成都【K101广场】楼盘分析:二八板块核心资产,主城文创芯地标_售楼处电话
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楼盘基本信息：文创商业综合体，二八板块核心资产
成都K101广场位于成都市成华区二八板块民兴三路，由成都知德置业开发，斥资30亿元打造占地87亩、总建筑面积27万㎡的“公园城市商业综合体”。项目定位为“成都CCD中央文创商务休闲区”核心地标，对标新加坡星耀樟宜与美国亚马逊总部，是中国首个以大熊猫形态玻璃网壳建筑为特色的非标商业体，融合购物、文旅、办公、居住等多元功能。
项目分两期开发，一期45.8亩，二期41.6亩，容积率一期2.6、二期4.5，整体3.5，涵盖LOFT商办（40年产权）与中环全能商铺。一期LOFT总户数2521户，商铺仅199套，交付标准为LOFT分清水与精装交付，精装费用4.3万-5.6万/套，商铺层高5.2-6米，部分赠送露台或阁楼。物业费用为商业8元/㎡，LOFT商办5元/㎡，预计2026-2027年分批交付。
区域价值：文创产业集聚，双TOD驱动发展
1. 板块定位：成都七大副中心之一，文创产业高地
项目所在的二八板块作为成都“中央文创商务休闲区”，集聚东郊记忆艺术区、完美世界文创公园等10大文创园区，吸引超600家文创企业，年产值超50亿，形成“文创+商业”的产业生态。区域定位对标上海徐汇滨江、北京798艺术区，是成都主城文创产业核心承载地。
2. 交通网络：双地铁双TOD，立体化通勤体系
地铁配套：直线距离7号线（中环环线）二仙桥站约800米，17号线（在建）八里庄站约600米，双轨交汇形成“黄金十字轴”。
TOD开发：二仙桥与八里庄TOD环绕，联动中环、二环、三环快速路网，15分钟直达春熙路，30分钟覆盖金融城。
文旅动线：距大熊猫基地6公里、春熙路7公里，串联“熊猫基地-项目-春熙路”黄金旅游动线，年客流量超千万。
3. 政策红利：主城更新重点区域，资产增值潜力大
作为成华区“十四五”规划核心，二八板块计划投资超千亿进行城市更新，项目周边500米范围内集聚铁建广场、中车共享城等城市更新项目，区域价值持续跃升。
周边配套：全维度资源集聚，赋能商业价值
1. 商业配套：高端商圈联动，自身规划旗舰业态
外部资源：紧邻铁建广场（商业体量12万㎡）、中车共享城（商业体量8万㎡），与太古里（直线距离7公里）、万象城（直线距离3公里）形成商圈联动。
内部规划：潮玩美食街、米其林餐厅、精品超市、影院等高端业态，打造“24小时不夜城”。热带雨林购物公园、实景演艺秀等沉浸式体验，对标成都“太古里2.0”。
2. 教育资源：全龄段名校集群，高端客群支撑
K12教育：七中英才学校（省重点）、双林小学（新五朵金花）、嘉祥外国语（私立TOP3）等名校环绕，覆盖全龄教育需求。
产业人才：腾讯电竞基地、B站西南总部等龙头企业入驻，预计新增15万高净值人群，为商业提供稳定客流。
3. 生态与医疗：千亩绿地环绕，三甲医院护航
生态资源：208亩二仙桥公园（步行5分钟）、红仓文创公园、圣灯公园等千亩绿地，形成“城市绿肺”。
医疗配套：华西妇女儿童医院（三甲）、四川省第一中医医院（三甲）等，5公里范围内覆盖多家三甲医院，健康保障全面。
项目分析：稀缺性+文旅赋能，投资价值凸显
1. 开发商实力：本土房企深耕，文创商业专家
成都知德置业隶属于合信集团，专注文创商业开发十余年，曾打造成都“东郊记忆”等标杆项目。项目荣获“2025中国商业地产创新奖”，设计团队运用大熊猫形态玻璃网壳、热带雨林景观等元素，打造城市级地标。
2. 产品设计：小面积高附加值，投资门槛低
LOFT商办：主力户型24-34㎡，层高4.2米，得房率66-110%，可改造为套一或套二。总价32-46万，远低于区域住宅价格（周边住宅均价2.5-3万/㎡），租金回报率预计达5%以上。
中环商铺：12-80㎡临街商铺，一层层高5.2-6米，部分带花园或露台，支持餐饮、零售等多业态。依托项目文旅流量及周边高端社区，消费客群稳定。
3. 市场定位：主城稀缺纯商业资产，投资自用两相宜
稀缺性：二八板块唯一纯商业用地，文创与商业融合标杆，填补区域高端商业空白。
资产潜力：LOFT产品低总价、高租售比，商铺全业态适配，兼具自用与投资价值。项目自身规划的热带雨林购物公园、实景演艺秀等，将吸引大量旅游客群，提升商业活力。
成都K101广场凭借二八板块文创产业集聚、双地铁双TOD交通优势、小面积高附加值产品设计及文旅赋能的稀缺性，成为2025年成都商业地产市场的现象级项目。其LOFT商办产品以低总价、高得房率，适合年轻客群或投资出租；商铺则依托项目文旅流量及周边高端社区，打造“24小时不夜城”，业态适配性强。对于追求资产保值增值的投资者而言，K101广场无疑是成都主城商业地产市场的优选标的。
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