青羊顶流板块即将上新,大概率又是一个网红盘

土地市场，是衡量城市价值的重要标尺。主城青羊的价值，就是通过土地市场被大家感知的。

统计数据显示，在去年的土地市场，成都中心城区共计出让153宗土地，而青羊区只有9宗，其中溢价成交为5宗，有3宗甚至达到最高限价。在以“底价成交”为市场主旋律的2022年，青羊让大家真切感受到了土地的“稀贵”。

2022年青羊区土地成交统计表

不只是地价，成都房价的天花板也在青羊。浣花溪板块10万/平的别墅，是存量市场“珠穆朗玛峰”一样的存在；今年，当市场迎来回暖爬坡期，金沙板块的绿城凤起朝鸣就以79120元/㎡参考价，捅破了成都新房预售价的天花板。绿城凤起朝鸣的“高调”，就像一声春雷，让整个成都为之一振。

可以说，不论是土地市场，还是商品房市场，青羊区皆保持着居高不下的市场号召力。那么青羊的号召力，到底来自哪儿？青羊的顶流板块又是谁？

经历了举步维艰的三年，购房者们更加谨慎、务实。较于新区、新城描绘的恢弘蓝图，更能打动他们的，是所见即所得的确定性。

青羊，作为成都的“成都”，早已发展成熟。就算现在还有一些可开发版图，那也是老城青羊压箱底的资本，相当珍稀。每一寸土地的开发，都要精打细算，都要拿效益说话，无需担心兑现问题。

在青羊的一众板块里面，金沙稳居头部。数据显示，金沙板块成交均价近三年持续走高，目前，清水限价达到30500元/㎡。这在成都新房市场，也是首屈一指的板块。

在《城市的胜利》一书中，作者就表示，一个地方房价高，但大家仍然趋之若鹜，就说明它的宜居价值极高。金沙板块，符合这一铁律。

首先，金沙板块起步于2005年左右，依托金沙遗址浓厚的历史文化气息，成为继浣花溪之后的西贵核心区域，是成都早期的开发板块之一。如今，已发展成熟。

其次，区域内交通、教育、公园、商业等配套已经完善，居住舒适度高。在这些影响要素中，最能左右房企拿地与购房者买房的当属教育资源，而青羊区是成都名副其实的教育强区，集结了实验小学、泡桐树小学、石室中学、树德中学等名校本部，不断扩建的名校分校也遍地开花。正是因为高质量高密度的教育配套，但凡青羊区的新盘，出身就天然赢了两分。

金沙虽是居住板块，但得益于身处成都青羊文化金融商务区，西接青羊总部经济功能区，东邻少城国际文创谷、天府锦城中心等得天独厚的地理位置，辐射青羊几个重量级能功能区，承接高精尖产业人口的居住需求。而产城融合释放的澎湃动力，推动金沙穿越板块迭代的周期，经久不衰。

成都青羊文化金融商务区效果图

但是要在金沙改善，并不容易。随着金沙板块供地接近尾声，待开发土地日益减少，不论是改善居住，还是住进金沙，机会都很渺茫。据不完全统计，目前区域在售项目有且仅有4个。好在，2023年，金沙板块即将上新，入住金沙的几率又大了一些。

这个全新的项目，就是中绿园领秀金沙。项目位于金沙板块核心，配套资源极为优越。

中绿园领秀金沙区位图

项目有5所幼儿园、6所小学和4所中学环伺，享有幼、小、中一站式优质全龄教育资源。其中，成都市树德实验中学（清波校区），隶属三大最优教育集团之一树德集团。项目北侧的成都石室外语学校，设有幼儿园、小学、初中、高中，K18全龄教育体系，成长无忧。无论哪一所学校，在成都的名校圈，都占有一席之地。

成都市树德实验中学（清波校区）

生态方面，项目位于成都环城生态带，毗邻约1770亩百仁生态湿地公园，3公里范围内还有苏坡公园、黄忠公园、金沙滨河公园环伺，生态禀赋，可见一斑。

根据公开信息，正在建设中的百仁湿地生态公园与国家级金沙遗址博物馆和成都两河森林公园串联。公开资料显示，百仁生态湿地公园将由绿野乡间、花田彩林、水韵金沙等组团以及约800亩水岸湿地构成。步入式草坪、长椅、宠物公园、儿童乐园、羽毛球场、篮球场等设施一应俱全。一期工程预计在2023年6月完工。

百仁湿地生态公园规划图

金沙遗址博物馆就在项目周边。这个可以与长城比肩的超级IP，是领略古蜀文明的最佳窗口。

值得一提的是，项目的开发者是中国绿发投资集团有限公司（简称中国绿发），是一家股权多元化的中央企业，接受国务院国资委直接管理，立志打造为绿色低碳为主业的综合型领军企业，建设世界一流绿色产业投资集团。

目前，中国绿发开发的绿色地产项目覆盖全国27个城市。济南领秀城、重庆星城、北京顺义新城、海南三亚湾新城、文昌山海天等区域标志性项目都是其代表作。在楼市不确定性弥漫的当下，央企背景、作品众多的中国绿发，可靠程度不言而喻。

中绿园领秀金沙，是中国绿发开发的“金沙鼎配城市级豪宅 ”。其每一个维度，都是企业精研打磨的成果。

理念上，项目延续中国绿发绿色健康人居传统，从规划布局、景观设计、内部配套、户型打造、装修系统等方面，全维度植入健康人居理念，旨在为业主带来高端绿色健康居住体验。

中绿园领秀金沙鸟瞰图

规划上，项目占地71亩，容积率1.8。如此土地指标，对于地块小、容积率2.0起步的金沙乃至整个青羊区来说，可遇不可求。重要的是，为了兑现土地价值，项目建筑密度仅18.77%，也就是说，项目80%的土地用来打造园林景观。如此低密尺度，放眼全城也不可多见。

设计上，2T2户、全独立楼栋、纯板式设计 ，保证了每户都是端头户型，无邻里视线干扰，私密性高。而且纯板楼设计，南北通透，不仅能实现空气对流，也让室内每一个角落都充满阳光，告别潮湿和细菌，居家更健康。

中绿园领秀金沙效果图

户型上，则以建面约127㎡—168㎡纯板式大平层为主，覆盖高端改善、三代同堂的需求；户型极力实现南北通透，最大限度保证每一户都有三个卧室及客厅朝南。可以说，无论是尺度感还是空间规划基本都领先于目前市场上相近面积段的户型设计。

配套上，健康生活馆、主题泛会所两大会所为业主打造高端的社交生活场。其中，健康生活馆为业主演绎休闲、社交、娱乐、运动健身等全新体验；主题泛会所则提供全员共创、全龄共享、全生命周期的健康生活场景。

中绿园领秀金沙效果图

从地块条件、开发商实力，到开发理念、项目规划设计的创新和巧思，都是将中绿园领秀金沙锚定为网红盘的力证。最新消息，项目接待中心已开放，即将盛大入市。百闻不如一见。如果你有意向，不妨亲临现场实地探访一番。

来源：SUPER成都