建面仅约54-118㎡，上车门槛低。3、清水交付，据说价格无论是相比二手房还是整个高新区的新房，都很有惊喜！对于很多想入手高新区的人来说，都是难得的机会。

不过缺点也挺明显——1、大体量的商业办公和未来的高新区政务中心，必然人流混杂，在一定程度上影响居住氛围；2、4梯12户，居住密度较大，园林景观单薄，影响居住舒适度；依房老倌来看，这个项目大概率也是不大愁卖的，毕竟入手门槛低。一方面对城南广大刚需一族来说，算是难得的上车机会；另一方面，对那些垂涎高新南教育资源人来说，用不算太大的代价买一个名校学区，也算是个不错的选择。

来源：房头条