36000元/㎡!成都新房限价创新高

成都楼市深度报道 2023-05-19 11:31:02

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郫都82亩地块，西盛以成交楼面价4500元/㎡竞得，清水房限价14500元/㎡。/红星路车辆段TOD约330亩地块从宗地所在位置来看，北临天府五街，东靠南华路，可快速接驳剑南大道，与地铁5号线民乐站、骑龙站距…

今日（5月19日）上午10：00，成都共计8宗地将上架拍卖，合计约710亩。

其中最令人瞩目的是来自高新区的两宗，其中位于大源南的141亩地块，18000元/㎡起拍，36000元/㎡的清水住宅限价是目前成都清水房限价最高记录。这宗地曾于2021年9月流拍，当时起始楼面价为13100元/㎡。

另一宗位于新川的TOD地块，面积约329.96亩，体量巨大，房地价差高达20260元/㎡。

今日土拍最终结果

今日土拍分为两场拍卖，截止上午11点左右，7宗地块完成拍卖，新津区花源约42亩宗地因无人报名流拍，总成交额超100亿元。

其中，新川的TOD地块，由轨交以楼面价10340元/㎡竞得，清水房限价32000元/㎡。

大源南141亩地块，在触发最高限价进入抽签环节之后，15家房企积极参与。最终，由远达以楼面价20700元/㎡竞得，清水房限价36000元/㎡。

郫都82亩地块，西盛以成交楼面价4500元/㎡竞得，清水房限价14500元/㎡。

青白江约40.7亩地块，由丽雅竞得，成交楼面价3300元/㎡，土地最高限价3700元/㎡。

新津区普兴街道约41亩地块，底价成交，由新津城投竞得，成交楼面价3500元/㎡。

温江涌泉街道约17亩地块，隆科凫兴以成交楼面价7650元/㎡竞得，清水房限价22000元/㎡。

青白江区约14.75亩地块，由欧辰人居竞得，成交楼面价3000元/㎡。

以下为今日拍卖地块详细信息。

红星路TOD约330亩宗地

地块位置较为优越，西侧紧靠1号线5根松站，周边有中海新川华府、天恒傲云天府、天恒瑞云府、高投和悦府等多个项目，另一侧则有怡馨家园、南新逸苑、中德英伦城邦、金地天府城、龙湖九里晴川等多个小区，天府新区第五小学、成都师范银都紫藤小学、高新区银都紫藤初中等多个学校。

合约330亩的宗地上规划有轨道交通、商服、住宅、公共服务等多种用途。值得关注的是，红星路TOD站点等级为组团级，目前有地铁1号线通达，远期规划地铁15、29号线，远景规划地铁14号线。2021年3月12日，成都轨道集团下属成都轨道城市投资集团官宣了红星路车辆基地TOD综合开发项目方案。

/规划示意图

它也是首个车辆基地TOD，西至梓州大道、北至锦弦一路、东至红星路车辆基地边界、南至万安横4路，以地铁站点五根松站为核心展开，将构建城南新的“通勤圈”“商业圈”“生活圈”。

/红星路车辆段TOD约330亩地块

宗地位置：高新区中和街道东寺村6组、蒲草村7组、劲松社区1组、东寺社区6组、蒲草社区7组、天府新区华阳街道东寺社区7组

面积：约329.97亩

规划用地使用性质：轨道交通用地50年、住宅70年、商业40年、公服用地50年

拍卖起叫价：10340元/㎡

清水限定价：32000元/㎡

大源南约141亩宗地

首先，这宗地将出让的消息一经公布，大家都发现了成都清水限价登上新高峰，达到了36000元/㎡。实际上，高新大源板块确实是成都楼市最“热”的区域，最高限价、最热土地、最低中签率等数据刷新在大源一点也不令人意外。

从宗地所在位置来看，北临天府五街，东靠南华路，可快速接驳剑南大道，与地铁5号线民乐站、骑龙站距离也很近，周边多个成熟小区如保利心语、建发翡翠鹭洲等生活氛围已经成熟，更有建发鹭洲里、世豪广场、复城国际广场等商业体，宗地本身也有商业用地规划。生态方面，距离大源中央公园仅有1.8公里，也可乘地铁快速到达。

值得注意的是，宗地周边有天府四街南侧小学、高新科创幼儿园、成都教科院附属学校、成都市教育科学研究院附属中学等众多教育配套。

目前，宗地周边有远达天荟云庭在售，交投&中国铁建项目、交投51亩项目、城投54亩项目、高投39亩项目仍在酝酿之中。