成都商品住房“定品质”细则发布,背后4个信号不容忽略

今天，成都住建局正式发布了《成都市新建商品住宅技术管理规定（排名前列版）》的通知。（下述简化为《通知》）

关于《通知》的详细信息，具体内容如下：

背景还需要追溯到成都3·22新政，其中明确了“限房价、定品质、竞地价”，此次发布的《通知》细则就是“定品质”的具体呈现。

从中，我们可以获悉到以下4大关键信息。

01

新建商品住房明确“定品质”

近年来，精装变“惊装”的事件层出不穷，而此次出台的政策，就是全方位严格地定制了装修指导标准，相当于为众多购买精装房的人群吃下了一颗定心丸。

从公共空间的外墙、电梯、走廊、地下室，到室内的厨房、卫生间、阳台，再到室外的植物配置、路面铺装、配套设施等均做出了细致且全面的管理标准。例如，对于中央空调、地暖、新风都作出了严格规定，厨房、卫生间列出了基本配置，要求住宅的智能化……越细致的标准，留给开发商的操作空间就会越小。

针对此前的“限房价、定品质、竞地价”，不少购房者尤为担心后期的购房质量，但此次制定了一条合格线在那里，在前期施工期间，开发商也必须往这个标准去靠，于购房者而言，自然又是一个利好的消息。

02

房企生存不容乐观

先来看大环境，全球通胀高企，人力成本大大提高，家居建材成本全面提升（据中证网，上游纸箱、塑件、玻璃、五金、铜件等供应商价格持续上涨，涨幅10%、20%、50%、100%，个别产品甚至上涨500%之多），前期的建安成本无形中又上升了一个台阶。

这还不是最关键的，重要的是房企的融资成本也在提升，特别是今年发布的“三道红线”限制，更让房企融资难上加难。据排名前列财经披露的新闻数据显示：“今年4月，国内一家TOP5房企发债成本达到7.00%，高于去年平均水平；还有多家企业，实际发债额度大幅缩水。”

再加上现在土地实行“双集中”，今天就是成都土拍正式打响排名前列枪，共计超30家房企报名参拍，较高楼面价16800元/㎡+自持租赁30%，其中9宗地块达到较高限价，可见，土拍市场依然火热，竞争相当激烈。

从多方面而言，房企生存并不算乐观，一边是装修标准的限制，一边是建安成本的提高和融资的困难，龙头房企尚可以抱团取暖，拿地多采取联合体形式实现合作共赢，但中小型房企资金实力不足，难以避免“小鱼被大鱼吃”的局面。

在上述情况下，可以预见，开发商未来确实会举步维艰，那怎么在被规定的成本内打造出合规合法的住宅产品，目前仍是行业未解之谜。

03

购房者需尽快调整心理预期

除了开发商面临的困境外，我们不得不提醒购房者，尽快调整个人的心理预期。

尽管政策已经出台装修相应政策，但在大环境不容乐观的情况下，开发商不可能完全做赔本的买卖，所以最终的结果就是：在不触碰到装修指导标准红线的情况下，住宅装修会做相应的减配。

这也是有迹可循的，此前，已经有即将取证的项目陆续透露出：下批次推售产品的精装标准将会下调。

其实在此前新政背景下，不少开发商已经开始着手下调精装标准了，现在加上装修指导标准的出台，开发商通过精装来溢价的手段已经不再适用，在利润进一步被压缩的情况下，所以干脆直接减配，精装产品会相应地调整，比如，原有的地暖、中央空调、新风系统可能只剩其中之一了，一线的汉斯格雅、马可波罗、西门子等品牌换成更低的档次等。

但是，减配的同时开发商也会下调精装价格，这意味着，一套房子的总价也会相对降低，对于首付预算不足的刚需而言，还可以降低门槛上车。

这个时候，购房者更应该调整个人的购房预期，如果购房者还是以较高的水准去看待精装房，那么精装产品的减配，还是会让未来交房时的业主投诉不可避免地增加。

04

购房建议：

在合理价格区间选择最贵的

世间万物永远遵循市场经济规律，房地产其实也一样。

价值永远决定价格，除去那些历史遗留下来的低价盘和市场调控因素外，好的产品一定是由合理的价格堆砌出来的。

当然，这并不是鼓吹一味追求高房价的产品，而是在各种因素的综合对比中，做出的合理考量，比如，差不多的拿地价格，同样的地段配套，大致产品规划相同，这时候更贵的产品，在整体的打造、精装的配置上，可能会投入更多的精力和资金，后期的居住上也会更加舒适，也能更大程度上避免“惊装”事件。

所以最后劝诫购房者，在合理的价格承受区间内尽量选择最贵的住宅产品，未来的你一定会感谢今天的选择。

不论如何，成都对于房地产的管控依然是很严格的。

3·22新政后，前段时间紧跟着就出台了二手房指导价，今天又立马发布了新建商品住宅的装修标准，可见成都对于坚决遏制房价上涨、推动成都住房高质量发展的决心，没有“虎头蛇尾”，只有夯实“房住不炒”基调的有力举措，这对于引导成都住房市场健康发展有着重要意义。

此次出台的装修“定品质”政策，也将更一步稳定市场预期，强力保障成品住宅的装修品质，让更多的成都人住上满意、舒适的房子。

来源：谈资成都